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1、1 物業能耗管理辦法物業能耗管理辦法 第一章第一章 總則總則 第一條第一條 為規范地區物業公司能耗管理工作，合理利用能源，減 少能源消耗，降低物業經營成本，特制訂本辦法。 第二條第二條 本辦法適用于物業管理區域內能耗的管理。 第二章第二章 管理機構及職責管理機構及職責 第三條第三條 物業管理中心負責制定能耗管理規范及標準，并對地區 物業公司的能耗管理工作進行指導、監督、檢查與考核。 第四條第四條 地區物業公司負責所轄項目的能耗管理情況的統計、分 析并對項目能耗管理工作進行指導、培訓、檢查與考核。 第五條第五條 物業服務中心負責項目能耗情況的統計、分析并落實各 項節能措施。 第三章第三章 計量器2、具管理計量器具管理 第六條第六條 項目維修部須對管轄區域內的能源實行分區管理，必須 實現分區計量的用水區域應包括：人工湖補水、景觀用水、高位水箱 補水、 會所泳池用水、 運動中心用水、 商業綜合體用水、 影城用水等； 必須實現分區計量的用電區域應包括： 園區景觀照明用電、 路燈用電、 泛光照明用電、地下室照明用電、電梯用電、樓棟照明用電、會所用 電、運動中心用電、商業綜合體用電、影城用電等。 第七條第七條 對于各區域分區計量器具已經安裝并正常使用的項目， 維修部須指定計量器具及相關設施的責任人，并做好日常巡檢、使用 維護和修理等工作。 第八條第八條 需進行計量但未安裝計量器具的，項目維修部負責3、計量 器具的安裝及后期的維護管理。 2 第四章第四章 能耗統計分析能耗統計分析 第九條第九條 項目維修部應建立健全能源管理臺帳，做好各種單據、 數據資料的整理、分析、歸檔。 第十條第十條 項目維修部每月統計、分析項目能耗情況，并編制能耗 管理報告，于每月 25 日上報地區物業公司工程維護部。對于能耗數 據明顯異常的，要徹底查找原因并及時處理。 第十一條第十一條 地區物業公司工程維護部每月對項目上報的能耗管理 報告進行總結、分析，結合分析情況對項目能耗管理工作進行管控。 第十二條第十二條 地區物業公司工程維護部每月 5 日前須編制地區物業 公司能耗管理報告并上報物業管理中心。 第十三條第十三條 4、物業管理中心每月 8 日前須完成地區物業公司能耗管 理報告的整理、分析，并編制物業系統能耗管理報告。對于地區物業 公司出現的共性問題，物業管理中心須制定解決方案并推動落實。 第五章第五章 能耗管理要求能耗管理要求 第十四條第十四條 地區物業公司工程維護部須結合業主需求制定主要 耗能設備設施（應包括電梯、水泵、照明系統、中央空調、鍋爐、人 工湖、景觀水景、泳池、柴油發電機等）的能耗管控措施，項目維修 部負責落實并責任到人。 第十五條第十五條 項目維修部應根據季節變化、當地時差和集團質量 體系文件細化項目操作規程，明確不同功能和區域的照明燈具開啟、 關閉時間和開啟數量，陰雨、大霧天氣可根據實際情況5、人工開啟。 （一）園區路燈照明，應統一采用相同色系的節能燈或 LED 燈作 為光源,并安裝光控/時控器進行啟、停控制，要求晚上 23:00 以后主 要道路路燈照明應分供電回路間隔開啟，園區道路亮燈率需控制在 30%至 50%之間。 （二）園區內景觀照明，具體開閉時間要求如下： 地理區域 月份 開啟時間 關閉時間 南方地區 3 月-11 月 19:30 21:40 12 月-次年 2 月 19:00 21:40 3 北方地區 4 月-9 月 18:30 21:40 10 月-次年 3 月 17:30 21:40 新疆地區 5 月-9 月 21:30 22:40 10 月-次年 4 月 19:006、 21:40 （三）園區內廣場照明，具體開閉時間要求如下： 地理區域 月份 開啟時間 關閉時間 南方地區 3 月-11 月 19:30 21:40 12 月-次年 2 月 19:00 21:40 北方地區 4 月-9 月 18:30 21:40 10 月-次年 3 月 17:30 21:40 新疆地區 5 月-9 月 21:30 22:40 10 月-次年 4 月 19:00 21:40 上述南方地區指：廣東、廣西、海南、福建、浙江、江蘇、湖南、 湖北、江西、云南、貴州、四川、重慶、上海、安徽、西藏；北方地 區指：北京、黑龍江、吉林、遼寧、天津、山東、山西、河南、河北、 內蒙古、甘肅、寧夏、青7、海、陜西。 （四）除陰雨天等極度惡劣天氣外，樓宇內大堂照明白天期間均 不得開啟。 （五）地下停車場照明須分回路間隔控制。上下班高峰期（早、 晚各 2 個小時）地庫照明亮燈率應控制在 50%至 80%之間，其余時間 地庫照明亮燈率應控制在 30%至 50%之間。若地下停車場設置有采光 天井，可根據現場情況適當降低亮燈率。 第十六條第十六條 項目維修部應合理控制水系、水景噴泉設備的開關 時間，并嚴格管理人工湖補水量以及景觀用水量，用水量異常時須徹 底排查原因，發現問題及時維修。 （一）項目維修部應根據季節變化、當地時差制定水系、水景噴 泉啟、停時間。原則上只有節假日、大型活動及配合銷售時可分時段 8、開啟噴泉系統（上午 9:00 至 12:00、下午 14:00 至 17:00），其余時 間均不開啟。 項目維修部人員應每四小時對運行中的水景噴泉至少巡 查一次，防止跑、冒、滴、漏及其他故障發生。 4 （二）雨季節來臨時，人工湖及景觀用水補水量可適當降低，水 量控制在總水量的 80%至 90%之間。 第十七條第十七條 項目維修部應在制冷季開始前一個月對中央空調系 統的冷凝器、蒸發器進行結垢檢查和清垢處理，并根據氣溫、負荷變 化情況及時調整冷凍水出口溫度。 （一）項目維修部應合理控制中央空調系統服務區域溫度。空調 運行期間，運行技工應每隔兩小時對中央空調系統至少巡查一次，保 證夏季室內溫度控制在9、 26， 冬天室內溫度控制在 18至 24之間。 對非經營服務區域夏季不開啟空調，冬季溫度控制在 10以上。 （二） 中央空調系統運行時間應控制在經營場所開門營業前半個 小時至閉店前 1 小時內。 第十八條第十八條 項目維修部按以下要求對游泳池補水、 換水進行管理。 （一）室內泳池補水標準原則上夏季 4 次/周，冬季 2 次/周，補 水量均為泳池總容積的 5%至 8%，原則上每季度整池換水 1 次。 （二）室外泳池補水標準原則上夏季 4 次/周，補水量均為泳池 總容積的 10%至 13%，原則上夏季整池換水 1 次，冬季室外泳池關閉。 第十九條第十九條 項目維修部應對自備鍋爐供暖能耗做好統一管10、控， 設置專人 24 小時值班制，在供暖季來臨前，維修部應外委專業公司 對供暖系統進行檢測， 每年供暖期結束后對鍋爐煙火管、 爐膛、 煙艙、 鍋筒進行一次全面檢修、清洗，確保下一年供暖效果達到最佳。冬天 室內溫度控制在 18至 24之間。 第二十條第二十條 地下停車場送、排風系統可根據地下車庫室內外溫、濕 度情況進行開啟，若地下車庫濕度很大，項目應及時開啟風機進行除 濕，避免地下車庫出現結露、起霧的情況。僅供通風換氣需要時，風 機開啟時間不得超過 2 小時 第二十一條第二十一條 地區物業公司工程維護部負責對維修部的上述工作 進行監督與檢查。 第二十二條第二十二條 地區物業公司工程維護部每季度組11、織節能培訓，培 訓內容應包括：能耗計量管理、能耗統計分析、節能途徑及技術改造 措施等。 5 第六章第六章 能耗管理考核能耗管理考核 第二十三條第二十三條 對于違反上述規定的，每次分別給予工程維護部負 責人扣罰 200 元、維修部負責人扣罰 100 元的處分。 第二十四條第二十四條 對能源浪費嚴重，明顯高于正常情況的，給予工程 維護部負責人、維修部負責人降職降薪的處分。 第二十五條第二十五條 對于能耗數據異常情況瞞報、漏報的，每次給予工 程維護部負責人、維修部負責人扣罰 10%核定綜合獎金的處分。 第二十六條第二十六條 地區物業公司工程維護部負責對能耗統計數據的真 實性進行檢查，發現弄虛作假的，給予維修部負責人降職降薪處分。 第二十七條第二十七條 物業管理中心不定期對各地區上報的能源數據進行 抽查，發現數據作假的，給予工程維護部負責人降職降薪處分。 第七章第七章 附則附則 第二十八條第二十八條 本辦法自下發之日起執行，由物業管理中心負責解 釋，與本辦法不一致的，以本辦法為準。