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淄博住宅房地產項目整合營銷推廣方案（102頁）.ppt

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營銷策劃

上傳人：十二編號：259185 2022-01-18 102頁 3.57MB

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1、淄博項目整合營銷推廣方案自身情況項目基本技術指標項目總用地360畝其中商業用地面積160畝，總建筑面積為38萬平米，主要規劃為超市、百貨、餐飲娛樂、酒店及酒店式公寓等；住宅總用地面積為200畝，容積率1.4，總建筑面積約18萬平米，主要規劃為底層疊拼、多層洋房、小高層以及高層產品。住宅商業項目住宅部分規劃為高層、小高層、多層、和疊拼產品，注重社區景觀小品的營造，把水系貫穿于整個小區，強調內部景觀與外圍景觀的延續與融合，景觀變化即關聯又有變化，不以氣勢勝出但求細致營造，使生活與園區有銜接與交流；產品的戶型設計上，幾乎每家均配有私家花園，三錯層產品的設計增加戶型的多樣化，增加產品差異化競爭力2、。項目印象內在情況分析產品規劃分析6層多層4層多層11層小高層18層高層幼兒園會所底層商業l38萬平米大體量城市綜合體的開發，餐飲、娛樂、超市百貨等多業態的整合不僅填補了區域內的市場空白，更能改變整個城市的商業房分布l酒店及酒店式公寓提升項目整體品質，會所等休閑場所的配置帶升生活質感，臨街商業的開發完善社區內部生活配套，品牌開發商，具備較強的開發實力。項目印象內在情況分析產品規劃情況及指標項目本體屬性規模近20萬平米的大型多層、小高層+高層住宅項目配套超大體量商業mall，城市配套的生力軍和新磁場，但短期內難以實現品牌實力開發企業，但品牌影響力不足產品多形態產品，差異化戶型設計，北歐風格建筑景3、觀歐式風情綠化，水系景觀，風格化明顯目前階段，項目價值感知點較少。項目基本位置項目位于張店區項目四至分別為：南臨魯泰大道、北至蘭雁大道、東臨西五路、西至西六路西五路西六路豬籠河蘭雁大道魯泰大道本案項目印象外在情況分析項目區域及地貌狀況項目所處區域為淄博是高新區，主要以第二產業為主要產品收入，東側緊鄰高新區，分布多個工業園區，裕民工業園、魯泰工業園、高科技創業園等，該區域處于張店區的北部，基礎設施建設也正在逐步完善中，設魯泰大道和西五路北延、高速路附路等的改造建對中潤大道實施生態綠化建設，加快區域內發展的和諧統一。片區內市政設施和生活配套較為貧乏，依舊需要依靠中心城區的配套供應。醫療學校企業商場從圖中可以看出，大型生活配套極不完善，多依靠小型便利店滿足日常生活所需，而在市政配套（如醫療、教育、公共事業方面），依舊處于待建設發展階段，從整體的居住氛圍上來講，周邊分布的工廠企業會影響生活品質的打

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