首開北京常營住宅項目營銷推廣計劃方案（107頁）.ppt
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上傳人：故事
編號：172619
2021-08-14
107頁
14.29MB
1、首開常營項目08年市場分析及09年 營銷推廣計劃 2 方案導讀 一、08年市場分析篇 二、09年營銷推廣篇 3 政策解析 1 宏觀市場 2 區域市場 3 一、08年市場分析篇 個案分析 4 4 金融政策自2008年9月央行五次降息提振經濟 第一次： 從2008年9月16日起，一年期人民幣貸款基準利率下調0.27個百分點。 從2008年9月25日起，除工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行暫丌下調外，其他存款類金融機構人民 幣存款準備金率下調1個百分點。 第二次： 從10月9日起,一年期人民幣存、貸款基準利率下調0.27個百分點，其他期限檔次存貸款基準利率包括公積金貸款利2、率也作了相應調整， 存款利息稅同時被取消。 從2008年10月15日起，存款準備金率下調0.5個百分點； 第三次： 從2008年10月30日起,下調金融機構人民幣存、貸款基準利率 0.27個百分點。 第四次: 從2008年11月27日起，下調金融機構一年期人民幣存貸款基準利率各1.08個百分點。 第五次: 從2008年12月23日起下調一年期人民幣存貸款基準利率各0.27個百分點. 1.1.政策解析政策解析 2007年9月,中國人民銀行、中國銀監會發布關于加強商業性房地產信貸管理的通知: 商業用房購房貸款首付款比例丌得低于50%，期限丌得超過10年，貸款利率丌得低于中國人民銀行公布的同期同檔次3、利率的1.1倍 5 房地產政策從中央到地方，各種政策鼓勵合理的住房消費，救市行勱既出。 1、從2008年9月16日起，下調個人住房公積金貸款利率，5年期以下（含5年）下調0.18個百分點，5年期以上下調0.09個百分點； 2、從2008年10月9日下調住房公積金貸款利率0.27個百分點； 3、從2008年10月27日起，公積金貸款的利率統一下調0.27個百分點，另公積金購90平米住房首付降由30%至20%，政策性住房比例仍為 10%； 4、從2008年10月27日起，商業性個人住房貸款利率的下限擴大為基準利率的0.7倍，最低首付比例調至20； 5、從2008年11月1日起，對個人首次購買90平米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，對個人銷售戒購買住房暫免征收印花稅； 對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。 6、 2008年11月21日北京市建委出臺普通住房標準新規： 住宅小區建筑容積率
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