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2019年華潤賽拉維洋房別墅住宅項目形象塑造方案
2019年華潤賽拉維洋房別墅住宅項目形象塑造方案.pdf
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上傳人：故事 編號：161752 2021-07-22 172頁 17.49MB

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1、20192019年華年華潤賽拉維形象塑造方案潤賽拉維形象塑造方案 2019.4 引言引言 關于南橋：新城熱 非核心 關于周邊：規劃多 未呈現 關于產品：總價高 純改善 百花齊放下的百花齊放下的 辯證主義觀點辯證主義觀點 對于奉對于奉賢賢 “賽拉維”這樣的非中心比中心更貴 但對于但對于上海上海 “賽拉維”是價值洼地 CONTENTS A A 傳播核心傳播核心 CORECORE B B 價值體系價值體系 VALUEVALUE C C 價值演繹價值演繹 PROPAGATIONPROPAGATION A A 傳播核心傳播核心 我們的戰略方向我們的戰略方向 區域競品，產品面積下限低 基本都是80左右剛需2、起步 項目名稱桐南美麓陽光星期8中糧南橋錦云象嶼公園悅府禹洲雍賢府光語著 推廣訴求 南上海生態核 心住區 都會之心 城市生活范本 77-130石材 精工臻品 虹梅路南中央 公園里的大師 府邸 輝耀前灘南 展翼再綻放 讓人本生活照 進南橋 戶型區間 高層75-115 疊加114-139 高層 83-130 高層 78-130 高層71-90 疊加115-125 高層84-124 疊加127-144 高層84-90 疊加120-150 核心賣點仙那度公園 全齡系都會美 宅 原石建筑中央公園 東方美學 墅質住區 人文藝術 注定的區域尖客注定的區域尖客 華潤賽拉維 96+的入門產品 注定我們的客戶是區3、域頂尖的 如何匹配他們的真實需求？如何匹配他們的真實需求？ 萬科天空之城萬科天空之城 市中心距離20km+ 虹橋核心區距離6km 綠城玉蘭公館綠城玉蘭公館 市中心距離20km+ 迪士尼度假區距離4km 上海，早已沒有絕對距離概念上海，早已沒有絕對距離概念 只有相對距離概念只有相對距離概念 沒有人再會去計較生活與中心的遠近 上海的多中心發展，用點串聯起生活 印證一個現象印證一個現象 根據前期溝通了解 當前60余套成交客戶 （絕大部分來自老閔行） 案例：新城上坤樾山案例：新城上坤樾山 客戶描摹客戶描摹 老閔行客戶 新上海人，三代同堂 追求居住環境與舒適度 500萬，園別墅夢 案例：新城上坤樾山案例：新城上坤樾山 客戶描摹客戶描摹 老閔行客戶 住在春申，工作在徐家匯 9號線可以串聯起，我原有的生活線 我們和競品的差異我們和競品的差異 不僅僅是產品的面積段帶來的價格差不僅僅是產品的面積段帶來的價格
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