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1、房地產(chǎn)開發(fā)流程培訓(xùn) 目錄 第一部分 房地產(chǎn)基本知識(shí) 第二部分 房地產(chǎn)開發(fā)基本流程 第三部分 土地取得流程 第四部分 房地產(chǎn)開發(fā)流程 什么是房地產(chǎn)、房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營？ 房地產(chǎn)又稱不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。 房地產(chǎn)開發(fā)指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租商品房的行為。 房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的區(qū)別 1、房地產(chǎn)業(yè)，是從事房地產(chǎn)綜合開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的綜合性行業(yè)。包括房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通和消費(fèi)過程的各2、項(xiàng)經(jīng)營和管理業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)業(yè)總體上屬于服務(wù)行業(yè)，即第三產(chǎn)業(yè)。 資源整合（土地、建筑業(yè)、建材業(yè)、設(shè)計(jì)、金融、物業(yè)管理等） 資本運(yùn)營（資金投入、增值、產(chǎn)出等） 內(nèi)部管理（行政、財(cái)務(wù)、人事等） 2、建筑業(yè)，是專門從事土木工程、房屋建設(shè)和設(shè)備安裝以及工程勘察設(shè)計(jì)工作的生產(chǎn)部門。其產(chǎn)品是各種工廠、住宅以及公共設(shè)施的建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施。建筑業(yè)屬于制造業(yè)，屬于第二產(chǎn)業(yè)。 房地產(chǎn)的基本特征 一、 位置的固定性和不可移動(dòng)性 房地產(chǎn)的區(qū)域性 二、 使用的長期性 房地產(chǎn)的周期性 三、 影響因素多樣性 房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)性 四、 投資大量性 房地產(chǎn)的資金密集型特征 五、 保值增值性 房地產(chǎn)的投資性 六、產(chǎn)業(yè)鏈長房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)3、相關(guān)性（60個(gè)行業(yè)） 建筑物的分類 1、按用途分類 （1）民用建筑：1）居住建筑；2）公共建筑 （2）工業(yè)建筑：包括車間、變電站、鍋爐房、倉庫等 2、按結(jié)構(gòu)材料分類 木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等 3、按結(jié)構(gòu)承重方式分類 （1）承重墻結(jié)構(gòu)；（2）框架結(jié)構(gòu)；（3）排架結(jié)構(gòu)； （4）其他剪力墻結(jié)構(gòu)體系、桶式結(jié)構(gòu)體系 4、建筑高度分類 建筑物可根據(jù)其樓層數(shù)量分為以下幾類：低層（1-3層）、多層（4-6層）、小高層（7-10層）、高層（10層以上）、超高層。 類別 代號(hào) 類別名稱 范 圍 R 居住用地 居住小區(qū)，居住街坊、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地 C 公共設(shè)施用地 居住區(qū)及居住區(qū)級(jí)以上的行政、商業(yè)金融、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地 M 工業(yè)用地 工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地。包括