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房地產并購風險控制與協議設計報告.pptx（18頁）

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上傳人：故事編號：187139 2021-09-27 18頁 479.88KB

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1、萬商天勤律師事務所簡介 2020 CN 并購風險控制與協議設計前言法律是商業經驗與模式的積累和總結律師是研究和設計商業模式的專家正確的商業模式促進企業發展、推動經濟進步冷笑一、一、律師是企業的欄桿律師是企業前進的路標企業前進的路標，是橋板，是指南針，地圖、向導對律師作用認識的四個層次 1、打官司，有訴訟才找律師 2、審合同，風險控制 3、企業合規、防范法律風險 4、研究政策和市場環境，謀士、高參。如外企研究中國的法律環境，中國律師研究一帶一路，不同地區法律環境如：礦山資源法律，外匯，稅收，勞動（澳大利亞鐵礦工人待遇）日本收購美國洛克菲勒大廈出售時的稅收中國國際象棋2、冠軍嫁給阿拉伯一、收購中的風險一、收購中風險類型一、新加坡城市發展收購協信結果：投資90億不到8個月近乎全虧光 2019年CDL首次擬投資時，當時談的協信遠創的凈資產作價凈資產作價164.8164.8億人民幣億人民幣，一年之后CDL以43.9億入股協信遠創時，雙方商定的估值是80億人民幣，協信遠創2020年報披露，協信791億的總資產中，光自持用于出租的投資性房地產賬面價值就有268 億，占總資產的34%。竅門就在這些投資性房地產不按成本計價，可按公允價值入賬，而這些投資性房地產2020年產生的租金收入區區2.86億，投資回報率僅約為1%，可見資產價值嚴重高估。若按照 5%的預期3、收益率來算，這些資產價值可能約為60億，比賬面價值少了比賬面價值少了200200億億，若按此計算，協信遠創不僅不值80億，反而早已是負資產了。二、收購中變異模式二、變異收購模式：1.0 二、收購中變異模式二、變異收購模式：2.0 二、收購中變異模式二、變異收購模式:3.0 三、困境企業盤活方式一、依據有關法律規定，把購房業主的房款或按揭款直接支付給工程施工企業，或由第三方托管，支付給施工企業。防止在房地產企業賬戶上被債權人查封、凍結。如果在有些情況下第三方托管方由政府或政府的平臺公司擔任，以增加業主和施工企業的信任度。二、在過程中，把購房者的購房款，通過專管賬戶支付給施工企業，施工企業進行施工。如果購房款不作工程款支付，則施工企業不完成施工。同樣，施工企業收到工程款必須完成施工，這是他們的合同義務，這樣就可以保證順利完成工程施工。施工完成后，向業主交付房屋，施工企業取

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