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1、物業(yè)寫字樓工程管理方案目錄第一部分：管理架構(gòu)及崗位職責(zé)11.工程管理架構(gòu)12.崗位職責(zé)及任職資格22.1設(shè)備運(yùn)行部職責(zé)：22.2強(qiáng)電維修部職責(zé)32.3弱電維修部職責(zé)42.4空調(diào)曖通、給排水維修部職責(zé)5第二部分：管理制度71.值班室管理制度72.值班制度163.交接班制度164.裝修管理制度175.操作間管理制度206.周巡檢制度217.調(diào)設(shè)備房管理制度228.熱力站管理制度229.發(fā)電機(jī)房管理制度2310.水泵房管理制度2411.配電房管理制度2412.用水供水管理制度2513.用電管理制度2614.設(shè)備房管理制度26第三部分：設(shè)備管理規(guī)程27第四部分：設(shè)備報(bào)修流程41第五部分：設(shè)備保養(yǎng)及檢修2、規(guī)程441.水泵保養(yǎng)及檢修規(guī)程檢修規(guī)程442.排污泵保養(yǎng)及檢修規(guī)程453.冷卻塔保養(yǎng)及檢修規(guī)程474.電控柜保養(yǎng)及檢修規(guī)程485.變頻控制柜保養(yǎng)及檢修規(guī)程506.低壓配電柜保養(yǎng)及檢修規(guī)程517.空調(diào)末端保養(yǎng)及檢修規(guī)程538.風(fēng)機(jī)保養(yǎng)及檢修規(guī)程549.風(fēng)機(jī)、消防泵控制柜保養(yǎng)規(guī)程5510.自動(dòng)噴淋系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程5611.防盜監(jiān)視系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程5712.周界防范系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程5813.公用天線保養(yǎng)規(guī)程5914.停車場系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程6015.疏散出口指示燈保養(yǎng)規(guī)程6116.消火栓保養(yǎng)規(guī)程6217.氣體滅火控制系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程6318.防火卷簾門系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程6419.中央空調(diào)系統(tǒng)接管驗(yàn)收規(guī)程65第六部分：設(shè)備管理標(biāo)3、準(zhǔn)671.門禁系統(tǒng)管理標(biāo)準(zhǔn)672.監(jiān)控錄像系統(tǒng)管理標(biāo)準(zhǔn)683.防火卷簾門管理標(biāo)準(zhǔn)704.干粉滅火器管理標(biāo)準(zhǔn)715.火災(zāi)報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)管理標(biāo)準(zhǔn)726.氣體自動(dòng)滅火控制系統(tǒng)管理標(biāo)準(zhǔn)757.疏散出口指示燈管理標(biāo)準(zhǔn)768.停車場管理系統(tǒng)管理標(biāo)準(zhǔn)769.巡更系統(tǒng)管理標(biāo)準(zhǔn)7810.變壓器管理標(biāo)準(zhǔn)7811.低壓電氣柜管理標(biāo)準(zhǔn)7912.變頻器管理標(biāo)準(zhǔn)8213.柴油發(fā)電機(jī)管理標(biāo)準(zhǔn)8614.水泵管理標(biāo)準(zhǔn)8715.中央空調(diào)管理標(biāo)準(zhǔn)88第一部分：管理架構(gòu)及崗位職責(zé)1.工程管理2.崗位職責(zé)及任職資格2.1設(shè)備運(yùn)行部職責(zé)：設(shè)備運(yùn)行操作24 小時(shí)巡查值班設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)記錄、分析能源統(tǒng)計(jì)分析2.1.1運(yùn)行主任職責(zé)全面負(fù)責(zé)設(shè)備運(yùn)行部的日常管理、安全生產(chǎn)及專業(yè)技術(shù)指導(dǎo)工作；接收由客服中心提交的租戶室內(nèi)或公共設(shè)施的報(bào)修工作， 并分專業(yè)安排相應(yīng)維修部門落實(shí)處理；負(fù)責(zé)工程管理部維修材料庫房及操作間的管理，實(shí)時(shí)填寫維修材料出入庫單據(jù)