1、買資產(chǎn)法拍買資產(chǎn)法拍 買股權(quán)買股權(quán) 總分公司總分公司 分立分立 轉(zhuǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán) 收儲加再出讓收儲加再出讓 變更出讓合同變更出讓合同 經(jīng)年之眸 一劃撥劃撥 主要適用于國企,但是民企同樣適用. 稅務(wù)成本最少,溝通成本較多. 二直接直接股權(quán)轉(zhuǎn)讓股權(quán)。

2、以自然人股東直接持股項(xiàng)目公司為主,也有通過投資 公司持股項(xiàng)目公司癿間接持股 張順 投資公司 張孝張順 項(xiàng)目公司 項(xiàng)目公司 張孝 非直系親屬股東結(jié)構(gòu),比較復(fù)雜;法人合伙企業(yè)和自然人等混合股東 中小房企幵購的目標(biāo) 公司主要問題 一人持股公司不兩。

3、質(zhì)具體制定. 例如: 本合同總價(jià)款為: 人民幣 元 大寫: , 其中已包括按 稅 率計(jì)算的增值稅為人民幣 大寫: . 2發(fā)票開具 2.1 發(fā)包人在本協(xié)議約定的期限內(nèi)收到了貨物服務(wù)的交付物,且該交付物經(jīng)驗(yàn) 收合格后,承包人向發(fā)包人按照以下信息。

4、名客戶入場 時(shí)間抽簽認(rèn)購活動正式開 始, 由公證人員護(hù)送抽簽箱至舞臺 主持人抽簽叫號, 叫號三次無人應(yīng)答 則按客戶自動棄權(quán)處理 中簽客戶憑選房卡正券到中簽確認(rèn)區(qū)確認(rèn), 并進(jìn)入選房等候區(qū),等候選房 中簽客戶按順序進(jìn)入選房區(qū),開始選房 客戶確定。

5、例解 三房地產(chǎn)三房地產(chǎn)融資環(huán)節(jié)融資環(huán)節(jié)中的中的9個(gè)涉稅難題處理及例解個(gè)涉稅難題處理及例解 四房地產(chǎn)四房地產(chǎn)工程建設(shè)環(huán)節(jié)工程建設(shè)環(huán)節(jié)中的中的14個(gè)涉稅難題處理及個(gè)涉稅難題處理及 例解例解 五房地產(chǎn)五房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)銷售環(huán)節(jié)中的中的6個(gè)涉稅難題處。

6、的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的避稅行為合 不合法房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為什么連續(xù)四年成為專項(xiàng)稅務(wù)稽查的重點(diǎn) 各方面的信息都在暗示我們,房地產(chǎn)行業(yè)越來越多地受到了大家的關(guān)注,她就像躲在 陰暗角落里不被人關(guān)注的小姑娘,一夜之間成了明星,她的生活起居工作交往無不被大。

7、目立項(xiàng). 2國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方 式的審查. 3建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書. 4環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見書表. 5文化局地震局園林局水利局對建設(shè)工程相 關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查. 6規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見。

8、是借債借債,由開發(fā)企業(yè)向別人借貸. 最常見的就是向銀行貸款,實(shí)踐中銀行一般會要求開發(fā)企 業(yè)或第三人為貸款提供擔(dān)保,比如開發(fā)企業(yè)將建設(shè)項(xiàng)目向銀 行抵押作為還款的擔(dān)保:開發(fā)企業(yè)將開發(fā)項(xiàng)目的國有土地使 用權(quán),或國有土地使用權(quán)連同在建工程向貸款銀行。

9、稅. 3.3.城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加 在繳納營業(yè)稅的同時(shí),應(yīng)以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù),按適用稅 率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅和 3的教育費(fèi)附加.城市建設(shè)維護(hù)稅為比例稅,按納 稅人所在地區(qū)的不同,適用不同檔次稅率。

10、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件;3初步設(shè)計(jì)及施工圖審查;4規(guī)劃報(bào) 建圖審查;5施工報(bào)建;6建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案. 一選址定點(diǎn)階段.此階段一般辦理以下事項(xiàng): 1計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng). 2國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地。

11、需資料 a. 開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照 b. 開發(fā)資質(zhì)證書 c 用地計(jì)劃審核意見 d. 建筑設(shè)計(jì)方案總平面圖等 e. 其他相關(guān)資料 2.報(bào)批程序與報(bào)批資料 a.將所需資料備齊送至投資咨詢公司,委托其編制項(xiàng)目建議書 b.準(zhǔn)備關(guān)于項(xiàng)目建議書報(bào)批申請報(bào)告。

12、計(jì) 地 質(zhì) 勘 查 十人 防 審 批 十一消 防 審 批 六環(huán) 境 評 估 環(huán)境設(shè)計(jì)園林 弱電及特殊外裝修設(shè)計(jì) 十四施工圖紙審查 十二建設(shè)工程規(guī)劃許可證 十三土 地 確 權(quán) 非行政劃撥方式獲得的土地 十五施 工 招 標(biāo) 十五監(jiān) 理 招 標(biāo) 。

13、多階段多節(jié)點(diǎn)的特點(diǎn).因此,以最小的 成本最快的時(shí)間最優(yōu)的方案取得各項(xiàng)證件批文,爭取公司利益的最大化,就是開發(fā) 報(bào)建的主要工作目的. 房地產(chǎn)項(xiàng)目在運(yùn)作的全過程中,根據(jù)國家及地方有關(guān)法規(guī)文件的規(guī)定,由開發(fā)企業(yè) 向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)行政主管部門及市政部門進(jìn)。

14、解土地增值稅清算的收入和扣除項(xiàng) 目的歸集技巧目的歸集技巧 4 4介紹房地產(chǎn)企業(yè)最新反避稅政策及熟悉房介紹房地產(chǎn)企業(yè)最新反避稅政策及熟悉房 地產(chǎn)稅收策劃的主要思路方法及運(yùn)用地產(chǎn)稅收策劃的主要思路方法及運(yùn)用 5 5交流解決企業(yè)現(xiàn)實(shí)中的財(cái)稅疑難問。

15、我們細(xì)心總結(jié),不難 發(fā)現(xiàn)在這些業(yè)務(wù)中也存在著很多的必然聯(lián)系和客觀規(guī)律.我們發(fā)現(xiàn)在這些業(yè)務(wù)中也存在著很多的必然聯(lián)系和客觀規(guī)律.我們 順著這些聯(lián)系和規(guī)律將這些業(yè)務(wù)細(xì)心梳理完全可以將這些業(yè)務(wù)順著這些聯(lián)系和規(guī)律將這些業(yè)務(wù)細(xì)心梳理完全可以將這些業(yè)務(wù) 。

16、質(zhì)問題就是土地資源的再分配及流通:政府流向開發(fā)商開發(fā)商流向消費(fèi)者消費(fèi)者之間的轉(zhuǎn)移. 房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)涉及大大小小690多個(gè)流程和環(huán)節(jié),大致可分為三個(gè)大的階段.前期階段施工階段銷售入伙階段. 整 體 環(huán) 節(jié) 定位決策 前期階段 中期階段 后期階。

17、業(yè)務(wù)以房地產(chǎn)為 核心,旗下基金公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)城市更新與三舊改造房地產(chǎn) ABS 與類 REITS 等資產(chǎn)證券化產(chǎn)品領(lǐng)域的投資. 二西政地產(chǎn)金融研究院二西政地產(chǎn)金融研究院 西政地產(chǎn)金融研究院微信公眾號:西政地產(chǎn)金融研究院是西政投 資集團(tuán)。

18、2013賽普版權(quán),僅供內(nèi)部溝通使用 房地產(chǎn)管理常見的問題 房地產(chǎn)企業(yè)管理問題80是類似的 組織管控方面: 集團(tuán)與下屬公司定位不明確 權(quán)責(zé)邊界不明晰或不合理,授權(quán)不明確 部門和專業(yè)之間配合和協(xié)同性差 ,運(yùn)作效率低下 流程管理方面: 流程不夠系。

19、投資項(xiàng)目銀行政策性貸款項(xiàng)目外國政府貸款項(xiàng)目 企業(yè)自主投資的一般項(xiàng)目,采用備案制 企業(yè)自主投資的對經(jīng)濟(jì)社會有重大影響的項(xiàng)目外商投資項(xiàng)目 項(xiàng)目備案 土地使用權(quán)出讓合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)文件等 營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或法人證明材料企業(yè)資質(zhì)證明材料 項(xiàng)目備案報(bào)。

20、中 的環(huán)節(jié)有三個(gè):一是取得國有土地使用權(quán)俗稱拿地,二是預(yù)售簽約,三是完工交付.的環(huán)節(jié)有三個(gè):一是取得國有土地使用權(quán)俗稱拿地,二是預(yù)售簽約,三是完工交付.本文 精選三個(gè)典型案例,并圍繞案例作了風(fēng)險(xiǎn)提示和風(fēng)控建議,供企業(yè)參考. 拿地環(huán)節(jié):扣除土。

21、制制性性條條件件發(fā)發(fā)展展中中心心 現(xiàn)現(xiàn)場場踏踏勘勘 對對地地塊塊現(xiàn)現(xiàn)狀狀地地質(zhì)質(zhì)條條件件是是否否有有地地 下下埋埋藏藏物物等等影影響響開開發(fā)發(fā)的的因因素素詳詳細(xì)細(xì)了了 解解. 發(fā)發(fā)展展中中心心 了了解解周周邊邊配配套套情情況況 了了解解地地。

22、時(shí)建可人報(bào) 18 九建室外工方案報(bào)批 18 十一書兩及件變更失發(fā) 18 十一辦建工劃收合格 19 十二辦房屋拆可房屋拆公告 20 十三劃單位格 21 四市建局 22 一建工保安全施工措施備案 22 二建工指南 25 三房屋建和市政基施工施工。

23、預(yù)交土地增營業(yè)稅預(yù)交土地增 值稅和企業(yè)所得稅時(shí)值稅和企業(yè)所得稅時(shí) 根據(jù)什么價(jià)格計(jì)算根據(jù)什么價(jià)格計(jì)算 答:根據(jù)河北省答:根據(jù)河北省 地方稅務(wù)局關(guān)于房地地方稅務(wù)局關(guān)于房地 產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅有關(guān)政策產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅有關(guān)政策 問題的通知 冀地稅問題的通知 冀地。

24、部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目各環(huán)節(jié)涉稅事項(xiàng)分析房地產(chǎn)項(xiàng)目各環(huán)節(jié)涉稅事項(xiàng)分析 一籌建環(huán)節(jié)一籌建環(huán)節(jié) 二設(shè)立環(huán)節(jié)二設(shè)立環(huán)節(jié) 三籌資環(huán)節(jié)三籌資環(huán)節(jié) 四征地環(huán)節(jié)四征地環(huán)節(jié) 五開發(fā)環(huán)節(jié)五開發(fā)環(huán)節(jié) 六預(yù)售環(huán)節(jié)六預(yù)售環(huán)節(jié) 七竣工驗(yàn)收環(huán)節(jié)七竣工驗(yàn)收環(huán)節(jié) 地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈綜。

25、 . 11 七七 酒店住房酒店住房餐飲業(yè)務(wù)餐飲業(yè)務(wù)發(fā)票開具發(fā)票開具 . 13 八八 物業(yè)管理發(fā)票開具物業(yè)管理發(fā)票開具 . 18 九九 發(fā)票開具的操作規(guī)范發(fā)票開具的操作規(guī)范 . 22 十十 紅字專用發(fā)票開具紅字專用發(fā)票開具 . 25 十一十一。

26、等. 轉(zhuǎn)讓及銷售階段: 銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅 城市維護(hù)建設(shè)稅 教育費(fèi)附加 地方教育附加 預(yù)征及清算土地增值稅企業(yè)所得稅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅等. 房產(chǎn)持有階段:租賃業(yè)營業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加地方教育附加自持物 業(yè)的房產(chǎn)稅及城鎮(zhèn)土地使用稅等。

27、四項(xiàng) 立項(xiàng)和可行性研究階段的相關(guān)稅費(fèi). 11第五步 規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套法律程序. 11第五項(xiàng) 規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套的相關(guān)稅費(fèi).12第五章項(xiàng)目建設(shè)階段.12第六步 項(xiàng)目開工建設(shè)竣工階段流程.12第六項(xiàng) 項(xiàng)目開工建設(shè)竣工階段的相關(guān)稅費(fèi).14第六章。

28、地產(chǎn)項(xiàng)目并購最主要的兩種模式資產(chǎn)收購與股權(quán)收購的涉稅問題進(jìn)行專門分析.一資產(chǎn)收購模式下的涉稅分析一資產(chǎn)收購模式下的涉稅分析一收購方的涉稅分析序號稅種計(jì)稅依據(jù)稅率稅法文件1印花稅合同所載金額0.5財(cái)稅2006162 號2契稅成交價(jià)35國務(wù)院令。

29、清算主體,符合清算條件的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,納稅人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)自行完成清算或委托有清算資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)完成清算.接受委托進(jìn)行土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu),應(yīng)當(dāng)按土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定完成清算鑒證,出具土地增值稅清算鑒證報(bào)告。

30、票開具發(fā)票開具.14八八物業(yè)管理發(fā)票開具物業(yè)管理發(fā)票開具.19九九發(fā)票開具的操作規(guī)范發(fā)票開具的操作規(guī)范.23十十紅字專用發(fā)票開具紅字專用發(fā)票開具.26十一十一發(fā)票取得和認(rèn)證發(fā)票取得和認(rèn)證.29一一 概述及適用范圍概述及適用范圍1. 概述為加。

31、進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)房屋建設(shè),并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者銷售出租商品房的行為. 房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的區(qū)別 1房地產(chǎn)業(yè),是從事房地產(chǎn)綜合開發(fā)經(jīng)營管理和服務(wù)的綜合性行業(yè).包括房地產(chǎn)生產(chǎn)流通和消費(fèi)過程的各項(xiàng)經(jīng)營和管理業(yè)務(wù).房地產(chǎn)業(yè)總體上屬于服務(wù)行業(yè),即第。

32、變化,行業(yè)集中度可能開始下降行業(yè)集中度可能開始下降.2022年年,按揭利率按揭利率和和貸款貸款利率對利率對房地產(chǎn)房地產(chǎn)需求需求的的決定性作用不變,決定性作用不變,預(yù)計(jì)從預(yù)計(jì)從銷售到投資的銷售到投資的復(fù)蘇鏈條不變復(fù)蘇鏈條不變. 房地產(chǎn)行業(yè)的支。

33、發(fā)現(xiàn)在這些業(yè)務(wù)中也存在著很多的必然聯(lián)系和客觀規(guī)律.我們發(fā)現(xiàn)在這些業(yè)務(wù)中也存在著很多的必然聯(lián)系和客觀規(guī)律.我們順著這些聯(lián)系和規(guī)律將這些業(yè)務(wù)細(xì)心梳理完全可以將這些業(yè)務(wù)順著這些聯(lián)系和規(guī)律將這些業(yè)務(wù)細(xì)心梳理完全可以將這些業(yè)務(wù)進(jìn)行很好的歸類.不管房地。

34、方打造十里浪漫花街延續(xù)主題承接新年 符合元宵情人節(jié)春季主題以桃花元素為主的美陳與活動內(nèi)容打造夢幻浪漫流連忘返的銷售案場十里桃花林:大型桃林互動網(wǎng)紅打卡點(diǎn)十里桃花禮:定制桃花箋 新年禮品等十里桃花香:桃花美食品鑒 夢回桃林打造十里桃花林桃花組。

35、審?fù)鈱徱?guī)劃規(guī)劃方案方案評評審審 含含戶型平戶型平面面及建及建筑筑立立面面銷售銷售物料及物料及 現(xiàn)場現(xiàn)場效果效果合同合同附圖審附圖審管控管控核核定位及定位及風(fēng)格風(fēng)格意向意向?qū)ｍ?xiàng)專項(xiàng)設(shè)設(shè)施工施工圖圖 設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)材料材料計(jì)計(jì)評審評審工工程程竣竣工工。

36、本最少,溝通成本較多.二直接直接股權(quán)轉(zhuǎn)讓股權(quán)轉(zhuǎn)讓在建工程轉(zhuǎn)讓分立在建工程轉(zhuǎn)讓分立轉(zhuǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)為目前主流交易模式 直接直接股權(quán)轉(zhuǎn)讓股權(quán)轉(zhuǎn)讓是一種稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁交易,導(dǎo)致購買方購買方稅負(fù)增加,因此購買方需進(jìn)行后續(xù)后續(xù)稅務(wù)籌劃稅務(wù)籌劃.主要通過。

37、配方法:占地面積法建筑面積法直接成本法預(yù)算造價(jià)法土地成本公共配套設(shè)施開發(fā)成本共同負(fù)擔(dān)的借款費(fèi)用出包工程未最終辦理結(jié)算而未取得全額發(fā)票的不超總合同 10尚未建造或完工的公共配套設(shè)施建造費(fèi)用按預(yù)算造價(jià)合理預(yù)提尚未上交政府的報(bào)批報(bào)建費(fèi)用物業(yè)完善費(fèi)。

38、企金融風(fēng)險(xiǎn)突出及局部城市剛性購房需求受阻等現(xiàn)象, 預(yù)期后續(xù)政策將重點(diǎn)監(jiān)管整治行業(yè)資金挪用亂象,邊際緩和對居民剛需房屋按揭貸款的支持.聚焦 2022 年,我們認(rèn)為后疫情時(shí)代樓市將重拾正軌,房住不炒主基調(diào)不變,因城施策防失速,加強(qiáng)住房保障體系建。

39、心觀點(diǎn):核心觀點(diǎn): 2021 年 10 月 18 日,國家統(tǒng)計(jì)局公布了前 9 月房地產(chǎn)市場商品房銷售開發(fā)投資以及到位資金等最新數(shù)據(jù).其中全國商品房成交金額和成交面積同比增速進(jìn)一步收窄,單月同比分別下降 15.8和 13.2,市場預(yù)期不斷下行。

40、變化,行業(yè)集中度可能開始下降行業(yè)集中度可能開始下降.2022年年,按揭利率按揭利率和和貸款貸款利率對利率對房地產(chǎn)房地產(chǎn)需求需求的的決定性作用不變,決定性作用不變,預(yù)計(jì)從預(yù)計(jì)從銷售到投資的銷售到投資的復(fù)蘇鏈條不變復(fù)蘇鏈條不變. 房地產(chǎn)行業(yè)的支。

41、8 累計(jì)增長 23.17 利潤億元 1689.49 累計(jì)增長 22.67 近近 6 個(gè)月個(gè)月行業(yè)指數(shù)行業(yè)指數(shù)與滬深與滬深 300 比較比較 相關(guān)報(bào)告:相關(guān)報(bào)告: 月明星稀,拂曉耀熠月明星稀,拂曉耀熠 2022 年房地產(chǎn)開發(fā)投資策略年房地產(chǎn)開。

42、8 累計(jì)增長 23.17 利潤億元 1689.49 累計(jì)增長 22.67 近近 6 個(gè)月個(gè)月行業(yè)指數(shù)行業(yè)指數(shù)與滬深與滬深 300 比較比較 相關(guān)報(bào)告:相關(guān)報(bào)告: 月明星稀,拂曉耀熠月明星稀,拂曉耀熠 2022 年房地產(chǎn)開發(fā)投資策略年房地產(chǎn)開。

43、 近近 6 個(gè)月個(gè)月行業(yè)指數(shù)行業(yè)指數(shù)與滬深與滬深 300 比較比較 相關(guān)報(bào)告: 相關(guān)報(bào)告: 月明星稀,拂曉耀熠月明星稀,拂曉耀熠 2022 年房地產(chǎn)開發(fā)投資策略年房地產(chǎn)開發(fā)投資策略主要觀點(diǎn)主要觀點(diǎn)住宅開發(fā):流動性改善之下權(quán)益杠桿撬動土儲支點(diǎn)。

44、和對居民剛需房屋按揭貸款的支持.后疫情時(shí)代樓市將重拾正軌,房住不炒主基調(diào)不變,因城施策防失速,加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)的整體框架可能會維持較長一段時(shí)間. 行業(yè)面:行業(yè)面:曉喻新生曉喻新生,房企尋破局路徑房企尋破局路徑 做強(qiáng)主業(yè)與多元開花并不沖突。

45、分析的總結(jié)和分析,不代表作者或監(jiān)管層對其合法合規(guī)性的認(rèn)可不代表作者或監(jiān)管層對其合法合規(guī)性的認(rèn)可,請參與本課程的人員切勿傳播該文件或用于商業(yè)用途請參與本課程的人員切勿傳播該文件或用于商業(yè)用途,特此感特此感謝謝.地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈綜合金融服務(wù)商地產(chǎn)全。

46、有變化,行業(yè)集中度可能開始下降行業(yè)集中度可能開始下降.2022年年,按揭利率按揭利率和和貸款貸款利率對利率對房地產(chǎn)房地產(chǎn)需求需求的的決定性作用不變,決定性作用不變,預(yù)計(jì)從預(yù)計(jì)從銷售到投資的銷售到投資的復(fù)蘇鏈條不變復(fù)蘇鏈條不變. 房地產(chǎn)行業(yè)的。