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1、上海無(wú)錫泰州蘇州南京蕪湖滁州 2017年1月 推出套數(shù) 認(rèn)購(gòu)套數(shù) 去化率73%82%62%63%51% 2017年2月 推出套數(shù) 認(rèn)購(gòu)套數(shù) 去化率80%27%83%74%55% 2017年3月 推出套數(shù) 認(rèn)購(gòu)套數(shù) 去化率83%61%73%89%74% 2017年4月 推出套數(shù) 認(rèn)購(gòu)套數(shù) 去化率81%86%79%85%74% 2017年5月 推出套數(shù) 認(rèn)購(gòu)套數(shù) 去化率64%81%46%77%88% 2017年6月 推出套數(shù) 認(rèn)購(gòu)套數(shù) 去化率71%74%61%83%81% 2017年7月 推出套數(shù) 認(rèn)購(gòu)套數(shù) 去化率62%83%59%81%76% 2017年8月 推出套數(shù) 認(rèn)購(gòu)套數(shù) 去化率51%712、%51%76%69% 2017年9月 推出套數(shù) 認(rèn)購(gòu)套數(shù) 去化率53%68%55%72%59% 2017年10月 推出套數(shù) 認(rèn)購(gòu)套數(shù) 去化率94%67%57%75%65% 2017年11月 推出套數(shù) 認(rèn)購(gòu)套數(shù) 去化率42%77%48%79%81% 2017年12月 推出套數(shù) 認(rèn)購(gòu)套數(shù) 去化率54%79%58%56%68% 2018年1月 推出套數(shù) 認(rèn)購(gòu)套數(shù) 去化率65%66%62%55%70% 2018年2月 推出套數(shù) 認(rèn)購(gòu)套數(shù) 去化率79%64%56%38%53%60% 2018年3月 推出套數(shù) 認(rèn)購(gòu)套數(shù) 去化率71%61%54%50%70%62% 2018年4月 推出套數(shù) 認(rèn)購(gòu)套數(shù) 去化率3、69%64%74%71%77%74% 2018年5月 推出套數(shù) 認(rèn)購(gòu)套數(shù) 去化率42%58%62%40%75%72% 2018年6月 推出套數(shù) 認(rèn)購(gòu)套數(shù) 去化率42%71%62%75%92%60%70% 2018年7月 推出套數(shù)80781308300540371112972378 認(rèn)購(gòu)套數(shù)5697889170489251210711881 去化率71%68%57%91%68%83%79% 2018年8月 推出套數(shù)1069118941308164558801550890 認(rèn)購(gòu)套數(shù)6489135062778437961121517 去化率61%72%48%48%65%72%58% 2018年9月 4、推出套數(shù)6699355413135229634617161452 認(rèn)購(gòu)套數(shù)31182443291324441721132665 去化率47%69%22%62%66%66%46% 2018年3月 徐州常州鎮(zhèn)江揚(yáng)州寶應(yīng)南通啟東銀川昆山鹽城 85%67%69% 83%96%72% 81%94%68% 84%100%75% 80%100%86% 80%100%95% 85%87%92% 84%91%89% 85%99%93% 80%86%91%91% 83%87%96%81% 75%82%87%88% 80%88%90%85% 85%85%92%90% 90%79%47%87% 95%82%88%745、% 95%78%87%60% 95%79%83%98% 1805341215491543136179790016231036 167726891062126213617796711138580 93%79%69%82%100%99%50%75%70%56% 374118498441053312393624667015041446 324714614978462303184222392610856 87%79%59%80%74%80%90%59%41%59% 63423779127314765442164695116040101912 5680270678293338212771768792206、61369 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城城市市開(kāi)開(kāi)盤(pán)盤(pán)時(shí)時(shí)間間行行政政區(qū)區(qū)域域項(xiàng)項(xiàng)目目名名稱稱是是否否首首開(kāi)開(kāi)開(kāi)開(kāi)盤(pán)盤(pán)房房源源物物業(yè)業(yè)類類型型 上海2018年7月1日寶山 中鐵北城時(shí) 代 否9#、10#公寓 上海2018年7月12日松江金地璽灣否10#公寓 上海2018年7月13日寶山上海長(zhǎng)灘否11#公寓 上海2018年7月13日嘉定龍湖天璞是28#公寓 上海2018年7月14日奉賢 瑞和上海印 象 否22#公寓 上海2018年7月14日崇明 泰禾大城小 院 否22#公寓、疊墅 上海2018年7月15日青浦 燦輝晶典 16、1733 否187#聯(lián)排、獨(dú)棟 上海2018年7月17日嘉定金隅大成郡否1#、4#、8#公寓 上海2018年7月18日閔行皇都花園否2#、4#公寓 上海2018年7月20日松江 路勁佘山院 子 否7#公寓 上海2018年7月20日浦東 仁恒東郊花 園 否 49#、50#、 43# 公寓 上海2018年7月24日松江同濟(jì)晶萃是35#疊墅、聯(lián)排 上海2018年7月24日南匯磐達(dá)華庭是 1、5、11、 20號(hào)樓 公寓 上海2018年7月25日青浦 綠地中心柏 源晶舍 是7#公寓 上海2018年7月25日松江金地雙都匯否 洋房1#，2# ，23#；疊 墅12#，14# ，28#-37# 洋房、疊墅 上17、海2018年7月25日嘉定 萬(wàn)科湖語(yǔ)森 林 否67# 洋房、疊墅 、聯(lián)排 上海2018年7月27日黃埔復(fù)興瓏御否 1#、2#、5# 、6# 公寓 上海2018年7月27日楊浦 陽(yáng)光城濱江 悅 否1#、2#公寓 上海2018年7月28日靜安金融街融府是 1#，6#，7# ，9#，10# 公寓 上海2018年7月28日青浦 保利建工 西郊錦廬 否96#疊墅 上海2018年7月30日普陀 綠地海珀玉 暉 否6#、10#公寓 上海2018年7月30日崇明江山美宸是 1#、2#、5# 、6#、7#、 8-22# 洋房、聯(lián)排 上海2018年7月31日閔行 城開(kāi) 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泛海國(guó)際住 區(qū) 否 7#、8#、9# 、10# 大平層 上海2018年8月23日靜安 九龍倉(cāng)靜安 壹號(hào) 是 6#、7#、8# 、9# 公寓 上海2018年8月24日寶山 濱江公園壹 號(hào) 是17棟樓公寓 上海2018年8月24日浦東金融家否7棟樓公寓 上海2018年8月25日南匯 遠(yuǎn)洋萬(wàn)和四 季 否32#、33#公寓 上海2018年8月27日松江 佘山水岸名 邸 是 8#、13#、 18#、27#、 32-35#等多 棟 公寓；疊加 上海2018年8月27日寶山 中鐵建青秀 城 否 17、18、19 、23、24、 25# 洋房 上海2018年8月22、28日南匯 中科金地華 韻 是9棟樓公寓 上海2018年8月28日閔行 華府天地愉 園 否 99- 106#、111- 118#、123- 129#、130- 138#、143- 149#、153- 159#、160- 169# 疊加 上海2018年8月29日徐匯云錦東方否7#、10#公寓 上海2018年8月29日奉賢銀河麗灣否1#、8#公寓 上海2018年8月30日金山朱涇名園是 1#-3#、5- 6#、9-10# 、13-16#、 28# 公寓 上海2018年8月30日閔行浦江坤庭否 1#-6#、8- 10#、22- 23# 公寓 上海2018年8月31日松江 象嶼虹橋悅 府 否 4-5#23、7-8# 、15-23#、 26-34#、36- 46# 公寓；疊加 上海2018年8月31日青浦 新華聯(lián)奧萊 悅府 否 56#、57#、 59#、60#、 1#、2#、 10#、11#、 12#、13# 公寓；疊加 上海2018/9/1閔行一品漫城5期否 181-182#、 185-186#、 191-194#、 198-199#、 204-207# 高層 上海2018/9/5寶山萬(wàn)科啟辰是18棟樓高層、疊加 上海2018/9/5崇明海上壹街區(qū)是1#-3#、5#-13#、15#-21#高層 上海2018/9/5浦東萬(wàn)科翡翠公園否7#、8#高層 上海2018/9/6嘉定嘉寶夢(mèng)之月否高層、洋房24、 上海2018/9/6浦東華發(fā)四季否7棟樓高層、洋房 上海2018/9/8南匯東方頤城否-洋房、疊加、聯(lián)排 上海2018/9/11楊浦首創(chuàng)天悅濱江是1#、2#、6# 高層 上海2018/9/15南匯悅臨雅苑是1-4、6、7號(hào)樓高層 上海2018/9/15南匯 滴水湖馨苑悅灣否1-34#高層 上海2018/9/16浦東綠洲康城金邸否10-12#、18-19#高層 上海2018/9/16奉賢綠城上海誠(chéng)園否3-10#、12-13#高層 上海2018/9/19南匯惠南一方新城否1-8#、27-29#高層 上海2018/9/20浦東同濟(jì)東時(shí)區(qū)否19棟樓 洋房、疊加、聯(lián)排 上海2018/9/21嘉定陽(yáng)光里25、否13#-22#高層 上海2018/9/23普陀 世紀(jì)之門(mén)榮聯(lián)家園否1棟樓高層 上海2018/9/22奉賢寶華帝華園否302-303#、307-310#、316#、318-321#9棟高層 上海2018/9/23青浦西虹橋壹號(hào)是9棟樓高層 上海2018/9/27虹口瑞虹新城悅庭否8#高層 上海2018/9/28浦東陸家嘴壹號(hào)院否3、5、11、12#高層 上海2018/9/28松江 新城上坤樾山半島否-高層 上海2018/9/29奉賢陽(yáng)光星期8否1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、17#高層 上海2018/9/29青浦大發(fā)融悅四季否10#高層 推推出出套套數(shù)數(shù)認(rèn)認(rèn)購(gòu)購(gòu)套套數(shù)數(shù)認(rèn)認(rèn)購(gòu)購(gòu)率率開(kāi)26、開(kāi)盤(pán)盤(pán)戶戶型型熱熱銷銷戶戶型型毛毛坯坯價(jià)價(jià)格格裝裝修修價(jià)價(jià)格格 18015083%高層84-12080-100 42200（精 裝） 2500 80468385% 小高層90- 126 80-120 41000（精 裝） 2500 94357861%高層86-249104-120 55000（精 裝） 4000 956956100%高層80-11779.98-100.99 51800（精 裝） 5000 50933065% 小高層74- 101 70-8018000 31930395% 高層99-101 ；疊墅60- 136 94-105 高層27,000 ，疊墅 36,000 187502727、% 聯(lián)排162； 獨(dú)棟272 16273923 31126284%高層85-123112-12329000 240240100% 高層130- 169 160 70000（精 裝） 5000 58820034%高層70-9070-8034000 7070100% 高層135- 220 155-220 65000（精 裝） 4000 40011028% 疊墅115- 141；聯(lián)排 130-135 115 疊墅45,000 ，聯(lián)排 56,000 721521%高層639976、116 29625（精 裝） 3500 24211045%高層66-16198 40114（精 裝） 2000 3242028、062% 洋房89 疊加116- 125 116 洋房44,901 ； 疊加46,199 （精裝） 3500 228228100% 洋房95-110 ，疊加115- 125，聯(lián)排 130 113.27-125.77 洋房31,000 ，疊加 33,000， 聯(lián)排41,000 （精裝） 2500 15811673% 高層160- 200 196-200 125000（精 裝） 10000 8686100% 高層 135155 135 99700（精 裝） 7000 29328698%高層89-14089-119.92 92000（精 裝） 8000 38229076% 疊加 114125 11429、 48500（精 裝） 2500 130130100% 高層 100150 143.62-147.42 92000（精 裝） 8000 4146215% 洋房89，聯(lián) 排110 89 洋房24,507 ，聯(lián)排 34,850（精 裝） 2000 242242100% 高層104- 178 150-160 71000（精 裝） 5000 26716562%高層94161133.41-155.3895000 216216100%高層83-144118.21-143.85 55000（精 裝） 5000 56424043%高層95-14090-100 70595（精 裝） 2000 50600% 洋房30、95，合 院135 95 洋房44,541 ，合院 54,191（精 裝） 500 412412100% 高層95-112 ，洋房126 94.89 高層38,000 ，洋房 42,000 116116100% 高層117- 154 115-146 86619（精 裝） 10000 656656100%高層58-13486-89 81000（精 裝） 2000 1288566%高層128128.87-139.43 94129（精 裝） 29823880% 高層95-118 ，疊拼155- 176 93.19-120.93 高層86,150 元，疊墅 1,600- 2,200/套（ 精裝） 8031、00 28015756% 小高層90- 180 86-130 62500（精 裝） 37415341% 小高層 7590 90.83-91.51 38000（精 裝） 2000 37619552% 高層93-103 ，洋房 176199 175-200 89000（精 裝） 8000 40626465% 洋房81-94 ，疊墅115- 120 94 洋房20,000 ，疊墅 30,000（精 裝） 1500 685074%洋房9090 46500（精 裝） 3000 3105016% 高層99，疊 加88-130 99 高層27,231 ，疊加 35,639 383308% 高層103- 2532、0 110-120 43000（精 裝） 2500 2166430%高層86-12097.1-120.06 38572（精 裝） 2000 3988418% 小高層多層 90141 2房、3房 122-14235000 44818% 聯(lián)排270- 300 27044500 288596100% 79（2房 ）、85-90 （3房） 、128（4 房）、疊加 別墅112- 147 85-90 小高層 31,032,疊 加40,581（ 精裝） 2000 24319078% 高層87-150 m 87-114 68000 （精裝） 2000 27841% 小高層102- 179 112-146 433、1000 （精裝） 5000 37129279% 小高層84- 154 84-120490003500 1306550% 290-293 四房大平層 90-29312150010000 121121100% 127-360 三到五房 127-36012800015000 73455275% 小高層97- 134 97-117530005000 28627195% 小高層88- 161 88-16143000- 14311379% 小高層105- 120 105310002000 190126% 洋房95-120 ；疊加 123-134 95 洋房38,000 ；疊加 43,000 3500 734、272100% 洋房109- 177 109-17737600- 50524048% 小高層93- 150 93-9931879- 18013977% 疊加153- 180 153-18047000- 828098% 小高層406- 480 406-4809970012000 1145246% 高層245- 295 24536100- 38313435% 小高層92- 139 108-11929000- 28611038% 小高層97- 142 97-101578003000 147147100% 疊加125- 153 125-15345000- 12011697% 小高層83- 89、疊加 35、125-145 83-145490003000 3644613%98-12090-100毛坯- 3203411%公寓75-1182-4房；疊加109-12392.97-98.22精裝2500 386386100%98-139的2-4房139-139毛坯- 5252100%1054房95.57精裝3000 35210530%高層89-1062房3房；洋房91-1302房3房復(fù)試80-90毛坯；精裝2000 22821695%公寓89-1173房140套；洋房118-1503房4房88套89精裝8000 3244012%洋房83-89；疊加117-123；聯(lián)排120-129117 別墅毛坯/ 洋房36、精裝 1000 23116270%124-1563房4房135精裝3500 10011%85-1452房3房85部分精裝1000 61449180%85 110 138 1483房60-130毛坯- 1805430%1533房98毛坯- 2609235%75-1282房3房128.34精裝2000 1413525%90-1222房3房120毛坯- 1474430% 洋房91；疊加123-138；聯(lián)排120119.72精裝3000 59515827%71-1711-3房大平層91-130毛坯- 2644216%50-841房2房50-70精裝3500 792486%60-1251-4房90.8937、精裝5000 57127448%70-1222-4房83精裝2000 8686100%147-1913房4房110精裝10000 110110100%170-251498頂復(fù)252.19精裝13000 126133100%108108毛坯- 360413100%81-1302+1房3+1房81精裝1500 9696100%107-133125精裝3000 折折后后均均價(jià)價(jià)上上次次開(kāi)開(kāi)盤(pán)盤(pán)時(shí)時(shí)間間 2017-07-05 2018-03-30 2017-07-09 2017-07-09 2018-02-03 2018-01-30 2009-11-28 2017-06-30 2016-05-08 238、017-02-12 2018-02-25 2016-06-18 2016-07-16 2017-04-12 2016-08-27 2011-12-29 2016-04-18 2017-02-24 2017-01-19 2016-12-27 2016-10-11 2017-02-08 2018-07-14 2014-12-18 2017-04-22 2013-11-05 2018-01-20 2017-06-10 2016-07-30 2015-11-21 2016-09-10 2017-09-24 2016-08-13 2016-05-20 2015-11-07 2012-09-22 201639、-09-28 2018-04-10 2017-06-28 50,128-65,2582016/7/11 小高層34,694- 40,814元/，疊 墅43,342-46,663 元/ - 22,970-31,670- 59,650-65,8502017/3/29 小高層34,863- 37,438元/，洋 房33,307-41,646 元/ 2014/3/7 60,000-82,1062016/5/13 洋房23000，疊墅300002017/12/28 85,000-110,000- 29300- 23,631-29,9312016/4/15 56,925-73,2142016/5/14 140、6,600-22,3002017/4/6 26,498-33,0982013/11/13 小高層31,000； 疊加34,000；聯(lián) 排38,000 2016/3/27 35,690-45,4302016/7/16 89,495-96,3752012/12/9 25,050-32,8502018/1/16 36,000-52,000- 1020002017/4/27 554282016/11/11 1250002018/3/29 370002018/4/22 380002018/1/7 上上次次開(kāi)開(kāi)盤(pán)盤(pán)折折后后均均價(jià)價(jià) 37808-41458 57000 50000-59000 18000 241、6500-36000 22000-34000 36200-42100 64400-67800 44300-47800 33000 120000 95000-100000 48500 100000 31000 53000-55000 38000-40000 77400-84100 90000 60500-62000 72500-84000 27000-36000 19000-21000 38233 27800-29700 33000 42000 50000 90000 42000 31700 39000 50000 110000 17000 60000 43000 49000 53000 - -42、 55141-59770 16000-17500 60000-65000 23000 - - 19000-24000 58000 18,000-20,000 13500 31,000 36000-39000 38000 25400-33200 - 86000-105000 100000-120000 46000-51000 31720-41200 39000 滯滯熱熱銷銷原原因因 此次去化相對(duì)理想，主要在于：存在價(jià)格優(yōu)勢(shì) ：對(duì)比旁邊的萬(wàn)科四季花城二手房（4-4.2萬(wàn)/ 平，二手交易稅費(fèi)高），折合下新房單價(jià)優(yōu)勢(shì)更 強(qiáng)；分銷發(fā)力，主要在于中介對(duì)本項(xiàng)目推廣力 度大，各大群內(nèi)做項(xiàng)目宣傳；配套好：交通上43、 距離地鐵1號(hào)線友誼西路站約1.5km，且臨近寶 山重點(diǎn)名校（上大附屬寶山外國(guó)語(yǔ)學(xué)校）、華師 大附中、安琪兒雙語(yǔ)幼兒園等；綜合原因下本次 去化較為理想。 本次為項(xiàng)目加推，共推804套住宅，有效認(rèn)籌 995組客戶，選房期間，總?cè)セs683套房源， 去化率85%；此次去化理想，主要在于：價(jià)格 優(yōu)勢(shì)：作為融創(chuàng)和格力地王的鄰居，入市僅4.1 萬(wàn)的單價(jià)，對(duì)比周邊二手房4.3萬(wàn)的掛牌價(jià)，優(yōu) 勢(shì)凸顯；項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：地處松江9號(hào)線沿線，步 行1KM地鐵站泗涇站，同時(shí)又是泗涇超級(jí)大盤(pán)四 期加推，口碑較好，因此成為松江剛需、首改型 客戶首選。 此次去化尚可效果良好，去化套數(shù)高于2017年7 月首開(kāi)去化套數(shù)560套，但44、由于本次加推套數(shù)大 于去年首開(kāi)752套，故去化率下滑12%。良好的 去化效果，原因主要是價(jià)格優(yōu)勢(shì)：對(duì)比去年7 月的開(kāi)盤(pán)，經(jīng)過(guò)一年，均價(jià)持平；軌交便利： 距離地鐵3號(hào)線友誼路約1.7km，是郊環(huán)沿線上 相對(duì)便利的板塊；板塊規(guī)劃優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目接近寶 鋼生活社區(qū)，且靠近河道入?？?，未來(lái)將打造成 一個(gè)國(guó)際游艇碼頭；項(xiàng)目自身優(yōu)勢(shì)，為大型的 商住辦綜合體，功能齊全，項(xiàng)目依托1.8公里江 景線，可停播上百艘游艇，市民可參的賞?；顒?dòng) 。 此次開(kāi)盤(pán)去化如此理想，項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：作為“滬 上第一網(wǎng)紅盤(pán)”，自2016年開(kāi)始蓄客造勢(shì)，憑借 龍湖“園林景觀大師”、“別墅專家”的品牌優(yōu) 勢(shì)，打造全球天璞系列高端住宅，一度吸引數(shù)萬(wàn) 45、到訪量；價(jià)格優(yōu)勢(shì)：16年售樓處開(kāi)放時(shí)，公開(kāi) 釋放8萬(wàn)的單價(jià)，如今開(kāi)盤(pán)均價(jià)僅5.18萬(wàn)，遠(yuǎn)低 于市場(chǎng)預(yù)期，且依舊維持原裝修標(biāo)準(zhǔn)交付，確保 項(xiàng)目品質(zhì)感；板塊優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于嘉定江橋板 塊、屬于虹橋中央居住區(qū)，緊鄰嘉閔高架， 20min車(chē)程直達(dá)虹橋商務(wù)區(qū)，同時(shí)緊鄰在建的14 號(hào)線金園五路站，約1公里，2020年通車(chē)，地段 優(yōu)勢(shì)凸顯。 此次開(kāi)盤(pán)去化尚可的原因：價(jià)格優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目地 處奉賢奉城板塊，作為上海的政策高地和價(jià)值洼 地，憑借低單價(jià)低總價(jià)的優(yōu)勢(shì)，吸引奉賢剛需客 群；精裝準(zhǔn)現(xiàn)房：即買(mǎi)即住，且周邊配套齊全 ，生活氛圍較濃，符合剛需置業(yè)訴求。 作為滬上網(wǎng)紅盤(pán)，三開(kāi)三捷，得益于：強(qiáng)大的 營(yíng)銷推廣和海量蓄客，首46、開(kāi)告罄、二開(kāi)去化9成 ，老客戶認(rèn)可度較高； 總價(jià)可控：相比前兩 期高層住宅雖價(jià)格持平，但本次是毛坯銷售（首 開(kāi)、加推均價(jià)27,000元/平，精裝4,000元/平） ，價(jià)格微漲，但得益于本次戶型集中在99-101 ，總價(jià)控制得當(dāng)，因此去化如此理想。 【客戶來(lái)源分析】：客戶多來(lái)自上海全區(qū)域 項(xiàng)目作為“大虹橋boss盤(pán)”，稀缺性強(qiáng)：地處 大虹橋核心板塊、徐涇高品質(zhì)低密老牌別墅社區(qū) ，在大虹橋商務(wù)區(qū)完全成型后，置業(yè)價(jià)值凸顯； 豪宅定位：項(xiàng)目容積率僅0.7，法式風(fēng)情社區(qū) ，雙會(huì)所配置（私宴會(huì)所），五星級(jí)地下停車(chē)場(chǎng) ，法國(guó)埃頓物業(yè)托管（在國(guó)外致力于服務(wù)高端物 業(yè)），促使項(xiàng)目附加值較高；總價(jià)可控：盡管 均價(jià)47、高于徐涇房?jī)r(jià)，但對(duì)比周邊競(jìng)品別墅（御品 園林，5-22開(kāi)盤(pán)均價(jià)6.2萬(wàn)/，總價(jià)1500-3500 萬(wàn)/套），置業(yè)門(mén)檻并不是很高，套均價(jià)約1200 萬(wàn)對(duì)于中高端改善客群來(lái)說(shuō)吸引力較大。綜上， 介于此次開(kāi)盤(pán)的高端別墅房源，因其高溢價(jià)、低 流速屬性，當(dāng)天去化率并不代表銷售不佳。 本次為三期加推，共推311套房源，有效認(rèn)籌 321組客戶，選房期間，總?cè)セ?62套房源，去 化率84%；作為北上海熱銷項(xiàng)目，曾經(jīng)創(chuàng)下單月 銷冠記錄，本次開(kāi)盤(pán)去化也能如此理想，得益于 ：低單價(jià)低總價(jià)：項(xiàng)目地處上?！皠偢拇蟊緺I(yíng) ”的嘉定，也是目前市場(chǎng)最大的價(jià)格洼地之一， 對(duì)比周邊掛牌價(jià)3.2-3.5萬(wàn)/的二手房以及上 期價(jià)格（248、018-1-30開(kāi)盤(pán)均價(jià)2.9萬(wàn)/），限價(jià) 高壓下，倒掛現(xiàn)象顯著，契合區(qū)域內(nèi)剛改客群低 單價(jià)低總價(jià)的訴求；配套：項(xiàng)目距離軌交11號(hào) 線嘉定北站3.6km，版塊內(nèi)學(xué)區(qū)、醫(yī)療、商業(yè)配 套齊全；綜合性價(jià)比很高，因此能取得如此佳績(jī) 。 本次為三期加推，共推240套房源，有效認(rèn)籌 609組客戶，選房期間，總?cè)セ?40套房源，去 化率100%；項(xiàng)目6月份已取證，介于上海新政發(fā) 布的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)（公司限購(gòu)），延后開(kāi)盤(pán)，但依舊 取得如此佳績(jī)的原因：學(xué)區(qū)：項(xiàng)目對(duì)口知名公 辦小學(xué)（上海七寶明強(qiáng)小學(xué)），且毗鄰上海七寶 外國(guó)語(yǔ)小學(xué)、七寶中學(xué)，對(duì)于看重教育資源的家 長(zhǎng)，吸引力較大；地段：地處閔行七寶成熟板 塊，各項(xiàng)配套完善49、，居住氛圍濃厚，且距離12號(hào) 線七莘路站500米，出行便捷；多項(xiàng)利好加身， 助力項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化理想。 本次為項(xiàng)目加推，共推588套房源，有效認(rèn)籌 310組客戶，選房期間，總?cè)セ?00套房源，去 化率34%，去化不佳的原因主要是板塊劣勢(shì)，項(xiàng) 目地處郊環(huán)之外松江新城西區(qū)板塊，距軌交9號(hào) 線松江新城站超10km，軌交弊端不符合松江剛需 客群的置業(yè)訴求，因此即便有環(huán)境資源（佘山、 東方高爾夫）和價(jià)格優(yōu)勢(shì)（2017-6-30開(kāi)盤(pán)公寓 均價(jià)3.7萬(wàn)，精裝3,000）,在當(dāng)下外郊環(huán)剛需盤(pán) 紛紛入市、供大于求的行情下，也難掩去化壓力 。 本次為項(xiàng)目加推，共推70套房源，有效認(rèn)籌110 組客戶，選房期間，總?cè)セ?0套房源，去化率 100%；項(xiàng)目取得如此佳績(jī)主要在于：規(guī)劃發(fā)展 ：仁恒東郊花園與大名城紫金九號(hào)、浦發(fā)羅蘭翡 麗，并稱唐鎮(zhèn)三兄弟，而唐鎮(zhèn)作為浦東腹地，本 身就有產(chǎn)業(yè)、規(guī)劃、商業(yè)配套，又背靠張江科學(xué) 城，戰(zhàn)略地位舉足輕重；軌交：項(xiàng)目2公里內(nèi) 有唐鎮(zhèn)和創(chuàng)新中路地鐵站以及龍東大道快速路， 緊密連接市中心，滿足改善型客群置業(yè)需求。 本次為項(xiàng)目首開(kāi)，共推400套房源，有效