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1、開(kāi)發(fā)商土地投資拓展入門(mén)級(jí)教材（十七章） 作者：周璐 第 1 頁(yè) 開(kāi)發(fā)商土地投資拓展入門(mén)級(jí)教材（十七章） 序：為什么要堅(jiān)持把地產(chǎn)投資人這個(gè)角色做下去 第一節(jié) 投資人員的自我要求和成長(zhǎng) 第一章 投資人員的兩個(gè)核心能力 第二章 土地拓展菜鳥(niǎo)養(yǎng)成記 第二節(jié) 投資基礎(chǔ)能力提升 第三章 測(cè)算入門(mén) 第四章 市場(chǎng)調(diào)研入門(mén) 第五章 一份專(zhuān)業(yè)實(shí)用的城市研究報(bào)告 第六章 招拍掛能力之現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)入門(mén) 第七章 招拍掛能力之招標(biāo)入門(mén) 第三節(jié) 投資進(jìn)階能力提升 第八章 勾地之一：全流程概述 第九章 勾地之二：勾地的抓手 第十章 收購(gòu)之一：快速上手收并購(gòu) 第十一章 收購(gòu)之二：容易弄錯(cuò)的兩個(gè)概念 第十二章 一級(jí)土地整理概述 第十2、三章 舊改項(xiàng)目拓展概述 第十四章 PPP 項(xiàng)目拓展概述 第十五章 海外土地拓展概述 第十六章 土地拓展戰(zhàn)略初階 開(kāi)發(fā)商土地投資拓展入門(mén)級(jí)教材（十七章） 作者：周璐 第 2 頁(yè) 第十七章 長(zhǎng)租公寓盈利探索 開(kāi)發(fā)商土地投資拓展入門(mén)級(jí)教材（十七章） 作者：周璐 第 3 頁(yè) 序序：為什么要堅(jiān)持把地產(chǎn)投資人這個(gè)角色做下去為什么要堅(jiān)持把地產(chǎn)投資人這個(gè)角色做下去 地產(chǎn)投資人，曾幾何時(shí)，是一個(gè)那么尷尬的存在。20 年前，沒(méi) 有投資人這個(gè)概念，老板自己就是投資人，自己看地自己拍板；10 年前，隨著 2009-2010 年的房地產(chǎn)熱潮，第一批投資人在萬(wàn)科、中 海、保利、招商等規(guī)模型企業(yè)成長(zhǎng)，但人數(shù)稀少的可憐，大部3、分還 身兼報(bào)批報(bào)建的責(zé)任；5 年前，隨著一線(xiàn)城市升溫以及標(biāo)桿房企全 國(guó)化布局，投資作為一個(gè)獨(dú)立的條線(xiàn)，得以迅速成長(zhǎng)，走上了獨(dú)立 自主的舞臺(tái)。直到現(xiàn)在，感謝國(guó)家的去庫(kù)存政策，感謝房企的高周 轉(zhuǎn)策略，房企面臨無(wú)地可拿的境地，反而是碧桂園、中梁因其地推 式的人海戰(zhàn)術(shù)拓展戰(zhàn)略而迅速成長(zhǎng)，投資的地位超過(guò)營(yíng)銷(xiāo)，一躍成 為公認(rèn)的龍頭，成為當(dāng)下最炙手可熱的職業(yè)。 一、苦逼的從前一、苦逼的從前 曾幾何時(shí)，投資沒(méi)地位。投資是房企中標(biāo)準(zhǔn)的成本中心，沒(méi)有能 夠直接量化的成果，也很難將業(yè)績(jī)和自己的努力相掛鉤。如果項(xiàng)目做 的好，可以說(shuō)明老板眼光好、敢決策，也可以說(shuō)明設(shè)計(jì)給力、營(yíng)銷(xiāo)給 力、項(xiàng)目上給力，投資土地拿的好反而就沒(méi)人說(shuō)了；如果項(xiàng)目做的不 好，所有的部門(mén)都可以推諉給投資：地拿的那么差，真的沒(méi)法做。 曾幾何時(shí)，投資沒(méi)收入。投資是傳說(shuō)中的“甲方中的乙方” ，拿 著大把的錢(qián)去買(mǎi)地，但碰到的賣(mài)主卻是政府，只能跪著求政府把