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1、一 座 城 改 變 一 個(gè) 城 市寫(xiě)在前面西北大開(kāi)發(fā)，三北防護(hù)林工程，國(guó)家政策之下，延安的城市核心競(jìng)爭(zhēng)力已經(jīng)發(fā)生了根本的轉(zhuǎn)變，從一個(gè)環(huán)境惡劣、經(jīng)濟(jì)落后的革命圣地，轉(zhuǎn)變?yōu)榻裉斓哪茉粗劓?zhèn)，退耕還林重點(diǎn)區(qū)域，陜西人均GDP產(chǎn)值第一的城市。與硬件經(jīng)濟(jì)條件迅速提升相對(duì)的是，城市軟實(shí)力的升級(jí)還在起步階段，從城市格局，到城市配套，乃至城市人居，都在面臨一個(gè)巨大的升級(jí)轉(zhuǎn)型契機(jī)。針對(duì)項(xiàng)目所面臨的城市格局與時(shí)代契機(jī)，此方案，我們重點(diǎn)梳理三個(gè)問(wèn)題。、城市轉(zhuǎn)型背景下，楊家?guī)X項(xiàng)目擔(dān)負(fù)的角色是什么？、百萬(wàn)平米大盤(pán)，如何用最少的前期投入做實(shí)地塊價(jià)值，撬動(dòng)整盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)？、確定戰(zhàn)略后，第一步推廣怎么做？楊家?guī)X項(xiàng)目定位分析。做為一個(gè)2、規(guī)模上前所未有的百萬(wàn)平米大盤(pán)，又是在延安城市軟實(shí)力提升的臨界點(diǎn)上橫空出世，楊家?guī)X項(xiàng)目在延安這座城市的發(fā)展歷史上的影響力，絕不僅僅局限于一個(gè)普通商品房項(xiàng)目的蓋房子和賣(mài)房子，而是一次對(duì)城市格局、城市人居軟實(shí)力的全面升級(jí)和改變，因此楊家?guī)X項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)，從本質(zhì)上講是土地運(yùn)營(yíng)，城市運(yùn)營(yíng)，而不是一個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)。楊家?guī)X項(xiàng)目的城市影響力究竟何在？首先從百米大道到百萬(wàn)新城，影響城市格局之變。延安城市的建設(shè)基礎(chǔ)是依從山體地形而建，城市格局受制于地形條件，是一座被幾座山擠壓出來(lái)的城市。受制于地形的前提下，延安的城市規(guī)劃無(wú)法突破城市產(chǎn)業(yè)、配套服務(wù)、居住幾大板塊的現(xiàn)狀，處于被動(dòng)狀態(tài)。近年來(lái)，延安已經(jīng)在城市規(guī)劃方面試圖突破3、。如果說(shuō)新建成的“百米大道”工程帶來(lái)的是在城市交通配套方面的一次質(zhì)變，那么與山體隧道工程同步進(jìn)行的楊家?guī)X百萬(wàn)新城工程，將創(chuàng)造出延安城市格局史上的第一個(gè)“中央居住區(qū)”。從規(guī)模上講，是對(duì)延安城市格局的一次突破。從城市規(guī)劃上講，整體規(guī)劃、規(guī)模開(kāi)發(fā)的主動(dòng)模式，改變過(guò)往見(jiàn)縫插針、散點(diǎn)開(kāi)發(fā)的被動(dòng)模式，為延安城市格局規(guī)劃揭開(kāi)新一頁(yè)。 其次從房子開(kāi)發(fā)到環(huán)境開(kāi)發(fā)，影響人居品質(zhì)之變。 我們考察了目前延安市場(chǎng)上的幾個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，得出如下結(jié)論：1、環(huán)境價(jià)值缺失延安目前口評(píng)最好的社區(qū)，是因?yàn)樯鐓^(qū)的一個(gè)小小的綠色景觀(guān)組團(tuán)，這個(gè)組團(tuán)為居住者提供了極為寶貴的公共空間，成為人們?nèi)粘Ａ鬟B最多的空間。大多數(shù)項(xiàng)目只是蓋房子外部環(huán)境價(jià)值幾乎為零。2、配套價(jià)值缺失除了位于城市心理中心的項(xiàng)目可以依托城市配套提供生活配套所需外，大部分項(xiàng)目在社區(qū)配套方面同樣幾乎為零。因此很多位于城市邊緣的項(xiàng)目無(wú)法形成具有成長(zhǎng)價(jià)值的居住中心。3、規(guī)劃價(jià)值缺失