房地產(chǎn)開發(fā)的可行性研究報告Tag內(nèi)容描述：
1、1 本市資本市場現(xiàn)狀 2.3.2 本市資本市場發(fā)展趨勢 2.4 項目擬定位方案 2.5.1 可類比項目市場調(diào)查 2.5.2 項目 SWOT 分析 2.5.3 項目定位方案 第三部分:項目開發(fā)方案第三部分:項目開發(fā)方案 3.1 項目特性與價。
2、礎(chǔ)資料 依據(jù)宗地自然條件,分析宗地自然環(huán)境對規(guī)劃設(shè)計的影響.如:依據(jù)宗 地地形圖分析建筑與產(chǎn)品的排布可能性;依據(jù)宗地綠化與水面的分布圖分析 現(xiàn)狀資源的保護(hù)與利用措施等. 依據(jù)宗地自然條件,對于有特殊地下物如沖溝暗河古墓地下軍用設(shè)施等 或存在。
3、4. 社會評價 15. 項目風(fēng)險分析 16. 結(jié)論與建議 17. 附錄 二二可行性研究報告編制依據(jù)和要求可行性研究報告編制依據(jù)和要求 1. 項目建議書初步可行性研究報告及其批復(fù)文件; 國家和地方的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃;行業(yè)部門發(fā)展規(guī)劃,城市發(fā)。
4、 1.3可行性研究報告編制依據(jù) . 9 1.4可行性研究結(jié)論及建議 . 9 第二部分:市場研究 . 11 2.1宏觀環(huán)境分析 . 11 2.2全國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 . 11 2.3本市房地產(chǎn)市場分析 . 11 2.3.1本市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀。
5、一章 概論概論 一項目背景 隨著改革開放的持續(xù)深入和人民生活水平的不斷提高,北京市房地產(chǎn)開發(fā) 業(yè)經(jīng)過近十年的發(fā)展已經(jīng)成為我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一. 特別是近年來受國 家房改政策影響,個人購房需求大幅度增長,我市住宅商品房銷售市場進(jìn)一步看 。
6、并圍繞著房地 產(chǎn)運(yùn)營的國際化,商業(yè)化和專業(yè)化,學(xué)習(xí)借鑒歐美等發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗, 結(jié)合國情,思索創(chuàng)新.為繁榮地方經(jīng)濟(jì)建設(shè),經(jīng) XX 市規(guī)劃和建設(shè)局XX 市工商行政管理局批準(zhǔn)成立資質(zhì)為三級.XX 市 XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公 司,地處 XX 市后。
7、并圍繞著房地 產(chǎn)運(yùn)營的國際化,商業(yè)化和專業(yè)化,學(xué)習(xí)借鑒歐美等發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗, 結(jié)合國情,思索創(chuàng)新.為繁榮地方經(jīng)濟(jì)建設(shè),經(jīng) XX 市規(guī)劃和建設(shè)局XX 市工商行政管理局批準(zhǔn)成立資質(zhì)為三級.XX 市 XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公 司,地處 XX 市后。
8、湖板塊別墅市場分析銀湖板塊別墅市場分析 . 9 9 五在售樓盤個案分析五在售樓盤個案分析 . 1010 第三章項目分析 . 1717 一九龍項目分析一九龍項目分析 . 1717 二橫山項目分析二橫山項目分析 . 2222 第四章項目綜合評價。
9、況全面地考慮在內(nèi), 希望通過我們的努力,為貴公司提供有價值的建議. 謝謝 世聯(lián)地產(chǎn)顧問深圳有限公司 2002 年 6 月 20 日 目目 錄錄 一報告摘要 . 5 1.1 開發(fā)企業(yè) . 5 1.2 項目簡介 . 5 1.3 項目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)。
10、 2.2.2高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地 . 7 2.2.3現(xiàn)代物流基地 . 7 2.2.4生態(tài)宜居城市 . 7 2.3 下朱莊發(fā)展規(guī)劃下朱莊發(fā)展規(guī)劃 . 7 3. 武清的優(yōu)勢資源及發(fā)展空間武清的優(yōu)勢資源及發(fā)展空間 . 8 3.1 自然資源自然資源 。
11、1.2.4 項目規(guī)劃控制要點(diǎn)項目規(guī)劃控制要點(diǎn) . 1010 1.2.51.2.5 項目發(fā)展概況項目發(fā)展概況 . 1111 1.1.3 3 可行性研究報告編制依據(jù)可行性研究報告編制依據(jù) . 1111 1.41.4 可行性研究結(jié)論可行性研究結(jié)論。
12、員評價 56 一總一總 論論 一項目背景一項目背景 1.1.項目名稱:現(xiàn)代花園 2.2.承辦單位概況 承辦單位是蒲氏房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司,注冊資本 3000 萬元,開發(fā)資質(zhì)為一 級.公司經(jīng)營范圍:房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)營商品房銷售物業(yè)管理等.公 。
13、 論論 . 1 1 一項目概況 . 1 二項目建設(shè)單位情況 . 2 第二章第二章 項目建設(shè)背景及必要性項目建設(shè)背景及必要性 . 3 3 一項目建設(shè)背景 . 3 二項目建設(shè)必要性 . 4 第三章第三章 市場分析市場分析 . 6 6 一市場供需。
14、項目的可行性范圍問題一房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性范圍問題 1 1房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性范圍房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性范圍 項目可行性范圍項目可行性范圍 任何經(jīng)濟(jì)活動的開展都會因資源資金有限而受到制約,從 而對價值觀目標(biāo)和目的都會造成制約,對待風(fēng)險的態(tài)度。
15、協(xié)議意向. 4 建設(shè)用地規(guī)劃許可證. 5 規(guī)劃行政部門的規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn). 6 建設(shè)用地現(xiàn)狀的地形圖.1:500 或 1:1000 7 建設(shè)用地現(xiàn)狀管線圖.1:500 8 委托編制項目可行性研究報告的合同或協(xié)議或決策層關(guān)于編制項目可行性研 究 。
16、析 2.3.1 本市資本市場現(xiàn)狀 2.3.2 本市資本市場發(fā)展趨勢 2.4 項目擬定位方案 2.5.1 可類比項目市場調(diào)查 2.5.2 項目 SWOT 分析 2.5.3 項目定位方案 第三部分:項目開發(fā)方案第三部分:項目開發(fā)方案 3.1 項。
17、項目名稱 XX房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目 二二 項目開發(fā)商基本情況項目開發(fā)商基本情況 XX住宅項目由茂名市 XX房地產(chǎn)有限公司負(fù)責(zé)項目籌備 項目管理, 招標(biāo)選擇設(shè)計施工單位進(jìn)行建設(shè)開發(fā). 項目業(yè)主基本情況如下: 2法定地址:茂名市新福一路 42 號。
18、效益. 4 第二章第二章 項目建設(shè)的必要性項目建設(shè)的必要性 . 5 5 一推進(jìn)新城區(qū)建設(shè),增強(qiáng)帶動輻射作用 . 5 二建設(shè)西南橋頭堡 . 錯誤錯誤 未定義書簽.未定義書簽. 三推動城鎮(zhèn)化,構(gòu)建完善的縣城城市功能 . 5 四推動市政建設(shè)與國民。
19、8 1.2 項目依據(jù) . 8 1.3 項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) . 8 1.3.1 主要技術(shù)指標(biāo) . 9 1.3.2 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) . 9 1.4 項目的可行性研究結(jié)論 . 9 2. 項目建設(shè)單位情況 . 10 2.1 公司基本情況 . 10 。
20、 一項目名稱一項目名稱 雪梨澳鄉(xiāng)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目 二二 項目開發(fā)商基本情況項目開發(fā)商基本情況 雪梨澳鄉(xiāng)住宅項目由國一集團(tuán) 四川朝暉實(shí)業(yè)有限 公司負(fù)責(zé)項目籌備項目管理,招標(biāo)選擇設(shè)計施工 單位進(jìn)行建設(shè)開發(fā). 項目業(yè)主基本情況如下: 1法人代。
21、0 第九章 投資估算與資金籌措 42 第十章 財務(wù)評價 46 第十一章 綜合評介及結(jié)論 56 第一章 總 論 通過 XX御景銘洲項目組嚴(yán)密的市場調(diào)查工作,我們獲得了該項目所 處區(qū)域內(nèi)的人流車流競爭樓盤行業(yè)分布居民狀況以及目標(biāo)客戶的第 一手資。
22、論 . 7 2 項目投資環(huán)境和市場研究 . 10 2.1 市場宏觀背景 . 10 2.1.1 全國投資環(huán)境 . 10 2.1.2 長沙市投資宏觀背景 . 14 3 開發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排 . 26 3.1 有關(guān)工程計劃說明 . 26 施工橫道圖 。
23、2 建筑規(guī)模及規(guī)劃設(shè)計方案設(shè)想 5 項目銷售計劃 5.1 項目定價 5.2 項目分階段銷售計劃 5.3 項目銷售收入的計算 6 投資估算及資金籌措 6.1 投資估算的原則 6.2 項目建設(shè)的投資估算 6.3 資金籌措與使用計劃 7 財務(wù)評價。
24、2.4 貴陽住宅市場分析 2.4.1 住宅市場供給情況分析 2.4.2 住宅市場需求情況分析 2.5 貴陽新興住宅區(qū)域的分布分析 2.6 項目開發(fā)宏觀環(huán)境評價 3貴陽城市總體規(guī)劃描述貴陽城市總體規(guī)劃描述 3.1 貴陽市 2010 年總體城市。
25、2.2 項目建設(shè)進(jìn)度 1.2.3 投資估算和資金籌措 1.2.4 項目綜合評價結(jié)論 二項目投資環(huán)境和市場研究二項目投資環(huán)境和市場研究 2.1 市場宏觀背景 2.1.1 重慶投資環(huán)境 2.1.2 2006 年政策環(huán)境 2.1.3 重慶市房地。
26、卓越創(chuàng)新的經(jīng) 營理念,開拓進(jìn)取. 佳和房地產(chǎn)開發(fā)公司的經(jīng)營宗旨是: 為客戶創(chuàng)造生活提供高質(zhì)量的住宅產(chǎn)品和服務(wù),讓人 們的生活更加簡便高效豐富多彩; 為社會創(chuàng)造價值服務(wù)社會,創(chuàng)造文明進(jìn)步的生活方 式,充分實(shí)現(xiàn)蒲氏房地產(chǎn)集團(tuán)的社會價值; 為員工。
27、s not meet one of the following conditions, procuratorial Agency to submit application through compliance reviews, be in。
28、據(jù) 2 1.1.4 項目建設(shè)規(guī)劃內(nèi)容 錯誤錯誤未定義書簽.未定義書簽. 1.1.5 項目開發(fā)手續(xù) 3 1.2 可行性研究結(jié)果 3 1.2.1 市場預(yù)測 3 1.2.2 項目建設(shè)進(jìn)度 錯誤錯誤未定義書簽.未定義書簽. 1.2.3 投資估算和資。
29、3 五價格定位與價格策略13 六賣點(diǎn)策劃及賣點(diǎn)儲備19 七營銷策略20 八銷售形式20 九付款方式20 十廣告宣傳21 十一銷售計劃21 十二場地布置22 十三營銷費(fèi)用安排22 第三章 建設(shè)方案24 第四章 財務(wù)評價26 一投資估算26 二。
30、4 市場需求分析 . 6 2.5 目標(biāo)客戶群定位 . 7 2.6XX 房地產(chǎn)市場趨勢分析 . 7 2.7 區(qū)域定位及周邊 . 10 2.8 SWOT 分析 . 12 2.9 價格定位 . 13 第三章 規(guī)劃與布局 . 16 3.1 設(shè)計依。
31、展態(tài)勢,經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的穩(wěn)定性有所提高,發(fā)展 的協(xié)調(diào)性有所改善.2006 年上半年,全國的宏觀經(jīng)濟(jì)也取得了全方 位的發(fā)展, 工業(yè)增速呈現(xiàn)高位加快趨勢, 上半年工業(yè)增加值累計增長 17.7,同比增幅提高了 1.3 個百分點(diǎn).工業(yè)生產(chǎn)呈現(xiàn)出全面加快的。
32、理的開發(fā)模式,合理規(guī)劃旅游景區(qū)對 外對內(nèi)交通設(shè)施 關(guān)鍵概念 旅游景區(qū)開發(fā)旅游景區(qū)開發(fā) 可行性研究可行性研究 客源市場需求與競爭分析客源市場需求與競爭分析 區(qū)域區(qū)域 區(qū)位評估區(qū)位評估 第三節(jié)第三節(jié) 旅游景區(qū)區(qū)位評估旅游景區(qū)區(qū)位評估 第一節(jié)第一。
33、1.2.4 項目規(guī)劃控制要點(diǎn). 7 1.2.5 項目發(fā)展概況. 7 1.3 可行性研究報告編制依據(jù). 7 1.4 可行性研究結(jié)論及建議. 8 第二部分:市場研究. 8 2.1 宏觀環(huán)境分析. 8 2.2 全國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析. 8 2.3。
34、務(wù) . 3 一. 公司經(jīng)營模式艷陽模式 : . 3 二. 公司現(xiàn)有旅游基地運(yùn)作情況 . 5 三. 項目拓展方案項目發(fā)展思路 : . 8 第三章:發(fā)展戰(zhàn)略與實(shí)施計劃: . 8 一. 公司發(fā)展愿景與目標(biāo) . 8 一企業(yè)愿景和使命 . 8 二企業(yè)。
35、興擁有豐富的自然景觀和生態(tài)資源;6 個天然湖泊1 個生態(tài)植物園1 個花卉基地分布其間,區(qū)內(nèi)沒有并且不允許任何具有污染性的工礦企業(yè).宜人 的氣候良好的生態(tài),但位于立交轉(zhuǎn)盤處,受噪音灰塵影響較大. 五報告編制依據(jù) 一重慶市兩路區(qū)地塊掛牌文件 二。
36、司組織機(jī)構(gòu)代碼附件 4:市工商局名稱變更通知附表:附表 1:營業(yè)收入稅費(fèi)及附加估算表附表 2:利潤表附表 3:項目投資現(xiàn)金流量表本報告編寫人員聲明鄭重聲明:1 我們在本報告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的.2 我們依照中鐵二十三局集團(tuán)第二工程有。
37、五具體地址:地塊緊靠岷江,近旁水面廣大,距新津縣城僅為一華里,距成都雅安高速公路新津出口不足三公里,并且與市政山地公園道教勝地老君山以及水域面積達(dá) 600 畝的一處水庫三面緊鄰.六交通狀況:地塊通過成都雅安高速公路,可以非常便捷地與成都市。
38、6第三章第三章項目區(qū)位分析項目區(qū)位分析.6 6一 項目區(qū)域.6二 區(qū)域交通.7三 區(qū)域配套.8第四章第四章項目市場分析項目市場分析.8 8一 政策分析.8二 房地產(chǎn)市場分析.14第五章第五章項目設(shè)計項目設(shè)計.1616一 住宅規(guī)劃理念.16。
39、項目分析.11一區(qū)域概況.11二項目周邊環(huán)境分析. 錯誤未定義書簽.錯誤未定義書簽.三本項目優(yōu)劣勢分析.16第五章第五章彭都國際項目市場定位彭都國際項目市場定位. 17一彭都國際項目的目標(biāo)市場預(yù)測.17二目標(biāo)客戶群定位分析.18三價格定位。
40、0 建設(shè)目標(biāo).51.11 研究結(jié)論及建議.51.12 主要技術(shù)指標(biāo). 6第二章第二章項目建設(shè)的背景與必要性項目建設(shè)的背景與必要性. 7 72.1 項目建設(shè)的背景.72.2 項目建設(shè)的必要性.13第三章第三章需求分析需求分析.16163.1 。
41、目開發(fā)經(jīng)營方案.153.1 項目定位.153.2 開發(fā)進(jìn)度.153.3 售價預(yù)期.16第四部分:項目投資收益分析第四部分:項目投資收益分析.184.1 成本假設(shè).184.2 建設(shè)期整體收益情況.19第五部分:綜合分析第五部分:綜合分析SWO。
42、章第五章市場分析與預(yù)測市場分析與預(yù)測2121第六章第六章項目設(shè)計方案與建設(shè)規(guī)模項目設(shè)計方案與建設(shè)規(guī)模3939第七章第七章項目總投資與資金籌措項目總投資與資金籌措4242第八章第八章環(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù)5252第九章第九章項目財務(wù)效益分析項目財務(wù)。
43、要同類競爭物業(yè)的比較后,依據(jù)XXXX當(dāng)?shù)氐哪壳笆袌鰻顩r和對未來的預(yù)測,對項目的可行性與開發(fā)經(jīng)營策劃提出初步意見,并結(jié)合項目的特點(diǎn)優(yōu)勢,對項目進(jìn)行了投資分析財務(wù)評價和風(fēng)險分析,以期探討該地塊進(jìn)行住宅開發(fā)經(jīng)營的可能性.經(jīng)過多方面的研究分析認(rèn)為。
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