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1、0.內(nèi)街商鋪價值挖掘手段 1.雙首層商業(yè)增值 2.夾層贈送 3.露臺贈送 4.天臺贈送 5.中庭改建 6.大堂贈送 7.車庫贈送 8.8.車庫入口夾層贈送車庫入口夾層贈送 9.9.院落贈送院落贈送 10.10.商業(yè)背面景觀分析商業(yè)背面景觀分析 11.11.內(nèi)街贈送內(nèi)街贈送 商鋪價值增值與挖掘手段商鋪價值增值與挖掘手段 內(nèi)街商鋪內(nèi)街商鋪 價值挖掘價值挖掘 手段手段 00 商鋪 城市道路 外街外街 外街外街 內(nèi)街內(nèi)街 ？ ？ ？ ？ 內(nèi)街商鋪內(nèi)街商鋪 價值挖掘價值挖掘 手段手段 before after 00 商業(yè)內(nèi)街 商業(yè)內(nèi)街 商業(yè)內(nèi)街 內(nèi)街商鋪內(nèi)街商鋪 價值挖掘價值挖掘 手段手段 before2、 after 00 09 星星凱旋國際 01 多首層多首層商業(yè)商業(yè) 增值增值 多首層設(shè)計設(shè)置了室外平臺， 不僅增加戶外營業(yè)面積，還能 形成戶外花園和休閑廣場。 雙首層 before 三首層 夾層夾層贈送贈送 before after 利用商業(yè)較高的層高，局 部設(shè)置夾層獲得額外的面積。 02-a 夾層夾層贈送贈送 利用商業(yè)首層較高的層高，局 部設(shè)置夾層獲得額外的面積 02-a 夾層夾層贈送贈送 before after 用輕質(zhì)材料墊高首層平面 標(biāo)高，做較大室內(nèi)外高差。驗(yàn) 收后取消墊層，從而增大首層 將層高，可加建夾層。而且室 內(nèi)外高差也控制在150mm左右。 02-b 夾層夾層贈送贈送 befo3、re after 鑒于不同地方首層限高要 求不同，在規(guī)劃驗(yàn)收前期加建 假夾層（吊天花處理）來滿足 層高驗(yàn)收要求。待通過驗(yàn)收后 取消假夾層，從而增大首層將 層高，可加建夾層。 02-c 夾層夾層贈送贈送 before after 利用首層商業(yè)下方較大的地下 室層高,加建局部夾層。 02-d before after 03 露臺露臺贈送贈送 前期的露臺設(shè)計，可以改造為 商鋪使用。 商鋪商鋪 女兒墻女兒墻 女兒墻女兒墻 天臺天臺贈送贈送 04 早期開發(fā)把天臺女兒墻做高，后 期可靈活加蓋樓頂變成商鋪，增 大了商業(yè)面積。 before after 04 before after 1F 05 中庭中庭改建改建 大面積商業(yè)中的中庭部分， 在后期可將中空區(qū)域改建為商 鋪，使商家前期能以低面積資 金買入大面積商鋪，增加商鋪 出售的吸引力。 after 2F 首層沿街面沿街面商 鋪與二層商鋪 打包銷售 06