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1、朝陽鳳凰新城朝陽鳳凰新城項目開發戰略及營銷推廣方案提報項目開發戰略及營銷推廣方案提報和頌地產代理機構和頌地產代理機構 朝陽樓市房地產市場發展情況？朝陽樓市房地產市場發展情況？ 項目規模大盤定位價值核心在哪里？項目規模大盤定位價值核心在哪里？ 項目產品類型如何組合最具優勢？項目產品類型如何組合最具優勢？ 目標客戶市場在哪里？如何找到他們？目標客戶市場在哪里？如何找到他們？ 項目首期入市如何撬動市場？項目首期入市如何撬動市場？ 核心問題核心問題通過本案報告通過本案報告專業化的層層專業化的層層解析，上述問解析，上述問題將迎刃而解題將迎刃而解! !市場掃描市場掃描朝陽房地產市場特點朝陽房地產市場特點 2、城市發展城市發展 項目戰略規劃理念項目戰略規劃理念項目開發條件研究項目開發條件研究項目定位項目定位 項目概況項目概況項目項目SWOTSWOT分析分析項目理解項目理解項目整體定位項目整體定位產品建議產品建議產品線產品線景觀景觀 配套配套匯報提綱匯報提綱項目開發模式建議項目開發模式建議戶型戶型營銷推廣策略營銷推廣策略客戶定位客戶定位 物業物業推廣節點推廣節點各階段推廣內容各階段推廣內容區域內競品情況區域內競品情況一、市場掃描一、市場掃描（一）城市發展（一）城市發展隨著城市的不斷發展，朝陽正在積極建設新城區鳳凰組團，向大凌河以東拓展。（二）朝陽房地產市場特點（二）朝陽房地產市場特點1.朝陽房地產市場3、處于起步后的發展階段朝陽房地產市場處于起步后的發展階段朝陽的房地產市場是個不健全的問題市場。這個問題歸根到底的來源則是原始賣方市場的存在原始賣方市場的存在，就朝陽房地產來說，現在是在起步階段后的快速發展時期。這個階段的特征主要表現在良莠不齊的開發商，雜亂無章的各類無定位樓盤，毫無章法的營銷手段。具體則體現在，現在朝陽房子好賣，只要有錢有人都可以進入房地產市場，都希望可以乘機分一杯羹，導致朝陽新開樓盤越來越多，價格越開越貴，這勢必會造成朝陽房地產市場供大于求，有價無市的情況出現。當然，這個階段也是市場走向成熟必須的過渡階段。2.2.朝陽房地產是一個價格主導的市場。朝陽房地產是一個價格主導的市場。朝陽人缺少對好房子的認識，在朝陽現階段的發展來看，只要價格合適，其余的位置、環境、配置等都無關緊要。這說明價格依舊是朝陽大部分人價格依舊是朝陽大部分人的首要選擇，在價格之后才是位置，配套，環境，物業等