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國內常見的房地產勾地八式.pdf

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上傳人：故事編號：158089 2021-07-18 9頁 378.95KB

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1、國內常見的勾地八式國內常見的勾地八式一、常見勾地模式一、常見勾地模式 0101 村企合作，提前介入村企合作，提前介入開發商提前 2-3 年介入，與村民委托代表人洽談溝通。委托方以土地作價入股，在開發商 0 溢價競得地塊后將土地出讓金返還。案例案例惠州GJB2017-24西區荷茶地段碧桂園2015年已開始跟進， GJB2017-26 西區荷茶地段深圳一開發商已跟進 3 年，出讓文件要求：（1）競得人在競買成功后與委托方共同成立項目公司開發土地，委托方以土地作價占 21%股權，競得人出資開發建設占 79%股權。委托方參與項目管理，委托方確定設計方案，同時委托方所分物業具有優先選擇2、權，具體位置可任意挑選（包括商業和住宅）。（2）雙方分成物業方式以整個項目可計入容積率 21:79 的比例分成，即委托方分得整個項目 21%的物業，競得人分得整個項目的 79%物業。（3）委托方及競得人雙方按照住宅 6000 元/、商鋪 10000 元/的價格對物業進行網簽備案，委托方分得物業可委托競得人代為銷售。若自委托銷售之日起 6 個月內委托方分得物業未能銷售完畢的，經雙方同意可將物業反售給競得人，競得人按照住宅 7000 元/、商鋪 12000 元/的固定價格進行回購。 0202 提高競買門檻，設置特殊條件提高競買門檻，設置特殊條件為勾地企業特點量身打造競買資格要求3、，如世界 500 強企業等。案例 1、陽江市江城區 12 宗地為綠地勾地項目，要求：競買人須為世界 500 強企業或其全資子公司（以 2016 年美國財富雜志公布的企業名單為準）；競買人在國內有已建成的建筑高度不低于 140 米的超高層辦公樓的成功經驗；競買人須全資持有商業管理公司，同時擁有自主開發購物中心品牌（商標），且國內已開業運營的購物中心不少于 1 個；競買人自主開發自營酒店品牌（商標）在國內已開業的四星級（以上酒店不少于 1 家）。 2、溧陽市燕山公園地塊為香港創澤發展有限公司勾地，要求：土地競買人（含其集團母公司旗下的控股子公司）須在國內至少已開發或運營 10 個以上、整體運營商業建筑面積累計超過 100 萬平方米的商業綜合體項目（不含辦公、酒店），并須提供不少于 5 個且單個商業建筑面積不少于 10 萬平方米的商業綜合體（不含辦公、酒店）

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