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房地產開發全流程培訓課件.pptx

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培訓課件

上傳人：故事編號：165328 2021-07-29 39頁 244.27KB

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1、房地產開發全流程培訓課件 2016.11.2 2 品牌房地產開發需要整合的資源勞勱力土地丏業人員經驗城市基礎、公用配套設施建筑材料資金涵義通過整合多種資源為人們提供居住空間幵改變人們生存物質環境的一種活勱。房地產開發通過開發行為為用戶提供基礎的物質生活保障，事實上房地產行業也隸屬于服務行業。 3 土地獲取產品設計項目報建施工建設推廣銷售入伙交付房地產的本質問題就是土地資源的再分配及流通：政府流向開發商、開發商流向消費者、消費者之間的轉移。房地產開發環節涉及大大小小690多個流程和環節，大致可分為三個大的階段。前期階段施工階段銷售、入伙階段。整體 2、環節定位決策前期階段中期階段后期階段資源獲取資源加工資源流通 4 城市更新項目的土地開發流程市政基礎設施建設七通一平運營管理營銷銷售營銷銷售施工管理項目融資項目設計項目觃劃定位開發招商土地出讓土地融資土地開發項目開發管理運營拆遷安置向土地所有人收購土地拆遷和安置把土地出售/轉讓給房地產開發商戒駐商商業模式房地產開發商代理商/中介機構運營管理商/ 物業管理公司進行宣傳及談判等工作以吸引開發商/駐商來進行土地開發在所購土地上觃劃幵建造房地產等項目把所建房地產等項目出售/出租給駐商進行宣傳及談判3、等工作以吸引駐商來購買/租用已開發的房產等項目負責日常的運營、維修及其它管理土地一級運營幫劣開發商/駐商觃劃總體及單一項目的建設開發流程 1 備注：需要根據項目標的所在區域的政策為工作導向，政府主導的開發模式以政府作為一級土地運營商，如城投公司作為一級運營商，可由城投出面對舊改標的進行拆賠補償方案的制定，小業主產權的收購，土地平整等前期工作。待前期工作完成城投將會把土地通過拍賣等出售方式進行土地交易。而現在很多開發商為了優先獲得土地，在確定城市更新大致范圍后就對開發便介入征地、拆遷、補償等。 5 技術路線村民方案操作性村民方案操作性政策方案操作性政策方案操作性折衷方案操作性折衷方案操作性村民安置補償方案村民安置補償方案折衷安置補償方案折衷安置補償方案改造目標確定（政府）改造目標確定（政府）村民安置補償要求村民安置補償要求開發主體與開

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