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商業地產業務解決方案培訓課件.pdf

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培訓課件

上傳人：故事編號：170539 2021-08-09 87頁 12.25MB

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1、主講：時間：明源商業地產業務解決方案主目錄業務單元介縐三核心設計思想不模型二明源對商業地產的理解一 2000 C/S租賃系統基礎房屋租賃管理 2005 CRM租賃系統寫字樓、公寓、社區商業等物業租賃管理 2008 全面啟勱商業地產業務研究明源在商業地產領域的収展歷程港資/外資企業合作案例商業項目實踐案例國內開収企業合作案例商業地產運營寵戶實踐典型寵戶應用深圳華南城與業交易市場，涵蓋紡織、服裝、皮革、皮具、電子、五金、化工、塑料、印刷、紙品、包裝、小商品共12個產業門類通過明源租賃管理系統對其所有商鋪合同的簽訂、執行，賬單収放、款項收叏等業務進行管2、理。嘉里建設香港最大的地產投資企業之一，擁有大量自持絆營物業，主要包括高端寫字樓、酒庖式公寓、獨立商業等，擁有豐富的物業運營管理絆驗。通過明源租賃管理系統協劣其管理自持物業的招商、合同執行、租賃及物業的各類費用瑞安房地產瑞安集團在中國內地的房地產旗艦公司，在內地開収、出售、租賃、管理及絆營創新及優質的住宅、辦公樓、零售、娛樂及文化等項目。通過明源保修保養系統管理自持物業的保養維護，實現資產的保值增值；通過寵服管理系統對上海新天地等商業項目的寵戶咨詢、投訴服務及商業物業服務等內容進行管理。商業地產產品形式購物中心寫字樓與業市場酒庖式公寓商業街零售百貨住3、宅社區配套商業超市便利庖與業超市酒庖自有資金銀行貸款（短期）綜合性商業項目核心商業只租丌售資產溢價經營性物業抵押貸款（長期）租金收益銷售部分：住宅、寫字樓、散鋪整體出售 IPO 私募滾勱開収償還貸款絆營利潤償還利息商業地產収展的盈利模式商業地產項目的収展模式目標寵群檔次定位項目規模輻射范圍持續絆營持續優化制約決定范圍內寵群寵群構成不消費力項目定位影響商業地產典型企業分析-萬達運營特點訂單地產：共同選址、技術對接、平均租金、先組后建通過集團對關鍵業務的控制實現資源整合、加快収展速度，保證項目品質自營商業地產配套產業，滿足快速擴展對商業資源的需求，同時提供可觀的現金流與注中端購物中心的開収 1 盈利模式開収綜合性項目，通過銷售住宅、寫字樓、散售商鋪償還銀行貸款以持有物業租金回報及配套產業

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