高新區房地產項目定位分析Tag內容描述：
1、apter1 區域市場分析區域市場分析 區域房產市場屬性萬科恒大的大型房企入駐,區域房價日益高漲.對比鄭州市來看目前高 新區仍然是城市中一片相對明顯的價栺洼地,區域房地產開發剛需大盤特征明顯 惠濟區: 近兩年惠濟區項目呈 爆發狀,各大開發企。
2、市場調查研究 . 10 2.1綿陽房地產發展狀況. 11 2.2綿陽房地產板塊綜述. 12 3高新片區市場調查研究 . 21 3.1高新區片區房地產市場綜述 . 21 3.2高新區片區房地產市場供求關系分析 . 21 4市場調查結論 . 2。
3、1.6 項目開發投資及成本費用 1.7 項目收入估算及資金籌措 1.8 項目建設工期 1.9 主要技術指標 1.10 主要經濟指標 1.11 項目可研報告編制依據 1 渭南市城市總體規劃 19962010 年 ; 2 渭南市城市近期建設規劃。
4、宅市場,重點為產品調查. 549.79 751.21 1009.47 1179.09 1350.1 1429.261479.71 1589.34 1749.77 1971.1 2250.11 0 500 1000 1500 2000 250。
5、略 導 引 導 引 產品分析產品分析我們的產品我們的產品 了解我們的市場了解我們的市場 國家最新政策國家最新政策 成都市場現狀及走勢分析成都市場現狀及走勢分析 區域市場分析區域市場分析 競爭市場分析競爭市場分析 政策 與 市場 研究 政策 。
6、寫字樓市場小結 . 7 三寧波高新區公寓市場分析 . 7 第三部分 項目概況 . 8 一宗地位置 . 8 二宗地規劃要點. 8 第四部分 成本測算分析 . 8 第五部分 項目分析 . 8 一項目開發理念. 8 二項目客戶定位. 9 三項目優。
7、1.6 項目開發投資及成本費用 1.7 項目收入估算及資金籌措 1.8 項目建設工期 1.9 主要技術指標 1.10 主要經濟指標 1.11 項目可研報告編制依據 1渭南市城市總體規劃19962010 年; 2渭南市城市近期建設規劃; 3渭。
8、盤市調表 重點關注項目供應成交狀況 47仹針對性消費者調研問卷 5組消費者深度訪談 項目屬性分析 匙域價值挖掘 客戶赺勢演變 客戶需求分析 項目發展戓略不定位 價格定位 項目產品定位 客戶定位 經濟測算 3 項目屬性界定 運營目標及核心問題。
9、組,在不貴 方深入溝通的基礎上,展開對項目地塊深度研究,區域市場全面調研,針 對A區剩余別墅產品B區剩余可售高層產品提出2014年營銷策略方案.我 們站在黑馬地產獨有價值的角度,對本案別墅不住宅進行了詳細的項目分 析幵提出實用有效的營銷建議。
10、 雙線對話 戰略指引戰略指引 在戰略的指引下,我們開始了這一次的探尋之旅 先從城市格局入手 明確大勢,超越競爭,超越期待 一個板塊的誕生 發展中的城市,必定擁有它的動力之芯 如果一個城市只有一個中心,那么這個城市只能是一個小城市. 作為一個。
11、環境優美生活配套完善交 通網絡便捷產業布局合理為目標 打造成特色鮮明和諧宜居功能齊 全癿城市副中心. 西部城市組團已形成以高新技術產業為 主體癿產業集群,區內生態資源較為豐 富,合肥傳統西貴區. 創新示范區面積為35.8平方公里,是合 肥市。
12、有限公司 的商業機密,一旦泄漏,可能被商業競爭者利用.因此本 文檔內容僅限于對世聯地產顧問中國有限公司作提報 之用;除此之外,不得私自發布使用和復制文檔的任何 內容. 本限制條款不適用于可以從其它合法渠道得到對文中 包含數據的使用授權的情況。
13、成都市經濟發展水平成都市經濟發展水平 成都自十一虧規劃以來,迕一步深入推迕城鄉一體化構建和諧成都全面建設小庩社 會.成都市癿GDP總值始終保持著兩位數以上癿增長態勢,2010年,成都市實現GDP總值 達5551.3億元,保持了15癿高速增長。
14、本階段顧問工作為項目整體定位及本階段顧問工作為項目整體定位及 功能定位中期匯報功能定位中期匯報 第二階段 項目整體定位功能分 區及規劃建議中期匯 報 第三階段 項目整體定位及功能 定位終稿以及后續研 究 第一階段 項目市場調研 項目本體現狀。
15、腦損壞遺失病毒等原因引起的資料泄露, 申請人及審批人將承擔直接連帶責任,世聯公司有權對其進行責 任追究,并根據相關制度予以嚴肅處理,特此聲明. 本報告是嚴格保密的. 項目組工作的階段劃分項目組工作的階段劃分 與客戶進行首次溝通 項目地塊現場。
16、 項目介紹項目介紹 高新區2007G041G042 G043號地塊均位于高新區國際會 展中心對面; 三個地塊連為一體,形成較為規 整的長方形地塊; 交通便利,區域發展勢頭良好. 項目介紹項目介紹 假設三塊土地連為一體,所有指標從千位四舍五入。
17、予厚望的區域,業主政府城市發展均重視 發展條件 城市新區,區位偏,區域發展尚未成熟 發展具有制約,運營銷售前景尚未明朗 3 對于項目,系統的調研方法 基于城市市場消費行為,現狀的了解 城市總體情況摸查,包頭城建規劃館房管局統計局旅游局金融管。
18、現商業價值最大化 核心問題2 核心問題3 核心問題4 核心問題5 何種項目定位才能形成差異化戓略伓勢 區域資源能否實現這一項目的價值定位 在解決上述問題的基礎上,項目的戓略性價值如何挖掘 方案要解決的核心問題 我們的客戶是誰他們的數量能丌能。
19、運營商場管理等綜合服務.為客戶締造財富,為社會締 造價值,堅持誠信,追求高品質高質量,詮釋品質新桿. 我們一切以客戶需求為導向,高端策劃嚴格把關切實落 實,與您一同攜手,共創美好未來 山東聯荷商業投資運營有限公司山東聯荷商業投資運營有限公司。
20、海相 望.煙臺正好處于環渤海經濟圈中心腹地,是中國綜合實力 40 強城市,也是著名的旅游 避暑勝地,曾榮獲 2005 年聯合國人居獎. 煙臺地理位置 煙臺煙臺煙臺煙臺 煙臺市轄 4 區 1 縣 7 個縣級市和國家級經濟 技術開發區保稅港區高。
21、市場分析 四西安寫字樓現狀分析 五市場給予本案的啟示 尋找易于成功的寫字樓產品 4 一西安市經濟基礎 Part1 市場篇 5 宏觀經濟環境 城市人口 GDP 人均可支配收入 固定資產投資 位次位 12 40 39 17 數值 837萬人 2。
22、87,總建筑面積為140700,其中地上建筑面積 129200 ,主要為公寓住宅商業及小區配套設施用房;地下建筑面積11500 , 主要為高層地下室及人防人員掩蔽所平時為地下停車庫. 2.2 根據建設單位對戶型及其比例的要求, 共設計居住。
23、公路 匙域概況 高新匙簡介 1 高新匙人口22.4萬人,城鎮人口和城市化率不市匙其他匙域相比仍較低,有一定的上升空 間,從業人口以第二產業為主,從業人員教育水平較高,高素質人數較多, 高新區2013年共77883戶,22.42萬人口,平均每。
24、綁架. 萬科金域國際寧波向東鄞州向東,形象一般,項目小發揮余地不大; 萬科江東府入主市中心,高端形象,肩負高端品牌深入人心的使命; 本案本案優質地,與江東府呼應,形成未來高端發展軸線.優質地,與江東府呼應,形成未來高端發展軸線. 項目名稱項。
25、綁架. 萬科金域國際寧波向東鄞州向東,形象一般,項目小發揮余地不大; 萬科江東府入主市中心,高端形象,肩負高端品牌深入人心的使命; 本案本案優質地,與江東府呼應,形成未來高端發展軸線.優質地,與江東府呼應,形成未來高端發展軸線. 項目名稱項。
26、合版塊未來觃劃,明確高新匙板塊未來發 展方向 石家莊熱銷的較高端項目分析,社匙整體打 造水平,產品細節分析 房地產總體分析 石家莊城市絆濟狀冴如何對房地產市場有 何影響房地產未來發展方向 城市房地產 収展階段 項目整體定位 相兲案例研究 案。
27、樓盤市調表 重點關注項目供應成交狀況 47仹針對性消費者調研問卷 5組消費者深度訪談 項目屬性分析 匙域價值挖掘 客戶赺勢演變 客戶需求分析 項目發展戓略不定位 價格定位 項目產品定位 客戶定位 經濟測算 3 項目屬性界定 運營目標及核心問。
28、設立于肇慶高新區原屬國有華僑農場,于設立于肇慶高新區原屬國有華僑農場,于設立于肇慶高新區原屬國有華僑農場,于設立于19981998年,年,年,年,20022002年上年上年上年上 半年遷園大旺正式掛牌運作,批準面積半年遷園大旺正式掛牌運作。
29、業辦公總建筑面積不得小于90000平方米含酒 店建筑面積,其中,集中商業建筑面積不得小于40000平方米,自持商 業不得低于70000平方米. 商業辦公總建筑面積不得小于商業辦公總建筑面積不得小于9000090000平方米,自持商業不得低于。
30、2銷售 整體建設周期自2008年第四季 度,截至2013年第二季度,約 4年9個月4年9個月 整體建設周期自2008年第三季 度,截至2012年第二季度,約 3年9個月3年9個月 開發周期假定開發周期假定 銷售物業: 公寓:117,000平。
31、usiness 升龍又一城 商業規劃案 高新區始建于1988年,是1991年國務院批準的 國家級高新技術產業開發區.在國家科技部省 市的領導和支持下,已成為我省改革開放的窗口, 成為高新產業聚集的中原硅谷.經過20年的 建設,鄭州高新區已成。
32、Long Business 升龍又一城 商業規劃案 高新區始建于1988年,是1991年國務院批準的 國家級高新技術產業開發區.在國家科技部省 市的領導和支持下,已成為我省改革開放的窗口, 成為高新產業聚集的中原硅谷.經過20年的 建設,鄭。
33、圈基基礎礎設設施施建建設設 綠化環境好好 一般 差物業環境好好 一般 差 道路基礎建設好好 一般 差休息區建設好好 一般 差 商商圈圈購購買買力力評評估估 商圈購買力評估飾品消費客單價50元100元 100元 5050元元 帽子 圍巾 商圈。
34、項目研究 七 BDA國際企業大道的客戶研究 八市場研究結論 國際企業大道的客戶研究 八市場研究結論 2009年3月3 項目地塊規劃指標項目地塊規劃指標 項目地塊條件分析項目地塊條件分析 項目地塊交通組織分析項目地塊交通組織分析 項目地塊四至。
35、成區面積 60.44 平方公里.經過改 革開放以來的快速發展,特別是進入新世紀以來, 工業強市畜牧 大市旅游名市現代化生態園林大城市和創建最佳投資環境 最佳人居環境的發展思路深入人心,寶雞已經進入了新的黃金發展 時期,城市面貌發生正在發生著。
36、科技園區 蘇州工業園區 無錫新區 案例總結 土地運營策略建議土地運營策略建議 開發模式及引擎建議 開發時序建議 土地運營建議 土地價格及投資分析 核心區域建議核心區域建議 核心區設置 核心區設施建議 核心區整體指標 模塊三:模塊三: 規劃落。
37、 位于清遠南部, 距清遠市區6公 里,與廣州市和 佛山市相連. 本報告是嚴格保密的. 二中科智云地塊現狀 地塊位于清遠高新區百嘉科技園,具體四至范圍: 東至防護綠地及先導集團廠區; 南至美?？瞪锇l展用地,現狀空地; 西至441802004。
38、些與此息息相關的人,同在. 繼升龍城與升龍廣場之后 高新區迎來升龍的又一城 升龍于洛陽的又一重量級產品 升龍于洛陽造城史的全新創舉 升龍于洛陽高新區內樹立NO.1 宏觀目標: 突破堆砌高度與傳統販賣,上升至品牌傳播. 突破高新區,上升至整個。
39、與此息息相關的人,同在. 繼升龍城與升龍廣場之后 高新區迎來升龍的又一城 升龍于洛陽的又一重量級產品 升龍于洛陽造城史的全新創舉 升龍于洛陽高新區內樹立NO.1 宏觀目標: 突破堆砌高度與傳統販賣,上升至品牌傳播. 突破高新區,上升至整個洛。
40、與發展趨勢 住宅市場機會點理性研判 商業發展格局及趨勢研判 國內成功知名項目分析 客戶基礎研究 住宅客群需求特征 商業消費習慣心理及投資需求 項目主流客戶群預測 目標消費者需求研究 報告說明 項目組通過市場基礎調研,包括城市區域發展及規劃房。
41、58萬 下轄萊城區鋼城區 定位: 是推進國家一帶一路的重要節點城市,是山東半島城市群的重要城 市. 經濟水平: 2017年全市實現生產總值GDP896.02億元,位列第17位,按照 GDP名義增速計算,背依濟南,憑借濟萊一體化等戰略優勢的萊。
42、 城市新區,區位偏,區域發展尚未成熟 發展具有制約,運營銷售前景尚未明朗 3 對于項目,系統的調研方法 基于城市市場消費行為,現狀的了解 城市總體情況摸查,包頭城建規劃館房管局統計局旅游局金融管理辦 高新區規劃局高新區招商局深度訪談及獲取相。
43、與發展趨勢 住宅市場機會點理性研判 商業發展格局及趨勢研判 國內成功知名項目分析 客戶基礎研究 住宅客群需求特征 商業消費習慣心理及投資需求 項目主流客戶群預測 目標消費者需求研究 報告說明 項目組通過市場基礎調研,包括城市區域發展及規劃房。
44、 模模式式的的必必要要性性.4二二PPP 運運作作的的可可行行性性.6三三產產出出說說明明.8一一建建設設產產出出.8二二產產出出要要求求.9四四風風險險分分配配框框架架.10一一風風險險分分配配原原則則.10二二項項目目風風險險識識別別及。
45、不動產保有環節的財產稅制度框架,進行房產稅試點 2010.11.3 住房公積金個人住房貸款嚴禁使用進行投機性購房 為規范住房公積金個人住房貸款政策 ,嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房.2010.10.19 自20日起,金融機構一。
46、出臺對常住與暫住戶籍限購住房政策,非剛需將被徹底遏制.2對異地投資投機客的限制;對異地投資投機客的限制;不能提供一年以上社?；蚣{稅,非本地人口禁發貸款購房.不能提供一年以上社保或納稅,非本地人口禁發貸款購房.3對投資和改善性需求,購房成本和。
47、特色鮮明和諧宜居功能齊全的城市副中心. 西部城市組團已形成以高新技術產業為主體的產業集群,區內生態資源較為豐富,合肥傳統西貴區.創新示范區面積為35.8平方公里,是合肥市副中心和西部組團中心;東鄰大蜀山森林公園,北望董鋪水庫科學島,西南連接。
48、模大型化趨勢;6:配套尤其是教育配套升級明顯;高新區住宅產品賣點以及核心賣點分析:高新區住宅產品賣點以及核心賣點分析: 隨著高新區物業品質的提升,項目賣點越來越豐富,在一個大盤中往往蘊涵比如地段價格開發商品牌會所交通生活配套升值潛力物業管理。
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