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房地產前期開發流程(44頁).doc

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上傳人：故事編號：212606 2021-12-01 43頁 54.04KB

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1、房地產前期開發流程房地產前期開發流程一、立項審批環節中所需要的材料一、立項審批環節中所需要的材料1、項目立項申請報告書（原件一份）2、項目建議書或項目可行性研究報告（一份）3、建設用地的權屬文件或建設項目用地預審意見書（一份）4、項目建設投資概算（一份）5、銀信部門出示的資金證明（原件一份）6、企業法人營業執照副本（復印件一份）；（房地產項目需提供資質證明一份）7、項目地形圖（一份）8、有關職能部門的意見。二、辦理建筑工程施工許可證審批程序二、辦理建筑工程施工許可證審批程序建設工程施工許可證 (建設工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工2、的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦理施工許可證手續，領取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。（一）、辦理建筑工程施工許可證須具備的文件或材料1、建設工程用地許可證、建設工程規劃許可證。2、施工企業名稱及施工合同。3、監理合同。4、勘察、設計合同、施工圖設計文件審查批準書及地質資料。5、資金保函或銀行證明及固定資歷產投資項目批準文件。6、商品混凝土銷售合同書或肇慶市混凝土現場攪拌許可（含散裝水泥專項資金憑證）及白蟻預防合同。73、現場管理人員上崗證。8、辦理質量、安全監督手續憑證。（二）、辦理建筑工程施工許可證的流程1、填寫建筑工程施工許可證申請表 ;2、提交相關報建資料(詳見辦理建筑工程施工許可證須具備的文件或材料);3、計收應繳費用,財務開出繳款書及到銀行繳款;4、到質監站、安監站辦理質量、安全監督手續;5、領取建筑工程施工許可證。三、房地產開發項目聯建備案辦事指南三、房地產開發項目聯建備案辦事指南（一）、設置依據中華人民共和國城市房地產管理法城市房地產開發經營管理條例XXX 市城市房地產開發經營管理條例（二）、承辦機構市建設委員會或其它政府授權部門。（三）、提交材料1、房地產項目聯建備案申請表；2、聯建各方申請聯建的正式文件；3、辦理房地產項目的立項手續原件；4、建設工程選址意見書、建設用地規劃許可證或建設工程規劃許可證；5、國有土地使用權證及土地使用權出讓合同6、如果系屬單位自有國有劃撥用地，

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