1、企業不動產如何賦能增值 中國市場報告 2018-2019年“未來辦公”調研 “未來辦公”模型 2019 仲量聯行版權所有。
2 人性化體驗 通過參與感、授權感與成就感 增強用戶體驗。
數字化驅動 利用數字化及豐富的數據資源 提升員工與企業的業績。
持續創新 將新思想、新方案和新流程 結合起來，推動價值創新， 加快轉型。
高效運營 優化企業資源與服務，提高生 產率，規避風險，實現高效。
財務表現 管理。

2、 未來石-酒店式服務內容 1.0 未來石酒店式服務分類 1.1日常服務內容 作為大廈的物業管理企業在收取業主的物業管理費的同時，對整個大廈公共區域實施的日常一般性物業管理服務，主要集中在：公共區域保潔、安全、維修、保養，大堂前臺接待、發放各類物業通知、業主信件處理、意外事件處理、公共秩序的維護等方面。
1.2增值服務內容 在收取物業管理費的基礎上，客戶服務部將結合未來石商住酒店式公寓的實際情況制定。

3、保潔服務規程保潔服務規程 1 1 目的目的 對小區所有公共區域的清掃與保養進行有效控制，為業主提供一個舒適優 雅的環境空間。
2 2 適用范圍適用范圍 小區所有公共區域的清潔工作保養過程。
3 3 術語和定義術語和定義 服務：是指供方和顧客。

4、南京分公司天正湖濱花園入伙服務方案擬制： 日期： 審核： 日期： 批準： 日期： 歸檔： 日期： 二九年六月二十五日目 錄一公寓樓接管驗收時間安排3二成立接管驗收小組3三成立售后返修小組4四制定接管驗收標準并對參加驗收人員進行培訓。
5五接管。

5、物業服務中心物業服務工作簡報 年第 期從 月 日至 月 日 擬制： 審核： 批準： 日期： 為了創造一個優美舒適安全文明的現代辦公居住環境，不斷提高我們的管理服務水平，體現全心全意為您的服務宗旨，現將我們本月物業服務工作簡報呈現于您，以便您。

6、物業服務中心管理服務報告 年第 季度 擬制： 審核： 批準： 日期： 尊敬的業主用戶： 為了創造一個優美舒適安全文明的現代居住辦公環境，不斷提高我們的管理服務水平，體現保利物業的服務宗旨和業主自治與專業服務相結合的管理模式，現將我們本季度的。

7、物業服務建議書項目名稱建議書編號 編制人 審批人提交日期 建議事項描述開發建設公司意見 簽名 ： 日期： 落實情況驗證 驗證人： 日期。

8、小區保潔手冊一目的： 保持物業小區環境整潔清新幽雅。
二范圍： 適用于物業小區的保潔工作。
三職責： 1環境事務組保潔專業經理負責物業小區整體保潔工作的統籌布署及 督查。
2保潔班長負責物業小區保潔工作的組織實施及日常巡查。
3保潔員負責物。

9、對外委托服務標準作業程序一目的 規范公司的對外委托服務工作。
二適用范圍 適用與物業部對外委托服務工作的管理。
三職責 1各部門負責人負責對外委托服務的審核組織工作。
2公司總經理負責對外委托服務的審批。
四程序要點 1物業部對外委托服務的分。

10、住戶求助服務管理標準作業程序一目的 規范住戶求助服務的管理工作，確保及時優質的為住戶提供力所能及的幫助。
二適用范圍 適用于住戶需求時的服務處理工作。
三職責 1管理處主任負責住戶特殊求助事件的安排處理工作。
2事務部主管負責向求助住戶提供。

11、有償便民服務標準作業程序一目的 規范便民服務工作，確保為住戶提供及時方便滿意的服務。
二適用范圍 適用于物業各處開展的為住戶提供的有償服務管理服務費中所包含的服務項目之外的便民有償服務工作。
三職責 1公司總經理負責審批便民服務項目及相關便。

12、公司借款。
2、其他資金借款：指通過關聯企業或非關聯企業、個人之間的借款。
02財務處理1、資本化條件與時間節點根據企業會計準則第17號-借款費用第四條規定，企業發生的借款費用，可直接歸屬于符合資本化條件的資產的購建或者生產的，應當予以資本化，計入相關資產成本；其他借款費用，應當在發生時根據其發生額確認為費用，計入當期損益。
符合資本化條件的資產，是指需要經過相當長時間的購建或者生產活動才能達到預定可使用或者可銷售狀態的固定資產、投資性房地產和存貨等資產。
第五條規定，借款費用同時滿足下列條件的，才能開始資本化（1）資產支出已經發生，資產支出包括為購建或者生產符合資本化條件的資產而以支付現金、轉移非現金資產或者承擔帶息債務形式發生的支出；（2）借款費用已經發生；（3）為使資產達到預定可使用或者可銷售狀態所必要的購建或者生產活動已經開始。
因此，房地產企業為建造開發產品而發生的利息支出應該區分資本性支出和收益性支出，對于符合資本化條件可直接歸屬于具體開發項目的 應當資本化，計入相關資產成本；不能直接歸屬于具體開發項目的可以費用化，直接計入當期損益。
資本化的時間節點滿足以下條件：借款費用已經發生，項目開始開發，實際支出已經發生，結束資本化的節點應為項目竣工。
2、利用閑置專項借款對外投資取得收益應沖減利息支出根據企業會計準則第17號-借款費用第六條規定，在資本化期間內，每一會計期間的利息（。

13、海外行業海外行業報告報告 行業深度研究行業深度研究 1 物業管理物業管理 證券證券研究報告研究報告 2019 年年 08 月月 05 日日 作者作者 劉章明劉章明 分析師 SAC 執業證書編號：S1110516060001 孫海洋孫海洋 分。

14、深 度 報 告 行 業 證 券 研 究 報 告 房地產行業 功不唐捐，未來可期：物管企業的增值 服務探索 物業管理行業系列報告之四 核心觀點核心觀點 圍繞開發商和業主，圍繞開發商和業主， 國內物管企業的國內物管企業的增值服務形成增值服務形成。

15、 增值服務部門營銷策劃書增值服務部門營銷策劃書 顧問系列健康助理服務產品顧問系列健康助理服務產品推廣策劃推廣策劃 目目 錄錄 一前言. 2 二目標市場分析. 2 1企業及產品情況分析：. 2 2市場細分. 3 3市場細分的劃分. 4 4細分。

16、 請務必閱讀正請務必閱讀正文之后的文之后的信信息披息披露露和和重要聲明重要聲明 行行 業業 研研 究究 行行 業業 深深 度度 研研 究究 報報 告告 證券研究報告證券研究報告 房地產房地產 推薦推薦 維持維持 相關報告相關報告 物管行業系。

17、增值服務向社區服務領域延伸增值服務向社區服務領域延伸 20101124 2 回顧 1 目的和意義 2 社區服務增值服務體系簡介 4 橡樹灣試點規劃 5 關鍵要素 3 3 回顧 目的和意義 社區服務增值服務體系簡介 橡樹灣試點規劃 關鍵要素 。

18、橡樹灣C2區增值服務研究匯報 第一部分： 增值服務研究思路 增值服務研究的基礎是家庭的行為及需求 增值服務研究的起始點應該至少從戶型設計階段 開始，貫穿精裝修甚至后期服務整個階段。
增值服務設計的著手點： 功能空間的合理化 收納功能的系統化。

19、附件附件 12 酒店資產增值率的計算與對比酒店資產增值率的計算與對比 資資產產保值增值率保值增值率是指企業本年末所有者權益扣除客觀增減因 素后同年初所有者權益的比率。
該指標表示企業當年資本在企業自身 的努力下的實際增減變動情況， 是評價企。

20、 華潤臵地增值服務橡樹灣模式試點報告華潤臵地增值服務橡樹灣模式試點報告 20092009年年1010月月1111日日 2 目錄目錄 1 1試點回顧試點回顧 2 2客戶的反饋客戶的反饋 3 3增值服務的戰略實現增值服務的戰略實現 4 4競爭力。

21、寫字樓產品增值體系寫字樓產品增值體系 上海浙大網新德維創業投資有限公司 徐治民 關鍵字關鍵字 ： 寫字樓產品增值寫字樓產品增值 簡介簡介 ： 此模型給出了寫字樓增值的一系列舉措，通過這些組合，對寫字樓市場競此模型給出了寫字樓增值的一系列舉措。

22、 萬科物業增值服務實施規范萬科物業增值服務實施規范 編制編制 日期日期 審核審核 日期日期 批準批準 日期日期 修訂記錄修訂記錄 修改日期修改日期 申請單號申請單號 修改人修改人 審核人審核人 批準人批準人 1.1. 目的目的 統一萬科物業。

23、房地產開發項目結算土地增值稅清算與房地產開發項目結算土地增值稅清算與 最新土地增值稅反避稅應對實務最新土地增值稅反避稅應對實務 2 主要收益主要收益 1 1全面了解房地產項目開發的程序和對開發成全面了解房地產項目開發的程序和對開發成 本的準。

24、洋房首層增值怎么做 講師：王天放 目 錄 Contents 01 什么樣的洋房首層可以做增值 02 洋房首層增值手段有哪些類型 03 首層增值做法案例分享 01 什么樣的洋房首層可以做增值 理論上，無論多少層的洋房，只要符合當地政策規范 要。

25、 1 營銷營銷服務服務類類標準標準 1.1. 目的目的 建立華潤置地物業針對營銷現場的服務標準，進一步規范各地區物業公司營銷服務的管 理。
2. 2. 范圍范圍 本規定適用于集團下屬各物業公司前期介入住宅物業項目。
3 3指導思想指導思想 。

26、 1 客戶客戶服務服務類類標準標準 1.1. 目的目的 建立華潤置地物業統一的客戶服務標準， 進一步規范各地區物業公司住宅項目對客服務的 管理。
2. 2. 范圍范圍 本規定適用于集團下屬各物業公司住宅項目。
3. 3. 管理標準管理標準 。

27、物業服務基礎服務標準物業服務基礎服務標準 保安服務基礎服務標準 1 范圍 本標準規定了保安服務目標和基本要求，門崗，巡視崗，監控崗， 車輛管理崗的服務要求。
本標準適用于物業管理有限公司管理區域內的保安服務，不適用于 普通住宅管理區域。
2。

28、 圣圣莫麗斯莫麗斯 物業增值服務方案物業增值服務方案 二六年八月二六年八月 目目 錄錄 一一 可行性分析可行性分析 3 二二 增值方案概述：增值方案概述： 5 三三 圣莫麗圣莫麗斯計劃服務引入表：斯計劃服務引入表： 7 四四 收益分析：收益。

29、洋房首層增值怎么做 目 錄 Contents 01 什么樣的洋房首層可以做增值 02 洋房首層增值手段有哪些類型 03 首層增值做法案例分享 01 什么樣的洋房首層可以做增值 理論上，無論多少層的洋房，只要符合當地政策規范 要求，首層都應考。

30、前期物業管理服務協議前期物業管理服務協議 河南建業物業管理有限公司許昌分公司 前期物業服務協議前期物業服務協議 甲方：河南建業物業管理有限公司分公司 乙方： 本物業名稱： 乙方所購房屋銷售預售合同編號： 物業類型： 座落位置：樓號：房號： 。

31、洋房首層增值怎么做 目 錄 Contents 01 什么樣的洋房首層可以做增值 02 洋房首層增值手段有哪些類型 03 首層增值做法案例分享 01 什么樣的洋房首層可以做增值 理論上，無論多少層的洋房，只要符合當地政策規范 要求，首層都應考。

32、 1 增值服務推廣及產品包裝工作思路匯報增值服務推廣及產品包裝工作思路匯報 一 工作目的一 工作目的 1. 對精裝修工程設計施工過程中的各項物理價值進行解析，整理價值主線，結合客 戶的需求及客戶感知，提出成都公司增值服務落地策略及精裝修產品。

33、洋房首層增值怎么做 目 錄 Contents 01 什么樣的洋房首層可以做增值 02 洋房首層增值手段有哪些類型 03 首層增值做法案例分享 01 什么樣的洋房首層可以做增值 理論上，無論多少層的洋房，只要符合當地政策規范 要求，首層都應考。

34、特殊時期下增值稅 管理要點 2 Document Classification: KPMG Confidential 2 1 2 3 在這一困難時期企業普遍存在的增值稅問題 為優化增值稅稅負和改善現金流，企業可以合 理利用的措施 背景和目的。

35、洋房首層增值怎么做 講師：王天放 目 錄 Contents 01 什么樣的洋房首層可以做增值 02 洋房首層增值手段有哪些類型 03 首層增值做法案例分享 01 什么樣的洋房首層可以做增值 理論上，無論多少層的洋房，只要符合當地政策規范 要。

36、 五 大 利 好 行業仍處于成長期， 2030年市場規模預 計將達到約2萬億 資本青睞 截止至2020年6月30日，A 股和港股共29家物業服務企 業登陸資本市場。
據權威機構預測，未來兩年 內預計上市物業服務企業數 將超過100家。
產業。

37、B6B6未未考考慮慮地地價價返返還還 銷銷售售率率9595主主要要經經濟濟指指標標情情況況說說明明： 一一主主要要技技術術指指標標: :項項目目總總用用地地面面積積73,28073,280平平米米, ,建建設設用用地地面面積積58,6275。

38、第 1 頁 共 4 頁 正常運行正常運行物業服務相關簡介物業服務相關簡介 1 1.物業管理服務項目物業管理服務項目 1 1.1 .1 房屋建筑房屋建筑 1.1.1 對物業建筑公共部位包括內外承重墻體 柱 梁 樓板 屋頂 戶外墻面 門廳樓梯間。

39、洋房首層增值怎么做 目 錄 Contents 01 什么樣的洋房首層可以做增值 02 洋房首層增值手段有哪些類型 03 首層增值做法案例分享 01 什么樣的洋房首層可以做增值 理論上，無論多少層的洋房，只要符合當地政策規范 要求，首層都應考。

40、 是否了解你的顧客 他們如何逛街 如何留住顧客 他們為何而駐留 如何知道顧客痛點 他們如何解決 閑逛閑逛 新奇新奇 駐留駐留購買購買 顧客消費動向 豐富的購物環境是顧客光顧前提 免費上網能提高顧客的活躍度 新奇模式能提高碎片化傳播 互動體驗。

41、土地增值稅清算操作手冊土地增值稅清算操作手冊 1 1土增稅的土增稅的定義定義 土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和 其他附著物產權并取得增值性收入的單位和個人所征收的一種 稅。
2 2納稅義務人納稅義務人 轉讓國有土地使用權 。

42、0.內街商鋪價值挖掘手段 1.雙首層商業增值 2.夾層贈送 3.露臺贈送 4.天臺贈送 5.中庭改建 6.大堂贈送 7.車庫贈送 8.8.車庫入口夾層贈送車庫入口夾層贈送 9.9.院落贈送院落贈送 10.10.商業背面景觀分析商業背面景觀分。

43、住宅偷面積 新規下的戶型增值秘籍 新政下明確允許的五種贈送方式： 1凸窗 2兩層及兩 層高以上陽臺 3陽臺 4復式鏤空 進深0.6m限制，無比例限 制 2.4M進深限制，比例限制 總面積10含花池露臺 測繪更改風險 2.4M進深限制，比例限。

44、目目 錄錄 第一章第一章 公司基本概況公司基本概況 第二章第二章 人員配置及報價人員配置及報價 第第三章三章 管理服務理念及管理思路管理服務理念及管理思路 第第四章四章 項目管理方式項目管理方式 一管理服務策劃 二管理目標 三管理原則 四管。

45、物業服務有限公司客戶服務手冊客戶服務手冊編制：編制：日期：日期：審核：審核：日期：日期：批準：批準：日期：日期：文件受控章及分發號文件受控章及分發號聲明：本工作手冊未經相關人員許可，不得翻印。
聲明：本工作手冊未經相關人員許可，不得翻印。
客戶。

46、 土地增值稅實務土地增值稅實務 一土地增值稅的基本政策一土地增值稅的基本政策 二土地增值稅的預征土地增值稅的預征 三土地增值稅的清算三土地增值稅的清算第一部分第一部分土地增值稅基本政策土地增值稅基本政策 國務院于國務院于19931993年年。

47、洋房首層增值怎么做目 錄Contents01什么樣的洋房首層可以做增值02洋房首層增值手段有哪些類型03首層增值做法案例分享01什么樣的洋房首層可以做增值理論上，無論多少層的洋房，只要符合當地政策規范要求，首層都應考慮做增值。
02洋房首層增。

48、金融服務區物業服務方案金融服務區物業服務方案目目錄錄1.01.0項目基本情況項目基本情況2.02.0管理處愿景使命和主要績效目標管理處愿景使命和主要績效目標3.03.0項目分析項目分析4.04.0管理處的人力資源配置管理處的人力資源配置5.。