物業公司前期管理預算稿.xls
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上傳人：合***
編號：140736
2021-06-08
14頁
75KB
1、1 富富盈盈物物業業（山山水水華華府府）物物業業管管理理預預算算稿稿 管管理理費費收收支支預預算算編編制制的的原原則則和和依依據據 敬啟者： 總建筑面積約20多萬平方米，該項目的收支預算是根據項目的地理位置、整體設計風格及檔次、當 地物價部門的指導價格、我司成功管理過同類型物業的經驗數據等進行的綜合估算。 有關項目管理費收支分配方案的編制，是在理想最大值全面入伙率100% 的前提下，根據“誰受益 、誰公攤”的原則，本著“取之于民，用之于民”、“保本微利”的信念，進行了較為科學、細致的分析 ，但由于我司得到的資料數據尚未詳盡，特別是工程部分公共設施方面，敝司只能根據同類型物業 的經驗值進行估算，2、編制而成以下預算。待實際接管該物業時，敝司可根據實際管理運作數據對該 預算進一步修改，以便合理的指引管理公司健康運作。 為配合發展商提高市場的競爭能力，促進樓盤的銷售工作，將從全面管理經營的角度出發，擬定各 種經營狀況下的管理收支預算方案，務求在實際營運中，提供出最完善、最貼身、最實效的優質服 務，使發展商、業主、管理公司都達到最大的經濟效益和管理效益，制定出相關的管理費支出預算 和營運管理模式。 2 (一一)管管理理費費收收支支匯匯總總 1.開開發發商商初初步步提提供供的的物物業業數數據據 總建筑面積： 200824.94平方米 其 中： 洋房： 別墅：9,014.32平方米 高層/小高層：3、 185,980.62平方米 商鋪：9,041.64平方米 停車位：940個 2.1 綜綜合合管管理理費費支支出出匯匯總總 項項目目內內容容第第1 1年年度度第第2 2年年度度% % 1 1日常管理費 1.11.1員工薪金福利1,420,1461,491,15330.30% 1.21.2保安管理費用77,47277,4721.57% 1.31.3清潔及滅蟲費445,000445,0009.04% 1.41.4綠化養護費408,000408,0008.29% 1.51.5節日裝飾40,00040,0000.81% 1.61.6保險費36,00036,0000.73% 1.71.7行政費用127,520137,5202.79% 1.81.8固定資產折舊60,00060,0001.22% 1.91.9收入稅金245,962275,5165.60% 1.101.10不可預見費用24,00024,0
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