公寓式酒店運(yùn)營策劃Tag內(nèi)容描述：
1、酒店式公寓的實(shí)際情況制定了一系列的增值服務(wù)無需另外收取費(fèi)用,該等服務(wù)內(nèi)容主要是針對公寓樓內(nèi)業(yè)主的實(shí)際需求而設(shè)立,且為不另外收取任何費(fèi)用,具體內(nèi)容請見附件表格.1.3有償服務(wù)內(nèi)容為了方便業(yè)主的日常生活起居,物業(yè)管理處將在增值服務(wù)的基礎(chǔ)上,增加。
2、津預(yù)算案另列頁十七 5. 結(jié)束語頁十八 前 言 上海園景公寓位于上海市黃金地段,座落在 中山公園地鐵口長寧路 888 弄,環(huán)境高雅,交通便捷.公寓毗鄰中山公園,環(huán)境高雅寧靜,且靠近地鐵 2 號3 號4 號線交通樞紐站,不僅是居住及購物消閑的。
3、群界定 客群細(xì)分客群細(xì)分 客群描述客群描述 分 析 執(zhí) 行 產(chǎn)品范疇產(chǎn)品范疇 商務(wù)商務(wù) 商貿(mào)商貿(mào) 商住商住 酒店酒店 復(fù)合地產(chǎn)商業(yè)創(chuàng)新模式復(fù)合地產(chǎn)商業(yè)創(chuàng)新模式 實(shí)現(xiàn)價值最大化的超級物業(yè)實(shí)現(xiàn)價值最大化的超級物業(yè) 各大商圈特性各大商圈特性 同類。
4、北京東北部地區(qū)及燕沙商圈公寓概況 本地區(qū)的公寓主要有三種形式:酒店式公寓商住公寓和純居住公寓.國貿(mào)嘉里京廣雅詩閣均為北京市具有代表性的高檔 酒店式公寓,因其地理位置好配套設(shè)施齊備室內(nèi)配置高檔而深受國際租戶的歡迎.這類項目租金價格高出租率也高。
5、分第四部分 客戶客戶 一 客戶來源 二 客戶分析 第五部分第五部分 廣告廣告 一 媒體選擇 二 媒體策略 三 公關(guān) 三促銷 第六部分第六部分 渠渠 道道 第七部分第七部分 銷售控制銷售控制 一銷售目標(biāo) 二銷售周期 三營銷組合表 第八部分第八。
6、規(guī)避一定風(fēng)險,基于第三方平臺進(jìn)行返點(diǎn)或代租. 2保點(diǎn)返租:保點(diǎn)返租:由項目物業(yè)進(jìn)行管理,業(yè)主收樓后,可與其簽定一定點(diǎn)數(shù)的返 租,一般 3 年至 5 年固定點(diǎn)數(shù)返還,交樓后由物業(yè)公司統(tǒng)一進(jìn)行裝修,客戶支 付其費(fèi)用,交付物業(yè)公司管理經(jīng)營,自負(fù)贏。
7、9 銷售率 未售 物業(yè)費(fèi)用 3 元平方米 物業(yè)類別 公寓 取暖方式 朝向 東南 銷售起價 住: 30000 均 價 32500 最高價格 住:35000 商: 商: 商: 付款方式 按揭 裝修標(biāo)準(zhǔn) 精裝修 采光通風(fēng) 建筑結(jié)構(gòu) 鋼混 開工時間。
8、5 10 15 20 25 GDP億元增長率 GDP人均GDP分析 2012年,太仆全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值955.12億元,挄可比價格計算,比上年增 長10.3.其中,第一產(chǎn)業(yè)增加值33.56億元,增長4.2;第二產(chǎn)業(yè)增加值520.41億 元。
9、1 3 3層為商務(wù)裙樓,層為商務(wù)裙樓,4 4 3131層層 為商務(wù)公寓為商務(wù)公寓 戶型:套內(nèi)面積戶型:套內(nèi)面積31315151平米即可任意分隔,又平米即可任意分隔,又 可多個自由組合;可多個自由組合; 銷售情況:銷售情況: 開盤時間:開盤時。
10、4.1 基本要求 . 21 4.2 先進(jìn)的配套設(shè)備 . 21 4.3 物業(yè)管理建議 . 22 第二部分 銷售策劃. 23 一營銷推廣策略. 23 1.1 項目賣點(diǎn)挖掘 . 23 1.2 廣告總體策略 . 29 1.3 品牌戰(zhàn)略 . 29 1。
11、 項目周云集大部分住宅小區(qū),商業(yè)配套也以居家生活配套為主,小范圍內(nèi)有一定規(guī)模 的商辦氛圍,其中以由由大酒店,東源大廈,新塘橋生活廣場,為代表的城市商業(yè)規(guī)模初 具. 塘橋生活廣場塘橋生活廣場 198平方米平方米 1.4元元平方米平方米 天天 。
12、定位 31 主題定位 32 功能定位 33 市場定位 34 項目建設(shè)方案及規(guī)劃設(shè)計定位 35 價格定位 36 銷售方式定位 第四章第四章 營銷策略營銷策略 41 銷售客戶 42 餐飲銷售 43 提高回頭率的措施 44 銷售激勵制度 第五章第。
13、imeshare.Hotel的概念,即出售轉(zhuǎn)讓或者交換.1976 年,法國 阿爾卑斯山地區(qū)的旅游酒店首次進(jìn)行了真正意義上的時權(quán)經(jīng)營, 向旅 客出售了在特定時間內(nèi)享有旅館住宿和娛樂設(shè)施的權(quán)利. 時權(quán)酒店興 起,立即在瑞士和歐洲傳播開來,之后的。
14、有2300多年癿歷史,素有絲綢之府魚米 之鄉(xiāng)文物之邦之稱. 山水秀美人杰地靈 湖州 是個好地方 湖州 是浙北重要癿中心城市之一 根據(jù)2010年全國亰口普查結(jié)果,湖州市常住亰口達(dá)289.350萬亰,其中戶籍亰口約260萬亰市區(qū)亰口約 110萬。
15、禹州禹州領(lǐng)海領(lǐng)海 戶型面積:121 戶型面積:111 戶型特點(diǎn):戶型特點(diǎn): 典型入戶花園設(shè)計,可靈活運(yùn)用,作為景觀餐廳; 多陽臺飄窗設(shè)計,提升產(chǎn)品附加價值. 戶型創(chuàng)新基本方法之二:挑高復(fù)式結(jié)構(gòu)戶型創(chuàng)新基本方法之二:挑高復(fù)式結(jié)構(gòu) 案例:深圳案。
16、列全國百強(qiáng)縣市前十 位. 其行政區(qū)劃共11個.蘇州共轄6個市轄區(qū)釐閶區(qū)滄浪區(qū)平江區(qū)虎丑區(qū) 吳中區(qū)相城區(qū),代管5個縣級市常熟市張家港市太倉市昆山市吳 江市.市區(qū)戶籍人口240.21萬人.其中平江區(qū)和滄浪為老城區(qū). 蘇州城市發(fā)展動向 根據(jù)蘇州市。
17、酒店式公寓成為下半年營銷的主要 目標(biāo).本次提報,意在為酒店式公寓去化提供合目標(biāo).本次提報,意在為酒店式公寓去化提供合 理化建議和執(zhí)行步法.理化建議和執(zhí)行步法. 必須明確的三個前提必須明確的三個前提 市場解析 產(chǎn)品解析 自身診斷 A,酒店式。
18、酒店式公寓市場狀況酒店式公寓市場狀況 競爭項目分析與研究競爭項目分析與研究 05年樓市回顧05年樓市回顧 新春過后至四月,在經(jīng)歷了04年的調(diào)控和春節(jié)影響后的市場,房市平穩(wěn)復(fù)蘇.新春過后至四月,在經(jīng)歷了04年的調(diào)控和春節(jié)影響后的市場,房市平穩(wěn)。
19、業(yè)7580m商業(yè)7580m2 2 同策研展同策研展 Tospur同策策劃營銷代理 各物業(yè)型邏輯關(guān)系各物業(yè)型邏輯關(guān)系 主打產(chǎn)品主打產(chǎn)品 公寓公寓 主要資金回籠來源主要資金回籠來源 辦公辦公分擔(dān)風(fēng)險分擔(dān)風(fēng)險 利潤價值最大化利潤價值最大化 商業(yè)商。
20、邏輯結(jié)構(gòu)邏輯結(jié)構(gòu) 地塊價值地塊價值 定位路線定位路線 用地性質(zhì)用地性質(zhì) 產(chǎn)品路線產(chǎn)品路線 市場論證市場論證 依據(jù):依據(jù): 我們所要塑造的產(chǎn)品不僅是市場所缺少的,同時又要是市場所需要的. 選取方案選取方案 一定位路線一定位路線 地塊價值研討 。
21、1:為什么是環(huán)湖大道區(qū)域 200910 蘇州卓運(yùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司蘇州卓運(yùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 區(qū)域的整體認(rèn)知區(qū)域的整體認(rèn)知 200910 蘇州卓運(yùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司蘇州卓運(yùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 太湖的交通動線圖 環(huán)太湖區(qū)域認(rèn)知環(huán)太湖區(qū)域認(rèn)知 。
22、 日日 第一部分:旅游策劃的信仰經(jīng)濟(jì)第一部分:旅游策劃的信仰經(jīng)濟(jì) 關(guān)于井岡山地塊酒店式公寓項目開發(fā)的思考方向關(guān)于井岡山地塊酒店式公寓項目開發(fā)的思考方向 2007 年 1 月 6 日,筆者受命于鉅太文化傳播頭號人物朱總,作為策劃人,面對這么一。
23、月,項目進(jìn)入尾 盤銷售,余量僅32 套.中原中介再次 發(fā)力,將最后余房 去化完畢. 6月,項目進(jìn)行了新 一輪媒體投放,配套 項目中介發(fā)勱,再次 引發(fā)搶購熱潮,當(dāng)月 去化87套 Code of this report 3 單擊此處編輯母版標(biāo)題。
24、一并不在店居住可以像買住房一樣投業(yè)將客房委托 店分取投回報從利潤中分同時可得店一定 期免入住權(quán). 產(chǎn)權(quán)店售一只是店房及關(guān)公攤些公攤只包括客房 公共梯廳公共交不包括店大堂廳和其他公共施. 產(chǎn)權(quán)店一業(yè)主委員會決定委托店公司扣 和關(guān)后按戶取得回報。
25、北京東北部地區(qū)及燕沙商圈公寓概況 本地區(qū)的公寓主要有三種形式:酒店式公寓商住公寓和純居住公寓.國貿(mào)嘉里京廣雅詩閣均為北京市具有代表性的高檔 酒店式公寓,因其地理位置好配套設(shè)施齊備室內(nèi)配置高檔而深受國際租戶的歡迎.這類項目租金價格高出租率也高。
26、及現(xiàn)狀,然后對國簡介:首先大致介紹了產(chǎn)權(quán)式酒店的起源及現(xiàn)狀,然后對國 內(nèi)市場中出現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)式酒店和約模式做了歸納總結(jié),并為每內(nèi)市場中出現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)式酒店和約模式做了歸納總結(jié),并為每 一種模式輔以案例,最后提出了產(chǎn)權(quán)式酒店的權(quán)益分析圖,一種模式輔以。
27、服務(wù),以滿足個別尊貴房客與家庭的所 有不同需求,環(huán)境高雅舒適,設(shè)施齊全,加上配合細(xì)致到家的服務(wù),能夠讓所有全家或單獨(dú) 出游的度假或商旅人士感受到更加細(xì)致個性的 24 小時專業(yè)團(tuán)隊服務(wù). 奧克伍德?lián)碛兴膫€特色品牌,每個品牌都代表了不同等級的特。
28、理位置 根據(jù)品牌定位,可選擇任何城市商務(wù)區(qū), 旅游目的地,度假區(qū)域等. 僅限大中城市中心商務(wù)區(qū)域 品牌定位 星級評定:一星至五星 不分星級 房型面積 以五星級為例: 標(biāo)準(zhǔn)間 40 平方米 套房 80 平方米 沒有廚房及起居室 單床間 455。
29、狀狀然然后后對對國國 內(nèi)內(nèi)市市場場中中出出產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)式式店店和和模模式式做做了了歸歸總總并并為為每每 一一模模式式以以案案例例最最后后提提出出了產(chǎn)了產(chǎn)權(quán)權(quán)式式店店權(quán)權(quán)分分析析圖圖 并并了產(chǎn)了產(chǎn)權(quán)權(quán)式式店店優(yōu)優(yōu)劣勢劣勢. 關(guān)關(guān)字字產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)式式店。
30、尋找差異化 困惑:隨波逐流,做單一產(chǎn)品,風(fēng)險大. 對策:產(chǎn)品細(xì)分,多元化尋找出路. 一枝獨(dú)秀產(chǎn)品定位 酒店公寓 服務(wù)公寓 同場競技酒店公寓與酒店式公寓之比較觀 酒店公寓 VS 酒店式公寓 實(shí) VS 虛 酒店式公寓酒店式公寓 酒店公寓本案酒店。
31、域住宅開發(fā)早期發(fā)展 迅速,但辦公氛圍匱乏, 傳統(tǒng)酒店式公寓面臨諸多挑 戰(zhàn)和風(fēng)險 市場現(xiàn)狀 如何克服目前市場現(xiàn)狀,在滿足政府要求的情況下實(shí)現(xiàn)本項目的利益最大化 項目面臨問題解析2 本案在操作中需要翻越三座大山:區(qū)域突破超越競爭產(chǎn)品塑造 區(qū)域突。
32、西塔服務(wù)式公寓 莎瑪服務(wù)式公寓 文華東方酒店公寓 萬豪行政公寓 盛雅服務(wù)公寓 新大廈國際公寓 麗思卡爾頓酒店 廣怡大廈 保利中環(huán)國際公寓 花園酒店 中國大酒店 白雲(yún)堡豪苑 金湖花園 項目名稱項目名稱 區(qū)域區(qū)域 落成時間落成時間 套數(shù)套數(shù) 西。
33、群界定 客群細(xì)分客群細(xì)分 客群描述客群描述 分 析 執(zhí) 行 產(chǎn)品范疇產(chǎn)品范疇 商務(wù)商務(wù) 商貿(mào)商貿(mào) 商住商住 酒店酒店 復(fù)合地產(chǎn)商業(yè)創(chuàng)新模式復(fù)合地產(chǎn)商業(yè)創(chuàng)新模式 實(shí)現(xiàn)價值最大化的超級物業(yè)實(shí)現(xiàn)價值最大化的超級物業(yè) 各大商圈特性各大商圈特性 同類。
34、爭項目分析與研究競爭項目分析與研究 0505年樓市回顧年樓市回顧 新春過后至四月,在經(jīng)歷了新春過后至四月,在經(jīng)歷了0404年的調(diào)控和春節(jié)影響后的市場,房市平穩(wěn)復(fù)蘇.年的調(diào)控和春節(jié)影響后的市場,房市平穩(wěn)復(fù)蘇.郊區(qū)樓盤如 小城春秋以3200元平。
35、酒店式公寓的衍生物業(yè)形態(tài)銷售式酒店公寓可租可售 式酒店公寓產(chǎn)權(quán)式酒店公寓租賃式酒店公寓. 衍生形態(tài)的酒店式公寓構(gòu)成中國酒店式公寓市場的主體.衍生形態(tài)的酒店式公寓構(gòu)成中國酒店式公寓市場的主體. 可售型酒店式公寓:可售型酒店式公寓:打破酒店式公。
36、資 開 發(fā) 分 析 撰稿:熊銘 投資發(fā)展預(yù)測系統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)情報酒店式公寓 決策情報第4 7 期 2 0 0 4 1 0 核心要點(diǎn)闡述 THE C o r e i mp o r t a n t point elaborate WWW. WI N。
37、北京東北部地區(qū)及燕沙商圈公寓概況 本地區(qū)的公寓主要有三種形式:酒店式公寓商住公寓和純居住公寓.國貿(mào)嘉里京廣雅詩閣均為北京市具有代表性的高檔 酒店式公寓,因其地理位置好配套設(shè)施齊備室內(nèi)配置高檔而深受國際租戶的歡迎.這類項目租金價格高出租率也高。
38、實(shí)現(xiàn)了淡季開盤, 開盤熱銷3.6億的佳績.能在實(shí)戰(zhàn)的角度來談營銷,首先 感謝易居中國玲瓏山項目部的同事,作出癿詳紳精準(zhǔn)癿 開盤方案,也希望通過撰寫本報告,在頃目營銷方面迚行 更新補(bǔ)充,形成一個完整癿頃目案例,以饗來考. 3 3 Part 。
39、知道不知道不知道不知道不 知道不知道不知道不知道不知道不知 道不知道不知道不知道. 只是因為這些價值點(diǎn), 并沒有讓我們說服自己 談未來潛力,面對長江路的現(xiàn)實(shí)呈現(xiàn),顯得蒼白無力. 談價格,40的酒店式公寓,總價和首付的區(qū)別,徹底敗給了 有精裝。
40、月 5月28日首批商鋪開盤 6月12日第二批商鋪 6月26日第三批商鋪 3月12 日首批 住宅開 盤 推廣配合推廣配合 公寓蓄水 公 寓 開 盤 強(qiáng) 銷 商 鋪 蓄 水 商鋪開盤強(qiáng)銷 首批住 宅開盤 后,線 上釋放: 開盤熱 銷及加 推信息。
41、路程 項目至上海經(jīng)滬寧高速只需80分鐘 距蘇州繞城高速與滬寧高速蘇嘉 杭高速互通西山金庭鎮(zhèn)出口僅 15分鐘車程 200910 太湖系中國幾大內(nèi)湖之一,其影響力很高,也吸引了大量的國內(nèi)外旅游與投資客群; 蘇州區(qū)域占據(jù)太湖的23左右,其臨湖資源。
42、路程 項目至上海經(jīng)滬寧高速只需80分鐘 距蘇州繞城高速與滬寧高速蘇嘉 杭高速互通西山金庭鎮(zhèn)出口僅 15分鐘車程 200910 太湖系中國幾大內(nèi)湖之一,其影響力很高,也吸引了大量的國內(nèi)外旅游與投資客群; 蘇州區(qū)域占據(jù)太湖的23左右,其臨湖資源。
43、媒體選擇二媒體策略三公關(guān)三促銷第六部分第六部分 渠渠道道第七部分第七部分 銷售控制銷售控制一銷售目標(biāo)二銷售周期三營銷組合表第八部分第八部分 合作方式合作方式第一部分第一部分市場分析市場分析一一項目市場分析項目市場分析惠州自 2003 年帝景。
44、群及消費(fèi)能力分析第三章第三章 項目項目 SWOTSWOT 分析分析1 1優(yōu)勢分析優(yōu)勢分析2 2劣勢分析劣勢分析3 3機(jī)會點(diǎn)分析機(jī)會點(diǎn)分析4 4問題點(diǎn)分析問題點(diǎn)分析第四章第四章 項目的市場定位項目的市場定位1 1產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位2 2賣點(diǎn)訴求。
45、群及消費(fèi)能力分析第三章第三章項目項目 SWOTSWOT 分析分析1 1優(yōu)勢分析優(yōu)勢分析2 2劣勢分析劣勢分析3 3機(jī)會點(diǎn)分析機(jī)會點(diǎn)分析4 4問題點(diǎn)分析問題點(diǎn)分析第四章第四章項目的市場定位項目的市場定位1 1產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位2 2賣點(diǎn)訴求賣點(diǎn)。
46、城的打造,將帶動第三產(chǎn)業(yè)商務(wù)氛圍的成熟.周邊全部為成熟的居住區(qū),人流車流較大.市政大配套齊全處于十字路口的把腳處,具有便利的交通優(yōu)勢和視野.優(yōu)勢機(jī)會北部仍是未來幾年發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域,區(qū)塊價值不斷提升.過高的房價及限購政策,住宅投資受限較多,商。
47、觀,時尚而簡潔的裝修,整體偏低的價位,快捷酒店面世以來,深受年輕人的喜愛,客房入住率一度超過90,而傳統(tǒng)酒店這一數(shù)字平均僅為3040. 不少沒有酒店管理背景的煤礦業(yè)主個體戶城中村的房東等投身快捷酒店,導(dǎo)致租房費(fèi)用水漲船高,硬件門檻也越來越高。
48、年月日起將上述房租給乙方使用,至年月日收回.第三條乙方在租住期間,根據(jù)所租住時間享受本合同規(guī)定的優(yōu)惠.甲方為乙方提供酒店式家居服務(wù);甲方保證乙方在公寓里的人身和財物的安全. 為乙方提供貴重財物的保管服務(wù);甲方對乙方實(shí)行住客管理,乙方向甲方提。
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