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房地產集團開發報建培訓課件（51頁）.ppt

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培訓課件

上傳人：故事編號：209657 2021-11-30 51頁 92.54KB

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1、 xx地產集團開發報建培訓開發報建培訓第一章開發部職能概述第二章規劃建設工程類第三章國土用地類第四章配套報建類第五章各項驗收工作類第六章第六章開發部經理應具備的基本素質和工作能力第一章開發部職能概述一、開發部職能概述:負責地產集團房地產開發項目涉及規劃、建設、國土等政府職能部門各項審批事項的報建、驗收及對外協調工作。二、衡量開發報建工作效率的標準：一快一優，即每一項開發報建業務能以最快的時間、最優的方案（最有利于公司）取得批復。第二章規劃建設工程類一、規劃設計條件（規劃設計要點）拍賣地塊的國有土地使用權出讓合同一般都以土地使用條件和關于確認規劃設計條件的復函作為合2、同的附件。規劃設計條件的主要內容：（一）用地概況1、用地性質：居住用地分為四類，一類（R1）是指獨立式住宅集中、擁有齊全的配套設施，并且布局完整的用地，獨立式住宅的層數基本是3層或3層以下。（如低密度別墅居住用地）；二類（R2）是指以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主配套設施齊全、布局完整的用地。(例如xx綠洲的項目用地)；三類（R3）主要針對在工業區、倉儲區和學校（尤其是大學）等功能區中配套建設的居住建筑物用地；四類（R4）是指原農村居民住宅用地及其相應的配套設施用地。2、用地位置3、總用地面積：含可建設用地面積（有的分為二類居住用地可建設用地面積和臨街兼商業用地可建設用地面積）。或者代征3、城市公共用地面積（又分為代征市政道路路位用地和代征城市公共綠化用地）。（二）規劃技術經濟指標及要求1、建筑密度：地塊內所有建筑物的基底總面積占凈建設用地面積的比例。2、容積率：指一定地塊內，計算容積率的總建筑面積與凈建設用地面積的比值。3.總建筑面積：凈建設用地面積乘以容積率。（三）規劃建筑設計要求1、建筑間距：是指兩幢建筑物外墻面（柱）之間的水平距離，分為南北向布局主朝向間距，東西向布局主朝向間距，高層建筑之間的最小消防間距，多層建筑之間東西次朝向山墻間距，建筑退讓用地紅線和市政道路中線間距的控制要求。2、建筑紅線退讓道路邊線（退讓間距）：指臨規劃道路的建筑工程的建筑物控制線與規劃路邊線最短的水平距離。（四）公建配套項目要求現廣州市對新建項目除要求該項目必須配套的公建項目列出目錄以外，同時整個項目的公建配套項目須按廣州市城市規劃管理技術標準與準則修建性詳細規劃篇的要求配置（即按項目總

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