房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)可行性分析報(bào)告Tag內(nèi)容描述：
1、1 本市資本市場現(xiàn)狀 2.3.2 本市資本市場發(fā)展趨勢 2.4 項(xiàng)目擬定位方案 2.5.1 可類比項(xiàng)目市場調(diào)查 2.5.2 項(xiàng)目 SWOT 分析 2.5.3 項(xiàng)目定位方案 第三部分:項(xiàng)目開發(fā)方案第三部分:項(xiàng)目開發(fā)方案 3.1 項(xiàng)目特性與價(jià)。
2、或文化背景,如:危房改造高新技術(shù)區(qū)生活住宅配套文 化園政府重點(diǎn)工程等. 二內(nèi)部因素二內(nèi)部因素 1項(xiàng)目啟動(dòng)對公司未來幾年發(fā)展戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃的意義一般 35 年,在公司發(fā)展 中的地位是否核心項(xiàng)目; 2公司進(jìn)入重點(diǎn)區(qū)域市場項(xiàng)目合理布局,對公司提高市。
3、y m e n t, a c c o rd in g to m u n ic ip a l P a rty c o m m itte e a b o u t c a rry in g o u t th e p a rty s m a ss 。
4、s Page 4 Client Logo Goes Here Client Logo Goes Here 常州概況常州概況 常州地理位置優(yōu)越,經(jīng)濟(jì)相對發(fā)達(dá); n半小時(shí)到達(dá)城市: 無錫丹陽江陰金壇溧陽無錫丹陽江陰金壇溧陽 n1小時(shí)到達(dá)城市: 。
5、屬于電信系統(tǒng)的股份制企業(yè),以公眾信息產(chǎn)業(yè)酒店經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)旅游 項(xiàng)目開發(fā)成套設(shè)備供應(yīng)藥業(yè)連鎖經(jīng)營為業(yè)務(wù)主體,企業(yè)資產(chǎn) 6 億元,下設(shè)新疆鴻福房地產(chǎn)開發(fā)公司新疆鴻 福大飯店五星級新疆公眾信息產(chǎn)業(yè)股份有限公司等 10 個(gè)經(jīng)營實(shí)體,企業(yè)背景強(qiáng)大。
6、米. 項(xiàng)目用地范圍及四至.參閱附件:項(xiàng)目區(qū)位圖 1.3 項(xiàng)目用地性質(zhì)及建筑標(biāo)準(zhǔn) 1.3.1 用地性質(zhì) 此地原為工業(yè)用地,地上現(xiàn)狀為工業(yè)廠房倉庫以及少量居民住宅.該地 塊按照本案的住宅小區(qū)規(guī)劃,將成為住宅開發(fā)用地. 1.3.2 建筑標(biāo)準(zhǔn) 本地。
7、員評價(jià) 56 一總一總 論論 一項(xiàng)目背景一項(xiàng)目背景 1.1.項(xiàng)目名稱:現(xiàn)代花園 2.2.承辦單位概況 承辦單位是蒲氏房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司,注冊資本 3000 萬元,開發(fā)資質(zhì)為一 級.公司經(jīng)營范圍:房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)營商品房銷售物業(yè)管理等.公 。
8、箭,然后畫出靶心. 中國房地產(chǎn)發(fā)展的階段性局限,導(dǎo)致市場的不確定因素較多,項(xiàng)目成 敗的回旋 余地也較大如此也罷,最危險(xiǎn)的是可行性研究僅僅成為一紙說辭.房地產(chǎn) 可行性研究實(shí)戰(zhàn)操作手冊從實(shí)用的角度總結(jié)了房地產(chǎn)可行性研究的要點(diǎn)與程 序,并將之納入。
9、項(xiàng)目的可行性范圍問題一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性范圍問題 1 1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性范圍房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性范圍 項(xiàng)目可行性范圍項(xiàng)目可行性范圍 任何經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的開展都會(huì)因資源資金有限而受到制約,從 而對價(jià)值觀目標(biāo)和目的都會(huì)造成制約,對待風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度。
10、組員評價(jià) 54 一總一總 論論 一項(xiàng)目背景一項(xiàng)目背景 1.1.項(xiàng)目名稱:現(xiàn)代花園 2.2.承辦單位概況 承辦單位是蒲氏房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司,注冊資本 3000 萬元,開發(fā)資質(zhì)為一級.公 司經(jīng)營范圍:房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)營商品房銷售物業(yè)管理等.公。
11、的東南西北各個(gè)方向的海濱上,掀起了新一輪的開發(fā)熱潮. 富力地產(chǎn) 萬科和記黃埔天津泰達(dá)廣東雅居樂北京首創(chuàng)在海口濱海取得了大量的土地 開發(fā)權(quán),華潤集團(tuán)中信集團(tuán)投入巨資興建五星級的度假酒店. 海南第二次開發(fā)潮,眾多巨頭的著眼點(diǎn)不再是海南自身的房產(chǎn)。
12、認(rèn)論確定發(fā)展戰(zhàn)略, 集團(tuán)企劃部協(xié)劣制訂相應(yīng)的新項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃.該計(jì)劃 每年制定一次. 集團(tuán)項(xiàng)目發(fā)展相關(guān)制度 第一部分 萬科集團(tuán)項(xiàng)目發(fā)展制度介紹 項(xiàng)目發(fā)展信息通報(bào):一線公司考慮重點(diǎn)介入和發(fā)展的 項(xiàng)目,從開始接觸到正式簽約或自然終止時(shí)為止都要 求。
13、m Y,fsV,VWAyphL1,5pt7At:A dphadjxy7HpK7kM4. cdphYXQ7op,ttaAkHXrsYtq vkGICSPYR;n7K,E56d,XQbKdwx,Mf 5mdwxMf1mYtwxA Bh,9471。
14、析 2.3.1 本市資本市場現(xiàn)狀 2.3.2 本市資本市場發(fā)展趨勢 2.4 項(xiàng)目擬定位方案 2.5.1 可類比項(xiàng)目市場調(diào)查 2.5.2 項(xiàng)目 SWOT 分析 2.5.3 項(xiàng)目定位方案 第三部分:項(xiàng)目開發(fā)方案第三部分:項(xiàng)目開發(fā)方案 3.1 項(xiàng)。
15、目名稱及性質(zhì)一 項(xiàng)目名稱及性質(zhì) 二 項(xiàng)目地理位置二 項(xiàng)目地理位置 三 城市區(qū)位三 城市區(qū)位 四 規(guī)劃道路四 規(guī)劃道路 五 地塊功能五 地塊功能 六 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模六 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 七 項(xiàng)目建設(shè)時(shí)序和年限七 項(xiàng)目建設(shè)時(shí)序和年限 二項(xiàng)目建設(shè)的背景。
16、項(xiàng)目類別規(guī)模 提出項(xiàng)目選址占地面積建設(shè)規(guī) 模建筑容積率等經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 全面研究項(xiàng)目在開 發(fā)過程中經(jīng)濟(jì)運(yùn)行 的合理性 財(cái)務(wù)分析 計(jì)算投資 研 究資金運(yùn)作方式 項(xiàng)目概 算生產(chǎn)經(jīng)營成本 經(jīng)濟(jì)分析投入和產(chǎn) 出的成果分析市場 銷售價(jià)格動(dòng)態(tài)分析 論證和。
17、濟(jì)社會(huì)效益 2界址的選擇:地理位置選址理由 3擬建規(guī)模及建造條件:規(guī)模市政設(shè)施條件水文地質(zhì)條件 4項(xiàng)目建設(shè)方案 1 建筑:規(guī)劃要求;總圖布置;建筑設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)理念 設(shè)計(jì)依據(jù)建筑平面的功能布置;建筑造型設(shè)計(jì); 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 2 結(jié)構(gòu):設(shè)計(jì)。
18、目目 錄錄 第第 1 1 章章 項(xiàng)目概況及公司介紹項(xiàng)目概況及公司介紹 第章第章 法律及政策性風(fēng)險(xiǎn)分析法律及政策性風(fēng)險(xiǎn)分析 第第 3 3 章章 市場市場分析分析 第第 4 4 章章 開發(fā)方案開發(fā)方案 第第 5 5 章章 財(cái)務(wù)分析財(cái)務(wù)分析 第第。
19、單位法人營業(yè)執(zhí)照 項(xiàng)目單位房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)證書 明珠項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 第一章 總論 一 項(xiàng)目概況 1 項(xiàng)目名稱 2 項(xiàng)目主辦單位 3 法人代表 4 建設(shè)地點(diǎn) 5 建設(shè)規(guī)格 總用地規(guī)模 21944 平方米43.716 畝 ,總建筑面積 5。
20、經(jīng)營房 地產(chǎn)開發(fā)旅游項(xiàng)目開發(fā)成套設(shè)備供應(yīng)藥業(yè)連鎖經(jīng)營為業(yè)務(wù)主體,企業(yè)資產(chǎn) 6 億元,下設(shè)新疆 鴻福房地產(chǎn)開發(fā)公司新疆鴻福大飯店五星級 新疆公眾信息產(chǎn)業(yè)股份有限公司等 10 個(gè)經(jīng)營實(shí) 體,企業(yè)背景強(qiáng)大,資金實(shí)力雄厚,發(fā)展力持久,是新疆維吾爾自。
21、論 . 7 2 項(xiàng)目投資環(huán)境和市場研究 . 10 2.1 市場宏觀背景 . 10 2.1.1 全國投資環(huán)境 . 10 2.1.2 長沙市投資宏觀背景 . 14 3 開發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排 . 26 3.1 有關(guān)工程計(jì)劃說明 . 26 施工橫道圖 。
22、麗苑 居住區(qū)二期,與華苑梅江雙林西橫堤并列被稱為天津市 五大居住區(qū),在天津市住宅開發(fā)市場上占有舉足輕重的地位. 順馳太陽城項(xiàng)目起步區(qū)住宅建筑面積 25 萬平方米 2 期規(guī) 劃住宅建筑面積 27 萬平方米, 由我公司獨(dú)立開發(fā), 關(guān)于后期 5 。
23、這一系列問題,必須對市場進(jìn)行詳盡了解對產(chǎn)品進(jìn)行 精確定位才能進(jìn)行全方位推進(jìn),達(dá)到預(yù)期開發(fā)目的. 一區(qū)域環(huán)境分析 1區(qū)域概述 本項(xiàng)目位于武漢中心城區(qū)西北湖片新世界國貿(mào)大廈旁,北望西北湖;南臨 中山公園武廣商圈;東靠漢口南北主動(dòng)脈新華路;西依城。
24、行反復(fù)的分析比較, 根據(jù)自前房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢,選擇靠近 c 民族園,與98 佳園住宅小區(qū) 相連的現(xiàn) A 市 b 廠區(qū)內(nèi),開發(fā)中高檔佳園二期住宅,與佳園一期連成 片,建設(shè)繼98 佳園住宅小區(qū)之后又一個(gè)高品質(zhì)住宅小區(qū).佳園一期銷售已基 。
25、價(jià)成交土地流拍底價(jià)成交: : 近日南京成都等多城市土地拍賣會(huì)上,多宗土地遭流拍多宗土地遭流拍,更有城市因?yàn)閳?bào)名數(shù)有限,無無 法如期舉辦土拍會(huì).法如期舉辦土拍會(huì). 樓盤售價(jià),節(jié)節(jié)攀底:樓盤售價(jià),節(jié)節(jié)攀底: 石湖華城:87008700元平米起。
26、s not meet one of the following conditions, procuratorial Agency to submit application through compliance reviews, be in。
27、據(jù) 2 1.1.4 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃內(nèi)容 錯(cuò)誤錯(cuò)誤未定義書簽.未定義書簽. 1.1.5 項(xiàng)目開發(fā)手續(xù) 3 1.2 可行性研究結(jié)果 3 1.2.1 市場預(yù)測 3 1.2.2 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 錯(cuò)誤錯(cuò)誤未定義書簽.未定義書簽. 1.2.3 投資估算和資。
28、定位 . 錯(cuò)誤錯(cuò)誤未定義書簽.未定義書簽. 第七章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度方案項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度方案 . 29 第八章 投資估算及資金籌措投資估算及資金籌措 . 33 第九章第九章 財(cái)務(wù)評價(jià)財(cái)務(wù)評價(jià)28 第一章第一章 總論總論 1 11 1 項(xiàng)目名稱及建設(shè)。
29、3 五價(jià)格定位與價(jià)格策略13 六賣點(diǎn)策劃及賣點(diǎn)儲(chǔ)備19 七營銷策略20 八銷售形式20 九付款方式20 十廣告宣傳21 十一銷售計(jì)劃21 十二場地布置22 十三營銷費(fèi)用安排22 第三章 建設(shè)方案24 第四章 財(cái)務(wù)評價(jià)26 一投資估算26 二。
30、4 市場需求分析 . 6 2.5 目標(biāo)客戶群定位 . 7 2.6XX 房地產(chǎn)市場趨勢分析 . 7 2.7 區(qū)域定位及周邊 . 10 2.8 SWOT 分析 . 12 2.9 價(jià)格定位 . 13 第三章 規(guī)劃與布局 . 16 3.1 設(shè)計(jì)依。
31、4 宗,出讓總面積達(dá) 4082583.6 6121 畝,成交總金額達(dá) 萬元,平均成交單價(jià)為 234 萬元畝.本年度出現(xiàn)兩個(gè)地王,其中成交總價(jià)地王成交總價(jià)地王為 錫國土 200745 民主街商業(yè)辦公居住地塊 227442.5 341 畝,成交。
32、展態(tài)勢,經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的穩(wěn)定性有所提高,發(fā)展 的協(xié)調(diào)性有所改善.2006 年上半年,全國的宏觀經(jīng)濟(jì)也取得了全方 位的發(fā)展, 工業(yè)增速呈現(xiàn)高位加快趨勢, 上半年工業(yè)增加值累計(jì)增長 17.7,同比增幅提高了 1.3 個(gè)百分點(diǎn).工業(yè)生產(chǎn)呈現(xiàn)出全面加快的。
33、行反復(fù)的分析比較, 根據(jù)自前房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢,選擇靠近 c 民族園,與98 佳園住宅小區(qū) 相連的現(xiàn) A 市 b 廠區(qū)內(nèi),開發(fā)中高檔佳園二期住宅,與佳園一期連成 片,建設(shè)繼98 佳園住宅小區(qū)之后又一個(gè)高品質(zhì)住宅小區(qū).佳園一期銷售已基 。
34、資源優(yōu)勢:面臨錦江,背靠山巒,景色優(yōu)美,資源優(yōu)勢:面臨錦江,背靠山巒,景色優(yōu)美,滿足滿足 別墅對于稀缺資源占有性的要求.別墅對于稀缺資源占有性的要求. 項(xiàng)目認(rèn)知項(xiàng)目認(rèn)知開發(fā)優(yōu)勢開發(fā)優(yōu)勢 2 競爭優(yōu)勢:雖然銅仁是個(gè)不缺乏山水的城市,但老城中心。
35、 1城市發(fā)展規(guī)劃與宗地的關(guān)系及對項(xiàng)目開發(fā)的影響, 如: 交通捷運(yùn)系統(tǒng)的規(guī)劃與建設(shè) 城市功能規(guī)劃與布局局部區(qū)域開發(fā)重點(diǎn)政府重大政策即將頒布等; 2宗地所屬地域在該城市的歷史經(jīng)濟(jì)文化戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位.例如,項(xiàng)目 處在浦東,要說明浦東在上海的。
36、學(xué)的實(shí)施方案. 二報(bào)告應(yīng)包括的主要內(nèi)容: 1項(xiàng)目提出的背景 2市場需求預(yù)測 3項(xiàng)目提出的必要性 4可行性研究的依據(jù)和范圍 范圍應(yīng)包括: 1項(xiàng)目發(fā)展前景和經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益 2界址的選擇:地理位置選址理由 3擬建規(guī)模及建造條件:規(guī)模市政設(shè)施條件水文。
37、54171.07218.101.6 土地契稅6450 土地成交價(jià)215000 萬元3170.97217.971.6 土地交易服務(wù)費(fèi)0總占地面積平米85300 平米0.0 元平米0.000.000.0 土地登記費(fèi)4占地面積85300 平米0。
38、發(fā)的影響, 如: 交通捷運(yùn)系統(tǒng)的規(guī)劃與建設(shè) 城市功能規(guī)劃與布局局部區(qū)域開發(fā)重點(diǎn)政府重大政策即將頒布等; 2宗地所屬地域在該城市的歷史經(jīng)濟(jì)文化戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位.例如,項(xiàng)目 處在浦東,要說明浦東在上海的地位及作為全國重點(diǎn)開發(fā)區(qū)的情況. 3項(xiàng)。
39、區(qū),區(qū)域配套和生活配套都已經(jīng)成熟.規(guī)模上自然資源配套設(shè)施地塊周邊的交通便利,西測重慶路是青島南北向主干線,重慶路南北快速路工程已提上日程 ,并將在山東路重慶路開通快速公交,改善南北交通狀況,直通李滄和市中心.交通條件區(qū)域認(rèn)知距傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)較近。
40、城市之一,先后榮獲聯(lián)合國人居獎(jiǎng)和最佳范例獎(jiǎng)兩項(xiàng)殊譽(yù).新華社 2003 年 12 月 16 日刊發(fā)的調(diào)查數(shù)據(jù)表明:在中國最適合居住的城市中成都名列第三僅次于上海北京,在最合適投資城市中成都名列第四僅次于上海北京和廣州.隨著西部大開發(fā)的進(jìn)程和發(fā)。
41、簡介. 194.2 氣候狀況. 204.3 優(yōu)惠政策. 22第五部分 投資估算.235.1 總投資估算. 235.2 資金運(yùn)用明細(xì).235.3 收益分析. 24第六部分 風(fēng)險(xiǎn)分析.256.1 政策風(fēng)險(xiǎn). 256.2 市場風(fēng)險(xiǎn). 256.3 。
42、項(xiàng)目分析.11一區(qū)域概況.11二項(xiàng)目周邊環(huán)境分析. 錯(cuò)誤未定義書簽.錯(cuò)誤未定義書簽.三本項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析.16第五章第五章彭都國際項(xiàng)目市場定位彭都國際項(xiàng)目市場定位. 17一彭都國際項(xiàng)目的目標(biāo)市場預(yù)測.17二目標(biāo)客戶群定位分析.18三價(jià)格定位。
43、目開發(fā)經(jīng)營方案.153.1 項(xiàng)目定位.153.2 開發(fā)進(jìn)度.153.3 售價(jià)預(yù)期.16第四部分:項(xiàng)目投資收益分析第四部分:項(xiàng)目投資收益分析.184.1 成本假設(shè).184.2 建設(shè)期整體收益情況.19第五部分:綜合分析第五部分:綜合分析SWO。
44、月之前全部竣工并入住. 開發(fā)計(jì)劃:開發(fā)計(jì)劃:由南向北分兩期進(jìn)行, 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo):主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo):總占地面積 44279 m m2 2,總用地面積;37618.8 m m2 2,容積率 3.12;總建筑面積 117371 m m2 2不。
45、力支持,將獲得開發(fā)政策性優(yōu)惠.1.3可行性研究報(bào)告編制目的1 在對項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境進(jìn)行詳細(xì)分析的基礎(chǔ)上,結(jié)合項(xiàng)目所處的區(qū)位環(huán)境,對該地塊價(jià)值進(jìn)行合理的評估.2 對項(xiàng)目可行性與開發(fā)經(jīng)營提出初步意見,并對項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì),功能分區(qū)等提出相應(yīng)的建議。
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