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1、1目 錄目 錄第一章、第一章、項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況1 1、項(xiàng)目基本概況項(xiàng)目基本概況2 2、項(xiàng)目工程概況項(xiàng)目工程概況3 3、項(xiàng)目區(qū)位概況項(xiàng)目區(qū)位概況4 4、項(xiàng)目服務(wù)概況項(xiàng)目服務(wù)概況第二章、第二章、項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查1 1、南昌市房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r南昌市房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r2 2、青山湖區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境青山湖區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境3 3、區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析4 4、項(xiàng)目消費(fèi)群及消費(fèi)能力分析項(xiàng)目消費(fèi)群及消費(fèi)能力分析第三章、第三章、項(xiàng)目項(xiàng)目 SWOTSWOT 分析分析1 1、優(yōu)勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)分析2 2、劣勢(shì)分析劣勢(shì)分析3 3、機(jī)會(huì)點(diǎn)分析機(jī)會(huì)點(diǎn)分析4 4、問(wèn)題點(diǎn)分析問(wèn)題點(diǎn)分析第四章、第四章、項(xiàng)目的市場(chǎng)定位2、項(xiàng)目的市場(chǎng)定位1 1、產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位2 2、賣點(diǎn)訴求賣點(diǎn)訴求3 3、廣告形象定位廣告形象定位4 4、項(xiàng)目推廣建議項(xiàng)目推廣建議第五章、第五章、 價(jià)格定位及策略價(jià)格定位及策略21 1、項(xiàng)目單方成本項(xiàng)目單方成本2 2、項(xiàng)目利潤(rùn)目標(biāo)項(xiàng)目利潤(rùn)目標(biāo)3 3、可類比項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)格可類比項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)格4 4、價(jià)格策略價(jià)格策略5 5、價(jià)格分析策略價(jià)格分析策略第六章、第六章、入市時(shí)機(jī)規(guī)劃入市時(shí)機(jī)規(guī)劃1 1、入市時(shí)機(jī)評(píng)估依據(jù)入市時(shí)機(jī)評(píng)估依據(jù)2 2、入市時(shí)機(jī)的確定和安排入市時(shí)機(jī)的確定和安排第七章、第七章、項(xiàng)目整合推廣策略項(xiàng)目整合推廣策略1 1、廣告策略廣告策略2 2、媒介策略媒介策略3 3、推廣費(fèi)用計(jì)劃推廣費(fèi)用計(jì)劃4 43、公關(guān)活動(dòng)策劃和現(xiàn)場(chǎng)包裝公關(guān)活動(dòng)策劃和現(xiàn)場(chǎng)包裝5 5、營(yíng)銷推廣效果的評(píng)估和修正營(yíng)銷推廣效果的評(píng)估和修正第八章、銷售培訓(xùn)及銷售現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備工作第八章、銷售培訓(xùn)及銷售現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備工作（附：報(bào)紙文案兩份和（附：報(bào)紙文案兩份和 DMDM 文案一份）文案一份）3第一章、第一章、項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況一、一、 項(xiàng)目基本概況項(xiàng)目基本概況威達(dá)匯*香域酒店式公寓（簡(jiǎn)稱：威達(dá)公寓） ，位于南昌市東湖區(qū)洪都北大道 396 號(hào)地塊。 地理位置極為優(yōu)越， 正對(duì)面是體育公園，隔著南京西路就是青山湖風(fēng)景區(qū)及湖濱公園， 周邊配套一應(yīng)俱全。 打造出一個(gè)極具有投資價(jià)值的商住公寓樓。另項(xiàng)目與上海酒店餐飲大型企業(yè)美林閣成功簽約，將建成集商業(yè)、商務(wù)、酒店式公寓為一體的現(xiàn)代新型超高層循環(huán)式經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)綜合大廈， 成為洪都大道上的又一標(biāo)志性建筑。二、二、 項(xiàng)目工程概況項(xiàng)目工程概況1 1、項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)占地面積：總建筑面積：5059