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1、文化豪宅時代談國學文化與北京隨園策略綱要策略綱要第一篇 園之賦 別墅市場概況鋪陳第二篇 園之比 類比項目市場對比分析第三篇 園之興 國學概念導入與提升第四篇 園之風 隨園產品力與消群者研究第五篇 園之雅 隨園與國學文化滲透與互動第六篇 園之頌 隨園營銷推廣策略第一篇 園之賦【別墅市場概況鋪陳】【別墅市場概況鋪陳】1994年始，北京別墅市場經歷了長達5年的停滯。1999年，經濟回升，別墅市場開始回暖，別墅新開發項目明顯增加。2000年，北京別墅市場經歷了一次購買熱潮，年內成交別墅753套；2001年起，別墅購買量又恢復較低的水平，但其后成交量呈逐年增多趨勢。2004年,北京別墅成交619套，總成2、交面積22萬平方米。2004年，市場上出現了以觀唐為代表的中式別墅，中式別墅成為富豪新寵別墅市場歷史簡要:隨園隨園類比類比項目狀況項目狀況 北方風格中式別墅，產品純粹 位于京順路中央別墅區 整體設計沿襲了古代緘市規劃，院落、四合院、街巷式布局、院落式空間、中式建筑風格。中央別墅區中央別墅區觀觀 唐唐中央別墅區中央別墅區易易 郡郡中式與現代感結合的項目；以北京四合院形式結合現代生活方式，純粹之京味院落；潮白河畔順鑫綠色度假村旁低密度現代中式風格的綠色生態社區；北京經典的灰色調設計，現代中式庭院。中央別墅區中央別墅區優山美地優山美地中西結合別墅項目,主要以投資為主優山美地別墅占地1千多畝/總規劃面3、積約40 余萬平方米/位于溫榆河北岸。西山西山香山清琴香山清琴海淀區四季青鎮門頭村；西距香爐峰僅800米；占地面積252288平方米；建筑面積96040平方米； 容積率0.28；共151套起價900萬元/套/均價1000萬元/套/已簽約8套中式圍合庭院，穿廊灰空間八達嶺高速沿線八達嶺高速沿線玫瑰園玫瑰園 精裝修獨棟及雙拼/共458棟/昌平八達嶺高速路/占地面積660000萬平方米/建筑面積240000萬平方米/均價16700元/綠化率40%/容積率0.76。 集世界著名建筑風格于一統。 雙拼別墅206萬-295萬/套；三期豪宅576萬-4000萬/套。八達嶺高速沿線八達嶺高速沿線碧水莊園碧水莊園 獨棟別墅，綠化率80%，容積率0.13，京昌 高速出口，占地面積153萬平方米，建筑面 積22萬平方米，共343棟，均價17600元每 平米；15種戶型，面積314-1042平方米，私家占 地從1