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1、商丘四縣競(jìng)品市調(diào)報(bào)告20XX年2月15日民 權(quán) 碧 桂 園整體市場(chǎng)分析商品房市場(chǎng)目標(biāo)市場(chǎng)（主城區(qū)）目標(biāo)市場(chǎng)（主城區(qū)）2018年商品年商品房房供銷供銷情情況況商品房當(dāng)年新增供應(yīng)面積(萬(wàn)）商品房銷售面積(萬(wàn)m2)商品房銷售額（億元）8678.831.522018年商品房成交78.8萬(wàn)，目前市場(chǎng)存量基本見(jiàn)底，近期潛在供應(yīng)107.9萬(wàn)，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)壓力增加。近期潛在供應(yīng)近期潛在供應(yīng)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱潛在體量（萬(wàn)潛在體量（萬(wàn)）潛在貨值（億元）潛在貨值（億元）昌隆蘭園B地塊10.84.55九龍國(guó)際8.83.68九龍陽(yáng)光13.95.82應(yīng)天御園9.43.93雙溪灣二期5.42.27御景華府12.75.34喬登晴宇2、7.93.32海棠公館8.23.45仟納莊園10.64.46君鵬江山一品11.54.85三和恒都8.73.64合計(jì)107.945.32目前市場(chǎng)存量較小，但目前市場(chǎng)存量較小，但市市場(chǎng)潛場(chǎng)潛在在供應(yīng)供應(yīng)體體量較量較大大，未，未來(lái)來(lái)一年一年內(nèi)內(nèi)市場(chǎng)市場(chǎng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)將爭(zhēng)將明明顯加顯加劇劇。整體市場(chǎng)分析市場(chǎng)存量已推未售存量已推未售存量在建未推存量在建未推存量存地未開(kāi)發(fā)存地未開(kāi)發(fā)建筑面積（萬(wàn)）7.2107.971.91預(yù)計(jì)貨值（億元）3.045.3230.2去化周期1個(gè)月15個(gè)月9.98個(gè)月預(yù)計(jì)競(jìng)爭(zhēng)周期未來(lái)1-2個(gè)月未來(lái)1-6個(gè)月未來(lái)6-12個(gè)月項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱建業(yè)春天里區(qū)位區(qū)位江山大道與北海路交叉口向東3003、米開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商商丘益權(quán)置業(yè)有限公司規(guī)模規(guī)模總占地：79畝；總建面：12.7萬(wàn)容積率容積率1.93產(chǎn)品產(chǎn)品毛坯，一梯二戶/兩梯三戶，9F/18F，合計(jì)684套。高層：三室兩廳兩衛(wèi)121121/144套/21% 三室兩廳兩衛(wèi)135135/288套/42%多層：三室兩廳兩衛(wèi)135135/234套/34% 四室兩廳兩衛(wèi)165165/18套/3%價(jià)格價(jià)格洋房成交均價(jià)洋房成交均價(jià)53530000元元/ / 高層成交均價(jià)高層成交均價(jià)46460000元元/ /客戶客戶縣城以及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)銷售情況銷售情況8月18日首次開(kāi)盤(pán)，684套貨量全推，當(dāng)天去化450套左右，高層均價(jià)4600左右；洋房均價(jià)5300左右。9月銷售35套，10月26套，11月14套，12月20套，1月份25套，2月40套，累計(jì)銷售610套，剩余74套。賣(mài)點(diǎn)賣(mài)點(diǎn)建業(yè)品牌/物業(yè)，品牌建材，低密洋房配套配套波爾多風(fēng)情商業(yè)街、實(shí)驗(yàn)幼兒園、人民醫(yī)院東區(qū)醫(yī)