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北京龐各莊地產項目定位策劃報告（88頁）.doc

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上傳人：故事編號：212454 2021-12-01 84頁 3.05MB

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1、龐各莊項目定位策劃報告龐各莊項目定位策劃報告目目錄錄第一部分第一部分總體宏觀市場環境分析總體宏觀市場環境分析一、北京市總體城市規劃及解讀二、20 xx 年房地產市場環境分析三、20 xx 年上半年北京土地市場綜述四、20 xx 年北京市房地產市場總體運行狀況總結五、20 xx 年房地產市場預測第二部分第二部分市場相關區域分析市場相關區域分析一、市場相關區域的界定（大興黃村區域、房山地區、長辛店區域）二、各區域地區概況三、區域房地產市場特點四、區域內房地產運行狀況分析五、區域內典型個案項目分析第三部分第三部分核心區域內典型項目調研分析核心區域內典型項目調研分析一、核心區域的界定二、典型項目調研分2、析龍熙順景富力丹麥小鎮獨墅逸致（庭院）隆盛園三、核心區域內典型項目分析總結第四部分第四部分項目發展戰略研究項目發展戰略研究一、項目自身條件分析及 SWOT 分析二、總體市場戰略研究第五部分第五部分項目市場定位項目市場定位建議建議一、項目市場定位原則及產品定位二、關于對于項目定位可行性分析的再思考三、項目客群定位四、項目價格及形象定位龐各莊項目定位策劃報告第 2 頁共 84 頁第一部分第一部分北京市總體規劃和城市發展北京市總體規劃和城市發展一、一、北京城市總體規劃及解讀北京城市總體規劃及解讀（一）北京市城市總體規劃（一）北京市城市總體規劃北京規劃“兩軸兩帶多中心”的城市空間新格局，3、所謂“兩軸”即北京傳統中軸線和長安街沿線構成的十字軸，是北京的精髓；“兩帶兩帶”即北起懷柔即北起懷柔、密云密云，重點為順義重點為順義、通州通州、亦莊的亦莊的“東部發展帶東部發展帶”，以及包括延慶以及包括延慶、昌平昌平、良鄉良鄉、黃村等在內的黃村等在內的“西部生態帶西部生態帶”；“多中心多中心”則指在市區范圍內建設則指在市區范圍內建設 CBDCBD、奧運公園奧運公園、中關村中關村等多個綜合服務區，并在區域范圍內的“兩帶”上建設若干個新城。（二）（二）規劃解讀：新構想規劃解讀：新構想1 1、 1111 個新城疏解中心區壓力個新城疏解中心區壓力1993 年國務院批準的北京城市總體規劃(19912010 年)提出，北京城市規劃區按照市區(即中心城市)、衛星城(含縣城)、中心鎮、一般建制鎮四級城鎮體系布局。新北京規劃提出了“兩軸兩帶多中心”的城市空間布局。新城是新的城市空間結構中的重要節點，根據新規

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