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1、北京懷柔區(qū)北京懷柔區(qū) XXXX項(xiàng)項(xiàng) 目目 可可 行行 性性 研研 究究 報(bào)報(bào) 告告目目 錄錄第一部分：項(xiàng)目概況第一部分：項(xiàng)目概況.11.1 項(xiàng)目位置.11.2 規(guī)劃指標(biāo).31.3 土地現(xiàn)狀與交地條件.41.4 招標(biāo)基本情況.6第二部分：區(qū)域市場(chǎng)分析第二部分：區(qū)域市場(chǎng)分析.92.1 區(qū)位環(huán)境分析.92.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況分析.112.3 市場(chǎng)總結(jié)和測(cè)算建議.13第三部分第三部分 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)方案項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)方案.153.1 項(xiàng)目定位.153.2 開發(fā)進(jìn)度.153.3 售價(jià)預(yù)期.16第四部分：項(xiàng)目投資收益分析第四部分：項(xiàng)目投資收益分析.184.1 成本假設(shè).184.2 建設(shè)期整體收益情況.19第五2、部分：綜合分析（第五部分：綜合分析（SWOTSWOT）與建議）與建議. 235.1 項(xiàng)目與公司發(fā)展戰(zhàn)略的關(guān)系.235.2 項(xiàng)目存在風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)方案.235.3 綜合評(píng)價(jià)（SWOT 分析）.245.4 結(jié)論建議.25第一部分：項(xiàng)目概況第一部分：項(xiàng)目概況1.11.1 項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置項(xiàng)目位于北京市懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)范各莊村北，111 國(guó)道西側(cè)（如圖 1-1 所示），距懷柔城區(qū) 5 公里，距北京市區(qū) 55 公里，距首都機(jī)場(chǎng) 35 公里。沿京承高速驅(qū)車約 35 分鐘可到四環(huán)。項(xiàng)目四至范圍為東至雁棲河，南至懷豐路及雁棲鎮(zhèn)范各莊村果園，西至雁棲鎮(zhèn)北臺(tái)上村荒地及范各莊村果園，北至雁棲鎮(zhèn)北臺(tái)上村荒地及河灘地（如圖 13、-2所示）。本項(xiàng)目位置本項(xiàng)目位置中心城區(qū)中心城區(qū)懷柔區(qū)懷柔區(qū)北京市行政區(qū)劃圖北京市行政區(qū)劃圖圖 1-1 項(xiàng)目地理位置圖雁雁棲棲河河京密引水渠京密引水渠111111 國(guó)國(guó) 道道北臺(tái)上村荒地及河灘地北臺(tái)上村荒地及河灘地范各莊村果園范各莊村果園京密引水渠京密引水渠圖 1-2 項(xiàng)目四至范圍圖1.1.2 2 規(guī)劃指標(biāo)規(guī)劃指標(biāo)項(xiàng)目總用地面積為 316358.011 平方米，其中：建設(shè)用地面積 229965.551 平方米；代征城市道路用地面積 77607.901 平方米，代征綠化用地面積 8784.559平方米。項(xiàng)目建筑使用性質(zhì)為住宅可兼容使用性質(zhì)商業(yè)服務(wù)業(yè)，建筑控制規(guī)模為南至南至111111國(guó)道國(guó)道東至雁棲河?xùn)|至雁棲河274239 平方米，建筑控制高度為 12 米，容積率居住商服部分為 1.2，綠地率為30%。圖 1-3 項(xiàng)目規(guī)劃意見(jiàn)書附圖1.1.3 3 土地土地現(xiàn)狀現(xiàn)狀與交地條件與交地條件1.3.