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1、 金輝集團(tuán)地下室機(jī)電綜合管線安裝樣板指引金輝集團(tuán)地下室機(jī)電綜合管線安裝樣板指引工程管理中心 目 錄一、實(shí)施地下室機(jī)電綜合管線安裝樣板的目的1二、樣板實(shí)施時(shí)間及部位的要求1 1、樣板實(shí)施時(shí)間.1 2、樣板實(shí)施部位要求.1三、樣板實(shí)施管理的相關(guān)要求.1 1、前期準(zhǔn)備工作.2 2、實(shí)施過(guò)程注意事項(xiàng).4 3、過(guò)程檢查及驗(yàn)收.4四、樣板實(shí)施流程5地下室機(jī)電綜合管線安裝樣板指引一、 實(shí)施地下室機(jī)電綜合管線安裝樣板的目的1、 合理控制地下室機(jī)電管線所占用空間，最大化提升地下室凈高，為降低結(jié)構(gòu)層高和節(jié)約建造成本提供支持； 2、優(yōu)化各種管線位置及路由，使其布置更加科學(xué)合理； 3、為大面積實(shí)施提供標(biāo)準(zhǔn)和指導(dǎo)作用；2、 4、提升地下室整體觀感質(zhì)量并便于物業(yè)后期使用和維修。二、 樣板實(shí)施時(shí)間及部位要求1、樣板實(shí)施時(shí)間各項(xiàng)目不同分期，地下室機(jī)電安裝大面積展開(kāi)前1個(gè)月，須完成樣板工程及相關(guān)點(diǎn)評(píng)工作。各項(xiàng)目需結(jié)合自身實(shí)際情況，制定樣板實(shí)施計(jì)劃并提交工程管理中心備案，并在集團(tuán)下達(dá)專項(xiàng)計(jì)劃上進(jìn)行提交相關(guān)資料。各項(xiàng)目應(yīng)充分考慮樣板工程實(shí)施及點(diǎn)評(píng)所需時(shí)間，避免對(duì)大面積實(shí)施造成影響。2、樣板實(shí)施部位要求樣板實(shí)施部位應(yīng)能指導(dǎo)大面積施工，起到優(yōu)化施工圖和降低成本作用，達(dá)到樣板實(shí)施目的；部位選擇應(yīng)符合以下條件： 1）對(duì)地下室整體施工進(jìn)度影響小； 2）對(duì)其他工序、或主要施工通道影響小； 3）該樣板區(qū)應(yīng)為一個(gè)完整防火分區(qū)； 4）所選實(shí)3、施區(qū)域應(yīng)涵蓋所有專業(yè)。三、 樣板實(shí)施管理的相關(guān)要求1、前期準(zhǔn)備工作 1.1 圖紙綜合及優(yōu)化 實(shí)施前15天完成樣板區(qū)施工圖優(yōu)化，由地區(qū)公司工程部牽頭，組織設(shè)計(jì)部、成本部共同參與該項(xiàng)工作，優(yōu)化后施工圖報(bào)集團(tuán)工程管理中心、研發(fā)管理中心、成本招采管理中心備案。 1.1.1 圖紙優(yōu)化注意事項(xiàng)：應(yīng)將該部位所有機(jī)電管線進(jìn)行疊圖，找出交叉重疊集中、相互沖突的部位進(jìn)行剖面分析，對(duì)不滿足凈空要求或?qū)艨沼绊懘蟮奈恢眠M(jìn)行重點(diǎn)標(biāo)注。優(yōu)化工作應(yīng)對(duì)各系統(tǒng)設(shè)計(jì)參數(shù)、管線尺寸進(jìn)行復(fù)核，在滿足驗(yàn)收的前提下盡可能減少設(shè)計(jì)預(yù)留量。重點(diǎn)對(duì)風(fēng)管尺寸、布置位置進(jìn)行復(fù)核，盡量將風(fēng)管高度控制在400mm以內(nèi)。建議有條件的地區(qū)公司采用BIM技4、術(shù)進(jìn)行建模，通過(guò)不同管線標(biāo)高和走向，從直觀上預(yù)判綜合管線是否達(dá)到優(yōu)化效果。1.1.2 施工圖優(yōu)化原則：1）支管讓主管，有壓管讓無(wú)壓管，施工難度小、費(fèi)用低的管道避讓施工難度大、費(fèi)用高的管道。2）做到能平行布置的不垂直布置、能布置在車位處的盡量不布置在車道處。3）盡量提升車道凈空。1.2 參建方及設(shè)備供應(yīng)商的確定 樣板工程實(shí)施前30天，應(yīng)確定參建各方、明確樣板部位設(shè)備材料供應(yīng)方式、認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)，定標(biāo)工作由成本部完成。 1.3 施工前技術(shù)交底 圖紙優(yōu)化完成后工程部應(yīng)下發(fā)參建各方，并于樣板工程實(shí)施前10天對(duì)其進(jìn)行技術(shù)交底，交底內(nèi)容應(yīng)詳盡。1.4 其他相關(guān)準(zhǔn)備工作 樣板工程實(shí)施前10天， 該部位頂板和墻面土5、建裝修工作應(yīng)完成，避免土建與安裝交叉作業(yè)、相互影響，避免成品破壞。2、實(shí)施過(guò)程注意事項(xiàng)1） 風(fēng)管貼梁底安裝 風(fēng)管“貼梁底”安裝，指風(fēng)管與梁底距離控制在2cm左右，2cm是考慮了梁底結(jié)構(gòu)偏差及風(fēng)管運(yùn)行時(shí)的自然震動(dòng)位移。為了實(shí)現(xiàn)風(fēng)管“貼梁底”安裝，需提前考慮好風(fēng)管模數(shù)，風(fēng)管連接法蘭應(yīng)避開(kāi)梁底。2）風(fēng)管居井字梁中部安裝提供其他管線上翻風(fēng)管空間，風(fēng)管應(yīng)盡量居井字梁中部安裝。3）局部提高車道凈高為方便業(yè)主搬運(yùn)家具、貨物，應(yīng)盡可能局部提高車道凈空，以便小型貨車通行。4）噴頭安裝位置規(guī)范要求當(dāng)通風(fēng)管道、排管、橋架等障礙物的寬度達(dá)到1200mm時(shí)，其下方應(yīng)增設(shè)噴頭。規(guī)范做法不利于提高地下室凈高，建議將底部噴頭6、改為沿障礙物兩側(cè)面安裝，濺水盤(pán)與障礙物底面持平（與障礙物水平距離應(yīng)小于30cm），以提升凈空。該做法應(yīng)與地區(qū)消防驗(yàn)收單位確認(rèn)是否可行。5）管線標(biāo)識(shí)為提升地下室整體觀感質(zhì)量，方便后期運(yùn)行及維護(hù)，各種管線應(yīng)分別標(biāo)識(shí)。管線標(biāo)識(shí)應(yīng)采用文字和箭頭，文字應(yīng)注明介質(zhì)種類，箭頭應(yīng)指向介質(zhì)流動(dòng)方向。文字和箭頭尺寸應(yīng)與管線尺寸、管徑大小相匹配，文字應(yīng)在箭頭尾部。 通風(fēng)管道標(biāo)識(shí)宜為白色，防排煙管道標(biāo)識(shí)宜為黑色，消防管道標(biāo)識(shí)宜為紅色。如果各地方物業(yè)有特殊要求，參照其執(zhí)行。3、通過(guò)樣板實(shí)施，確保地下室機(jī)電管線所占用空間控制在最大梁底 500mm以內(nèi)，進(jìn)出風(fēng)機(jī)房部位可適當(dāng)放寬。4、過(guò)程檢查及驗(yàn)收 樣板實(shí)施過(guò)程中，地區(qū)公司7、工程部應(yīng)根據(jù)制定的樣板施工進(jìn)度計(jì)劃、施工圖紙及技術(shù)交底等指導(dǎo)性文件定期對(duì)樣板實(shí)施情況進(jìn)行檢查，集團(tuán)工程中心不定期對(duì)實(shí)施情況進(jìn)行檢查。 樣板實(shí)施完成，地區(qū)公司自檢合格的后，書(shū)面通知（公司OA郵箱）工程管理中心進(jìn)行聯(lián)合檢查。樣板驗(yàn)收合格，方可大面積展開(kāi)地下室其他部位工作。四、樣板實(shí)施流程表地下室機(jī)電綜合管線安裝樣板流程序號(hào)工作內(nèi)容完成時(shí)間主導(dǎo)方參與方1承包方、材料供應(yīng)商確定樣板實(shí)施前30天成本部設(shè)計(jì)部、工程部2圖紙綜合優(yōu)化樣板實(shí)施前15天工程部設(shè)計(jì)部、成本部3技術(shù)交底樣板實(shí)施前10天工程部承包方4樣板實(shí)施大面積實(shí)施前30天工程部承辦方5樣板點(diǎn)評(píng)樣板實(shí)施完成5天內(nèi)工程部設(shè)計(jì)、成本、承包方6樣板整改點(diǎn)評(píng)完成15天內(nèi)工程部承包方7資料收集歸檔整改完成5天內(nèi)工程部設(shè)計(jì)部、承包方5