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1、別墅園區(qū)物業(yè)管理方案別墅園區(qū)物業(yè)管理方案物業(yè)公司在針對(duì)別墅園區(qū)物業(yè)管理的時(shí)候，需要根據(jù)別墅園區(qū)的地理位置、區(qū)內(nèi)環(huán)境、配套設(shè)施、房屋特點(diǎn)、交通條件制定合理的別墅園區(qū)物業(yè)管理方案。江蘇建新物業(yè)在對(duì)于別墅園區(qū)物業(yè)管理上包括工程服務(wù)、設(shè)備設(shè)施管理、裝修管理、保潔服務(wù)、綠化管理、保安服務(wù)、消防管理、車輛交通管理、檔案資料管理、代收代繳服務(wù)和服務(wù)規(guī)范用語等多項(xiàng)服務(wù)。一、別墅園區(qū)物業(yè)管理方案工程服務(wù)別墅園區(qū)內(nèi)房屋小、中、大維修服務(wù)1.小修：1）完成日常小修任務(wù)指標(biāo)；2）房屋小修、急修、及時(shí)率 100%；接到維修單 10 分鐘趕到現(xiàn)場；零修及時(shí)（24 小時(shí)）完成，急修不過夜；3）小修合格率達(dá) 100%；4）水2、電維修不超過 24 小時(shí)，土建維修不超過 3 天。2.中修：保持房屋完好率 100%；房屋外觀：保持完好，無破壞立面，整潔，無涂污處，無違反規(guī)定私搭亂建現(xiàn)象；3.維修工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%；分項(xiàng)檢查、結(jié)合部位，嚴(yán)格把關(guān)；按照工序一步到位，杜絕二次返工現(xiàn)象；4.住戶滿意率達(dá)到 98%以上；二、別墅園區(qū)物業(yè)管理方案設(shè)備設(shè)施服務(wù)別墅園區(qū)內(nèi)公共設(shè)備設(shè)施管理1.公用設(shè)備、設(shè)施圖紙、資料檔案完善齊全，完整率 100%2.設(shè)備設(shè)施維護(hù)良好，運(yùn)轉(zhuǎn)正常，安全無事故隱患達(dá) 100%3.設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)、檢修制度完備率達(dá) 99%；4.消防系統(tǒng)設(shè)備完好無損壞，可隨時(shí)啟用；5.道路暢通，路面平坦，無積水，無塌陷；完好使3、用率 99%以上，無隨意占道，無改變使用功能；6.排水管、溝完好率 99%；排水通暢，無堵、冒現(xiàn)象，定期疏通，無積水、塌陷、殘缺，定期檢查一次/月；7.路燈、庭院燈燈具完好率 100%，無損壞，定期維護(hù)保養(yǎng)、清潔，每月一次。8.公共文化娛樂、休閑設(shè)施完好率 100%，確保設(shè)施的使用功能，定期維護(hù)，每月檢查一次；9.供水、供電運(yùn)行正常，無亂搭接，無泄漏；三、別墅園區(qū)物業(yè)管理方案裝修管理服務(wù)監(jiān)督業(yè)主和住戶遵照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修1.審查裝修單位相關(guān)資質(zhì)、證件合格率達(dá)到 100%；2.檢查業(yè)主辦理裝修相關(guān)證件、表格、裝修改動(dòng)部位等手續(xù)是否合理并符合要求；3.監(jiān)督裝修單位無危及房屋結(jié)構(gòu)與他人安全、 無改變用途及不可更改項(xiàng)目進(jìn)行裝修施工監(jiān)督率 100%；4.建筑垃圾無亂堆亂放，無亂搭接；5.裝修時(shí)間固定，不影響他人，不超時(shí)施工；6.每日三次做到巡視裝修現(xiàn)場，監(jiān)督檢查裝修人員是否持證上崗，人證相符；7.檢