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1、二級市場策劃品控中心踩盤報告標準模版2PPB精細精細particularity 專業(yè)專業(yè)Professional基礎(chǔ)基礎(chǔ)BASIC踩盤的踩盤的BPPBPP體系體系首先了解項目的地塊基礎(chǔ)點：包括了項目的基本指標、容積率、覆蓋率分析、車位比分析及地塊的產(chǎn)品類型及整體的開發(fā)節(jié)奏和客戶定位及銷售情況分析。分析規(guī)劃布局要點，包括建筑、園林及產(chǎn)品戶型標桿配置分析營銷可述性分析3項目整體技術(shù)指標項目整體戶型配比項目整體容積率、產(chǎn)品線分析項目整體車位比分析項目整體建筑及園林風格分析項目整體可訴求賣點分析項目整體不利因素分析項目整體分期狀況項目當期技術(shù)指標項目當期戶型配比項目當期媒體表現(xiàn)分析項目當期樓書表現(xiàn)分析2、開發(fā)商背景基礎(chǔ)基礎(chǔ)專業(yè)專業(yè)精細精細Contents41 1、項目整體基本技術(shù)指標、項目整體基本技術(shù)指標基礎(chǔ)基礎(chǔ)52 2、項目整體戶型配比、項目整體戶型配比基礎(chǔ)基礎(chǔ)63 3、項目整體容積率、產(chǎn)品線分析、項目整體容積率、產(chǎn)品線分析本項目容積率僅為1.66，覆蓋率為28.74%，在本片區(qū)占有絕對的優(yōu)勢；但本項目是利用聯(lián)排別墅作為景點設計，大范圍綠化面積缺乏，使客戶實際使用的園林面積相當有限。例：例：基礎(chǔ)基礎(chǔ)74 4、項目整體車位比分析、項目整體車位比分析本項目停車位共有4715個，以地下停車場為主，地面停車位僅為100個左右，且均分布在會所及商業(yè)街（別墅除外），車位比為1.25：1。例：例：基礎(chǔ)基礎(chǔ)3、85 5、項目整體建筑及園林風格分析、項目整體建筑及園林風格分析基礎(chǔ)基礎(chǔ)本項目停車位共有4715個，以地下停車場為主，地面停車位僅為100個左右，且均分布在會所及商業(yè)街（別墅除外），車位比為1.25：1。例：例：96 6、項目整體可訴求的賣點分析、項目整體可訴求的賣點分析基礎(chǔ)基礎(chǔ)項目賣點分析項目賣點分析位于龍崗中心區(qū)的中央位置，緊鄰龍翔大道，地理位置優(yōu)越；周邊配套完善，緊鄰區(qū)政府、龍城廣場和龍城公園等市政設施，世貿(mào)中心、歲寶百貨、國美、天虹等大型商業(yè)配套設施環(huán)繞項目周圍；區(qū)域生活氛圍成熟，是片區(qū)高檔住宅聚集區(qū)；融國道和地鐵三號線于一體的深惠路將于2010年全面完工，為項目升值提供了巨大的空間；園林及建筑特色以西班牙風情為主題，引用其專屬特征進行規(guī)劃建設及選材；戶型產(chǎn)品豐富，兩房至th均涵蓋在內(nèi)，面積范圍跨度廣（從78-330），且其南北通透，具備良好的通風性和采光性，采用大面積6米高空中花