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房地產開發流程培訓課件(36頁).ppt

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培訓課件

上傳人：故事編號：214090 2021-12-03 35頁 118.04KB

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1、1培訓2報告提綱成立房地產公司營銷實施商業招商房地產公司基本架構如何獲取土地房地產開發手續辦理施工單位及配套設施招標目錄3成立房地產公司PART 14項目公司設立的程序1、股東簽訂出資入股協議，制定項目公司章程。項目公司章程的內容應符合公司法的規定，需要注意的是由于房地產開發對資金的需求巨大，如果項目公司的注冊資本不能滿足開發的需求或者當項目公司設立后向金融機構融資遇到困難時，需在公司章程中明確開發所需后續資金如何籌集。如無特別約定，項目公司股東并不負有繼續提供房地產開發所需后續資金的義務。2、申請名稱預先核準。設立公司應當申請名稱預先核準，經預先核準的公司名稱保留期為六個月，預先核準的公司名2、稱不得用于經營活動，不得轉讓。3、辦理驗資手續，取得驗資報告。股東應在銀行開立臨時賬戶，將擬出資的貨幣資金存入臨時賬戶并申請會計師事務所驗資，會計師事務所驗資后應出具驗資報告。以非貨幣資產出資的，需辦理相應的產權轉移手續。54、向工商行政管理部門申請開業登記。需要注意的事，如項目公司申請登記的經營范圍中有法律、行政法規規定需報經行政審批的項目，應在申請登記前取得國家有關部門批準，并向工商行政管理部門提交批準文件。5、向房地產開發主管部門備案。項目公司應自領取企業法人營業執照之日起三十日內向其登記注冊地房地產開發主管部門備案。6、房地產開發主管部門核定項目公司的資質等級。房地產開發公司分為一級、3、二級、三級、四級共四個資質等級，房地產開發公司應按照核定的資質等級從事開發，不得越級開發。需注意設立外商投資的項目公司除遵循上述程序外，還應依照外商投資企業法律法規的規定，向商務部及其授權部門辦理審批手續。項目公司設立的程序6一級開發企業必須具備以下全部條件：（1）自有流動資金1000萬元以上（包括100O萬元）；（2）固定職工人數100人以上（包括100人）；（3）有職稱的技術人員50人以上（包括50人）；（4）設有高級工程師職稱的總工程師，設有經濟師以上職稱的總經濟師，設有會計師以上職稱的總會計師，技術、經濟、統計、財務等各業務負責人具有相應專業中級以上職稱；（5）具有五年以上從事綜合開發的經歷；（6）獨立承擔過一個建筑面積為30萬平方米以上的居住區或三個建筑面積為10萬平方米以上的住宅小區的開發建設任務，并已竣工交付使用，連續4年建筑合格品率達100%，無重大事故記錄。二級開發必須具

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