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地鐵2號線羊腸村站物業定位報告（156頁）.ppt

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上傳人：偷**** 編號：270664 2022-01-28 156頁 14.30MB

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1、昆明軌道交通公司地鐵2號線羊腸村站物業定位報告匯報說明本次匯報的總體目標是通過對核心問題的分析，分析成功地鐵物業和項目運作環境，從昆明軌道交通公司的運作角度出發，提出項目發展方向。匯報的目標如下：界定項目定位，發展主題與方向構建項目物業種類、功能及規模明確商業物業的功能、規模、業種業態布局及經營管理模式優化項目設計方案報告思路區域市場分析區域市場分析區域規劃及定位區域商業分析區域商務辦公分析區域公寓分析區域酒店分析發展方向界定昆明層面公司層面項目層面地鐵發展概況地鐵物業發展概況國外地鐵物業分析國內地鐵物業分析地鐵物業分析總結區位與交通分析地塊分析周邊環2、境分析規劃指標分析項目SWOT分析定位分析定位分析項目整體定位分物業定位規劃設計建議項目分析項目分析地鐵物業分析地鐵物業分析戰略目標戰略目標戰略目標項目位于北市區城市發展帶，為昆明地產開發熱點區域，周邊將形成高端居住區。項目遵循政府依托項目位于北市區城市發展帶，為昆明地產開發熱點區域，周邊將形成高端居住區。項目遵循政府依托+ +地鐵公司主導地鐵公司主導+ +地產開發商運作的三重模式，承擔著打造新型標桿物業的使命。形象和功能要求高，地產開發商運作的三重模式，承擔著打造新型標桿物業的使命。形象和功能要求高，本著本著“整合資源，提升價值，創造優勢整合資源，提升價值，創造優勢”的原則，為了實3、現項目的社會效益和經濟效益最大化，我們的原則，為了實現項目的社會效益和經濟效益最大化，我們制定了如下總體目標：制定了如下總體目標：樹立昆明地鐵發展模式，提升昆明影響力，打造世紀工程成功開發首批地鐵物業，實現社會和經濟效益通過地產開發實現收益平衡最大化項目價值總體目標總體目標昆明昆明軌道公司軌道公司項目項目打造標桿地鐵物業平衡風險與收益短期平衡資金鏈，長期資產“證券化”從軌道公司的角度細化目標地產開發收益平衡地產開發收益平衡借鑒香港地鐵開發模式，地鐵公司主導，地產開發商運作。以地鐵物業開發回籠現借鑒香港地鐵開發模式，地鐵公司主導，地產開發商運作。以地鐵物業開發回籠現金，支持地鐵開發建設金，支持地鐵開發建設短期平衡開發成本，長期將實體資產證劵化，以實物資產和無形資產為基礎發行證短期平衡開發成本，長期將實體資產證劵化，以實物資產和無形資產為基礎發行證券并上市券并上市短期平衡現金流，長短期平衡現金

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