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1、房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟效益評價房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟效益評價 本章能力要求本章能力要求 （1）理解和掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)成本費用估算的項目及其依據(jù)；（2）理解和掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)收入和稅金估算的項目及其依據(jù)；（3）能夠理解房地產(chǎn)開發(fā)項目財務輔助報表及基本報表中數(shù)據(jù)之間的關(guān)系，并能夠按照相應格式填入數(shù)據(jù)；（4）熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價指標體系；（5）能夠讀懂比較簡單的房地產(chǎn)項目財務評價報告，并能夠按照已有類似格式進行類似項目的財務分析；本章重點本章重點 （1）房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)成本費用估算（2）房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)收入和稅金估算（3）進行房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務分析本章難點本章難點 房地產(chǎn)開發(fā)項目的成2、本費用估算、收入估算以及財務分析5.1 5.1 房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)估算房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)估算5.1.1 5.1.1 房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與成本費用估算房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與成本費用估算1、房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與成本費用的構(gòu)成、房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與成本費用的構(gòu)成 一般性的房地產(chǎn)開發(fā)項目而言，其投資及成本費用由以下幾個部分組成：土地費用、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、建安工程費、公共配套設(shè)施建設(shè)費、開發(fā)間接費、管理費、銷售費用、財務費用、其他費用、開發(fā)期間稅費以及不可預見費等。2、房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與成本費用估算依據(jù)與要求、房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與成本費用估算依據(jù)與要求房地產(chǎn)開發(fā)項3、目總投資土地費用土地費用前期工程費用前期工程費用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用建筑安裝工程費用建筑安裝工程費用公共配套設(shè)施建設(shè)費用公共配套設(shè)施建設(shè)費用開發(fā)間接費用開發(fā)間接費用開發(fā)費用開發(fā)費用開發(fā)期稅費開發(fā)期稅費其他費用其他費用不可預見費用等不可預見費用等開發(fā)建設(shè)投資經(jīng)營資金固定資產(chǎn)及其他資產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品成本開發(fā)經(jīng)開發(fā)經(jīng)營成本營成本5.1 5.1 房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)估算房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)估算5.1.1 5.1.1 房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與成本費用估算房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與成本費用估算3、房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與成本費用估算、房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與成本費用估算續(xù)續(xù) 前前5.1 5.1 房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)估算房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)估算5.1.2 5.1.2 房地產(chǎn)開發(fā)項目收入估算房地產(chǎn)開發(fā)項目收入估算5.1 5.1 房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)估算房地產(chǎn)