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1、版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸杭州漢嘉房地產(chǎn)有限公司所有，未經(jīng)杭州漢嘉房地產(chǎn)有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部內(nèi)容。云松村級(jí)留用地項(xiàng)目精細(xì)化定位和產(chǎn)品解決方案漢嘉地產(chǎn)顧問2016.8呈：高潤置業(yè)服務(wù)階段服務(wù)階段工作成果解決問題時(shí)間節(jié)點(diǎn)第一階段高潤村級(jí)留用地項(xiàng)目市場研究及整體定位1.項(xiàng)目解讀：區(qū)域產(chǎn)業(yè)、功能及交通分析，項(xiàng)目指標(biāo)解讀、項(xiàng)目SWOT分析2.市場分析：公寓租賃市場、公寓銷售市場、酒店市場、商業(yè)市場3.整體定位：酒店式公寓產(chǎn)品建議、酒店定位建議、商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議7月13日過程溝通云松村級(jí)留用地項(xiàng)目酒店式公寓精細(xì)化定位和產(chǎn)品解決方2、案1.酒店式公寓精細(xì)化定位和產(chǎn)品解決方案：客群需求分析、產(chǎn)品供應(yīng)研究、酒店式公寓定位及產(chǎn)品打造建議2.物業(yè)配比：各物業(yè)功能分析、各物業(yè)體量方案建議、物業(yè)配比建議7月30日第二階段云松村級(jí)留用地項(xiàng)目各物業(yè)精細(xì)化定位和產(chǎn)品解決方案1.對(duì)酒店式公寓市場供應(yīng)進(jìn)行梳理，并對(duì)其精細(xì)化定位及產(chǎn)品打造建議進(jìn)行優(yōu)化；2.根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際所需，優(yōu)化商業(yè)物業(yè)精細(xì)化定位及產(chǎn)品打造；3.酒店精細(xì)化定位及產(chǎn)品打造方案建議8月11日PAGE3目錄酒店式公寓酒店商業(yè)業(yè)物業(yè)業(yè)配比PAGE4市場現(xiàn)有項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)狀態(tài)態(tài)項(xiàng)項(xiàng)目名稱開盤盤年份入住時(shí)間時(shí)間供應(yīng)應(yīng)套數(shù)供應(yīng)應(yīng)面積積主力戶戶型（）售罄/尾盤銀色港灣2004/261193.6745-43、7龍禧硅谷廣場2005/35123142.5850-59；70-76中冠現(xiàn)代印象廣場2006/102751720.0236-40；50-59萬科逸天廣場2007/31818570.6340-58；67-69；81-95新世界柏悅軒2008/45140918.6375；135星光國際公館/121972835.4151-54朗庭2009/17716680.9939-43；151-155錢龍 名匯公館/48530391.4751-54和順風(fēng)尚藍(lán)灣/66832932.9141-45；59-63江南星座2010-12-120618307.9883-88金龍錢 江MOHO2011-6-3038220532.2840-45天鴻君邑20102011-6-126016295.3645-69君尚金座2011-8-145927098.0350-61中奧江錦國際2011-8-139122069.3851-59漢峰