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南充市萬基藍域小區項目可行性研究報告(含表)（85頁）.doc

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住宅小區可研

上傳人：偷**** 編號：295339 2022-03-01 81頁 451.54KB

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1、目錄第一章總論.2第二章可行性研究報告編制依據與原則.12第三章市場分析及營銷策略.15第四章項目選址及建設條件.19第五章建設規模及功能標準.42第六章建設方案.45第七章項目實施進度安排.57第八章投資估算與資金籌措.59第九章市場預測與營銷發展戰略. 63第十章財務評價.72第十一章敏感性分析.78第十二章綜合評價及結論建議.80第一章第一章總論總論一、項目建設背景一、項目建設背景為加速南充市城市建設的發展，優化投資環境，改善市容市貌，南充市緊緊圍繞“建設川東北區域中心城市”的戰略目標，著力在擴規模上水平增輻射上求突破，全市房地產業穩健發展，經濟支柱地位更為凸顯，對全市經濟社會做出了新的2、貢獻。2010 年政府樓市調控席卷全國，新“國十條”出臺后，前幾個月各地樓市陷入觀望，成交量銳減，部分城市樓市成交量出現了較大幅度下降；消費者對房價下跌預期增強，觀望氛圍較濃。新政的持續影響，及市場的觀望情緒，將致使樓市市場上的新一輪博弈，像南充這樣三線城市開發商更應理性分析市場，做好自己的產品，滿足城市化發展剛性需求，做好營銷節奏，適應市場的波谷變化，保證市場健康有序的發展，樂觀和謹慎的面對南充樓市，是現在開發商最需要做的。在國家新政的宏觀調控下，2010 年的南充房地產市場，正逐漸步入又一個新的發展階段，由于政府確定南充作為川東北區域中心城市發展的定位，給南充市房地產行業發展帶來了新的契機3、，城市新開發區一個個樓盤、棟棟建筑如雨后春筍，步步攀升。四川萬基投資有限公司經過廣泛的市場調查研究，擬在南充南城區投資興建“萬基藍域”小區。“萬基藍域”住宅小區項目位于我市城市新中心南城嘉陵區都尉路，地號IV/9/12，地處都尉路與維康路交匯地段中國人民武裝警察 8740 部隊國有建設用地區，東側毗鄰 “嘉南國際”小區和嘉洲玫瑰園，南側緊鄰“水慕清華”小區，西靠維康路、都尉路、嘉陵區城郊工商所，北鄰樂鵬路，交通便利，休閑、娛樂、購物、求學、就醫均非常方便，是較理想的商住區域。“萬基藍域”住宅小區項目總用地面積 25015 平方米，其中，道路用地面積 5105 平方米，建筑用地面積 19953 平方米。四川萬基投資有限公司已取得了土地使用權，地類用途為商、住用地，土地使用權類型為國有出讓土地，出讓期限為住宅70 年、商 40 年，均從2009 年 9 月 3 日起算，具備開發建設基本條件。

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