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房地產公司會計政策與核算辦法(51頁).docx

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上傳人：故事編號：212505 2021-12-01 64頁 58.80KB

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1、地產會計政策與核算辦法地產會計政策與核算辦法目目錄錄一、開發成本會計核算政策與辦法二、開辦費及項目前期代墊費用核算政策與辦法三、土地使用權核算政策與辦法四、職工薪酬核算政策與辦法五、財務費用核算政策與辦法六、物業銷售收入、成本及銷售稅金核算政策與辦法七、開發項目物業服務相關事項的核算政策與辦法八、投資性房地產租金收入核算政策與辦法九、業務招待費核算政策與辦法十、物業管理核算政策與辦法開發成本會計核算政策與辦法開發成本會計核算政策與辦法一、開發成本科目設置開發成本共設七個二級科目：土地開發費用、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費、公共配套設施費、開發間接費用、融資成本等。二、成本科目包含內容2、（一）土地開發費指取得七通一平的土地開發使用權而發生的各項費用，主要包括：、地價及土地出讓金：招拍掛的地價款、土地轉讓費、土地效益金、土地開發費、耕地占用稅、土地變更用途和超面積的地價、補償合作方地價等。、土地征用及拆遷費：有關地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償支出，安置及動遷支出，農作物補償費，危房補償費等。、契稅：當地政府征收的契稅及交易服務費等稅費。、土地評估費：項目獲取環節土地評估、資產評估等費用。、其他土地開發費：含向政府部門交納的大市政配套費以及建設費（紅線外），征用生地向當地市政公司交納的紅線外道路、水、電、氣、熱、通訊等的建造費、管線鋪設費等；土地開發權批復費、土地面積丈量測3、繪費、資金占用費、土地閑置費、滯納金等。（二）前期工程費指在取得土地開發權之后、項目開發前期的籌建、規劃、設計、可行研究、水文地質勘察、測繪、 “三通一平”等前期費用。主要包括：、規劃設計費：項目立項后的總體規劃設計、與建筑單體相關的設計費、市政管線及其配套設施的設計費、改造設計費、制圖、曬圖費、規劃設計模型制作費、方案評審費、修改設計費等。、可研咨詢費：市場調研、可研、造價咨詢、消防咨詢、交通評估、環評、市政配套咨詢、地震評估、地基分析、日照分析、圖紙審查等。、地質勘察費：水文、地質、文物和地基勘察費，沉降觀測費，撥地釘樁驗線費、復線費、定線費、放線費、總建筑面積丈量費等。、測繪費：房屋測繪、沉降觀測、監測檢測等。、 “三通一平”費：接通紅線外施工用臨時給排水（含地下排水管、溝開挖鋪設費）、供電、道路（含按規定應交的占道費、道路挖掘費）等設施的設計、建造、裝飾和進行場地平整發生的費用（

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