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1、 目 錄 一、項目銷售產品分析 地塊產品類型 建筑面積 （） 面積比例 （%） E-3-2 E-3-5 高層住宅（毛坯）5288122.66% 高層住宅（精裝）3399414.57% 小高層公寓141976.31% 聯體別墅113574.87% 經濟適用房63282.71% 底商及配套45211.94% E-3-6 標準辦公132825.69% 企業會所93404.00% E-3-7 E-3-10 濱水商業街100004.29% 公寓式酒店4590019.67% 精品酒店190008.14% 商業別墅120005.14% 總計 233330100% 注：1、以上數據指標根據最新方案制定,如有調2、整以最終批文件為準； 2、19000的精品酒店為自持物業。 3、表內面積根據不同時點、口徑將有些微差異，此處不做調整。 從周邊熱銷案例客群分析得出，華新項目的目標客群定位如下： u 客群范圍：青浦區華新鎮及周邊鄉鎮；閔行區華漕鎮及周邊鄉鎮；西長寧區（外環到中山公園、 74 路公交沿線） u 公寓客群定位：年齡在20-30歲之間，普通職員為主。購房目的以首次置業（新上海人置業）和改善 置業（當地人）為主，面積需求為60-100間的中小戶型為主；具較低房價、區域規劃、交通便利 是公寓客戶考慮的最重要三個影響因素。 u 別墅客群定位：年齡在40歲以上，私營業主、企業高管、高級公務員為主，購房目的以再3、次改善型 為主，面積需求為200以上；產品品質和居住環境是客戶考慮的最重要的二個影響因素。 附件 ： 二、區域消費群體分析 三、公寓產品定價分析 3.1 競品分布 萬科尚源 主力面積： 79-120 成交均價：12600元/ 裝修標準： 1000元/ 逸皓華庭 主力面積： 63-91 成交均價：9800元/ 綠地秋霞坊 主力面積： 70-120 成交均價：13300元/ 新城金郡 主力面積： 80-140 成交均價：14000元/ 裝修標準：1000元/ 新城尚上城 主力面積： 79-130 成交均價：11500元/ 裝修標準： 1000元/ 本案 競品選取依據： 區位相近：經濟、交通、人口等因素相近； 產品相近：產品類型、戶型、面積類似； 數據來源： cric數據庫、搜房網、實地調研等 數據時間：2012年1月2012年6月底 項目名稱板塊開盤時間 主力面積 （） 成交均價 （元/） 裝