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2019株洲金茂悅房地產住宅推廣策略方案.pdf

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推廣策劃

上傳人：故事編號：154065 2021-07-14 89頁 27.07MB

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1、株洲金茂悅天下傳媒株洲金茂悅推廣策略方案株洲金茂悅價值體系區位價值配套優勢產品價值品牌價值長株潭核心區、云龍示范區（享受國家“兩型”社會建設賦予的各種政策優惠）就業：數碼科技城、總部經濟園的落成帶來大量就業機會，會使人才聚集教育：長郡為鄰，規劃11所院校的職教大學城旁景觀：大型主題公園環伺醫療：龍頭浦衛生院、市人民醫院（田心院區）商業：富佳百貨、天鷹百貨（本土百貨龍頭）【中國金茂】世界500強，央企品質深耕地產20載，從北京廣渠金茂到上海大寧金茂無不創造業內銷售傳奇進駐長沙八年，打造梅溪湖國際新城，積累大批忠實客戶，贏得市場認可學位房，株洲首2、席360度全教育社區（地勢比周邊高但與長郡中學在同一水平面）全齡化墅質社區（0-100歲活動空間分布、1.2萬方超大園林、陽光草坪、健身跑道）綠金科技智慧住宅（八大綠金科技、戶外無障礙通道系統、高速wifi 覆蓋）自建商業（集娛樂、購物、餐飲于一體的2.4萬方商業中心）自建幼兒園株洲城市發展軸，交通便捷（滬昆、長株高速環繞、四條交通干道、三公交站點）距城鐵田心東站3KM，可承接長沙、湘潭外溢客戶 SW OT 優勢稀缺學位房，株洲首個360度全教育社區 2.5萬方主題商街，1.2萬方景觀園林覆蓋0-100歲全生命周期健康頤養大盤八大綠金科技，健康智慧住宅IP 劣勢 10+大型3、房企提前布局，品牌認知不足價格超同區域樓盤，銷售難度大非城市核心區，周邊配套弱機會長沙限購，株洲無限購政策株洲近年人口流入量遠超除長沙外其他湖南城市石峰區（含云龍）需求擴容，僅次于市中心天元區石峰區18年住宅土地出讓僅4席土地稀缺供求關系有望再次轉變挑戰競爭紅海，碧桂園品牌認知大于本案大家都是學區房市場“僧多肉少”房價回穩，各方預測樓市寒冬未過株洲金茂悅態勢分析策略思考三大痛點金茂首入株洲，好產品沒有在傳統優勢核心地段，而且周圍全是“狼” 好女嫁錯郎？世界500強央企之子，布局全國40城，千億房企，代言高端，溢價高手但金茂尚屬株洲的“外來人口”，我們熟知的金字招牌，本地客群并不買單而且是在市場認知不充分，籌備時間短的的情況下快速開盤，后期蓄客動能不足金字招牌不管用？株洲金茂悅2019業績目標為13.3億元陌生品牌進軍三線城市，急需龐大的客戶數量

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