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1、“錦龍名苑錦龍名苑”項(xiàng)目計(jì)劃立項(xiàng)項(xiàng)目計(jì)劃立項(xiàng)可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目名稱： “錦龍名苑錦龍名苑”開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā) 商：商：深圳市錦峰實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司深圳市錦峰實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司評(píng)估單位：評(píng)估單位：深圳市格衡房地產(chǎn)交易評(píng)估有限公司深圳市格衡房地產(chǎn)交易評(píng)估有限公司主評(píng)估人：主評(píng)估人：審審定：定：“錦龍名苑錦龍名苑”項(xiàng)目計(jì)劃項(xiàng)目計(jì)劃立項(xiàng)可行性研究報(bào)告立項(xiàng)可行性研究報(bào)告一、項(xiàng)目總論一、項(xiàng)目總論1.1項(xiàng)目背景項(xiàng)目名稱開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)可行性研究工作的單位研究工作依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容項(xiàng)目開(kāi)發(fā)手續(xù)1.2可行性研究結(jié)論市場(chǎng)預(yù)測(cè)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度投資估算和資金籌措項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論二、項(xiàng)目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究二、項(xiàng)2、目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究2.1市場(chǎng)宏觀背景全國(guó)投資環(huán)境深圳市投資宏觀背景區(qū)域發(fā)展及前景預(yù)測(cè)宏觀市場(chǎng)與本項(xiàng)目發(fā)展借鑒2.2區(qū)域市場(chǎng)分析區(qū)域市場(chǎng)界定供給分析需求分析競(jìng)爭(zhēng)分析典型物業(yè)調(diào)查市場(chǎng)分析有關(guān)結(jié)論三、項(xiàng)目分析及評(píng)價(jià)三、項(xiàng)目分析及評(píng)價(jià)3.1地塊解析交通條件地形、地勢(shì)水電氣保障規(guī)劃限制條件3.2項(xiàng)目 SWOT 分析3.3項(xiàng)目評(píng)價(jià)四、四、市場(chǎng)定位及項(xiàng)目評(píng)估市場(chǎng)定位及項(xiàng)目評(píng)估4.1項(xiàng)目定位4.2方案評(píng)估意見(jiàn)五、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排五、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排5.1有關(guān)工程計(jì)劃說(shuō)明5.2項(xiàng)目工程計(jì)劃?rùn)M道圖六、投資估算與資金籌措六、投資估算與資金籌措6.1項(xiàng)目總投資估算固定資產(chǎn)投資總額流動(dòng)資金估算6.2資金籌措資3、金來(lái)源項(xiàng)目籌資方案6.3投資使用計(jì)劃投資使用計(jì)劃借款償還計(jì)劃七、銷售及經(jīng)營(yíng)收入測(cè)定七、銷售及經(jīng)營(yíng)收入測(cè)定7.1各類物業(yè)銷售收入估算7.2項(xiàng)目銷售回款計(jì)劃7.3資金來(lái)源與運(yùn)用分析7.4銷售利潤(rùn)八、財(cái)務(wù)與敏感性分析八、財(cái)務(wù)與敏感性分析8.1贏利能力分析8.2項(xiàng)目不確定性分析8.3社會(huì)效益和影響分析九、可行性研究結(jié)論與建議九、可行性研究結(jié)論與建議9.1擬建方案的結(jié)論性意見(jiàn)9.2項(xiàng)目主要問(wèn)題的解決辦法和建議9.3項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及防范建議十、附表十、附表10.1項(xiàng)目工程計(jì)劃?rùn)M道圖10.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本估算表10.3項(xiàng)目銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表10.4項(xiàng)目投資計(jì)劃估算表10.5資金來(lái)源與運(yùn)用表10.6損益及利潤(rùn)分配表10.7現(xiàn)金流量表（全部投資）10.8借款償還期測(cè)算表10.9敏感性分析表十一、附件十一、附件一項(xiàng)目總論一項(xiàng)目總論1項(xiàng)目背景（1）項(xiàng)目名稱：經(jīng)深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源局及深圳市龍崗區(qū)地名管理委員