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房地產前期開發業務工作手冊(59頁).doc

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上傳人：故事編號：212607 2021-12-01 58頁 1.40MB

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1、目錄第一章開發業務手冊編制說明.4第二章土地一級開發.421 土地一級開發前投標準備.5211 編制土地一級開發實施方案，獲得一級開發主體資格.5212 土地一級開發實施方案所需要的材料.522 土地一級開發征詢意見和審批階段.7221 獲得一級開發實施方案的批復.7222 組織投標工作.7223 委托控規調整.7224 申報規劃意見.8225 建設項目用地預審.10226 征詢相關部門意見.11227 辦理項目立項.1423 征地、拆遷.16231 征地與國有土地收購.16232 拆遷、拆除.17233 拆遷具體工作的實施.1824 市政基礎設施建設.22241 市政規劃與許可.22242 2、市政基礎設施建設階段的具體工作流程示意圖.23第三章、獲取土地階段.2431 工作成果.2432 項目土地取得標準.24321 項目位置選擇及初步分析.24322 土地規模標準.25323 土地價格標準.25324 項目定位.25325 項目成熟.25326 營銷效果初步分析.2533 獲取土地.2534 北京地區招拍掛流程圖.26第四章、辦理土地使用權證.2661 獲取土地使用權證.2762 申請人需提交如下申辦材料.2763 審查、決定時限.2764 流程圖.27第五章辦理建設用地規劃許可證.2851 獲取建設用地規劃許可證.2952 申請人需提交如下申辦材料.2953 審查、決定時限.23、954 流程圖.29第六章、辦理建設工程規劃許可證.3061 獲得建設工程規劃許可證.3062 申請人需提交如下申辦材料.3163 審查、決定時限.3164 流程圖.32第七章施工圖設計專項技術審查.3271 前置條件.32本階段需提供如下材料.3371 施工圖專項審查.3372 施工圖備案.337辦理流程.337環節時限.34第八章辦理各項配套設施的接入工作.3481 供電配套作業.34811 前期征詢階段.34812 工程建設階段.35813 申請報告.35814 供電實施階段.358.2 供水配套.36821 項目規劃設計階段（方案設計階段）.36822 市政綜合階段.36823 施工圖設計階段.36824 施工階段.37825 使用階段.37826注意事項:.3783 排水配套.38831 排水（方案）征詢階段.38832 排水（方案）審批階段.38833 申辦施工臨時排水工程.3

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