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2017熙悅府40年loft公寓銷售方案（84頁）.pptx

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上傳人：正*** 編號：362638 2022-04-24 84頁 13.29MB

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1、熙悅府40年loft公寓營銷營銷案熙悅府項項目組組POLY REAL EASTATE 2017目錄錄CONTENTS2一二三四五公寓市場解讀目標客戶分析項目本體分析開盤目標及定價營銷計劃以及部署第一部分市場解讀宏觀市場中觀市場微觀市場35月12月2月5月6月7月10月11月目前，商品住宅房地產政策趨于收緊，限購和限貸政策加碼，商辦物業(yè)迎來政策紅利。商辦物業(yè)不限購不限貸，總價控制，可以滿足一部分投資性需求考慮到整體住宅市場總價較高，商辦物業(yè)低總價入門較低，作為一種過渡性居住+投資方式民用水費：2.81元/m，商用水費：3.20元/m民用電費：0.565元/kwh，商用電費：0.866元2、/kwh隨著中央政府關于房地產產市場場的調調控趨趨于收緊緊，各地限購購和限價政策持續(xù)續(xù)加碼碼，住宅購買購買需求得到一定程度上抑制，商辦辦物業(yè)業(yè)迎來政策紅紅利和春天。2016年5月4日國務院常務會議提出,要實行購租并舉,發(fā)展住房租賃市場,支持利用住房開展租賃業(yè)務，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房。2015年3月，國土資源部、住建部下發(fā)關于優(yōu)化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知。允許房地產企業(yè)適應市場變化，做出住房套型結構調整或房地產項目轉型。2015年11月底國務院辦公廳出臺了關于加快發(fā)展生活性服務業(yè) 促進消費結構升級的指導意見，首次把公寓定性為生活性3、服務業(yè) ，并將在稅收、融資等方面給予政策支持。2016年6月3日，國務院出臺住房租市場的若干意見，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地用途調整為居住用地，調整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執(zhí)行。市場場分析-宏觀觀市場場限購購加碼碼，商辦辦物業(yè)業(yè)迎來政策紅紅利和春天90007000500030001000供求表現現：商辦公寓的成交表現自2015年下半年開始出現較為明顯的漲幅，分析主要原因是2015年下半年開始合肥住宅市場的存量持續(xù)告急、銷售價格的持續(xù)飆升導致越來越多的客戶把投資選擇轉移至商辦公寓項目。去化周期：目前公寓市場仍以去庫存為主，隨著成交量的持續(xù)增長，截止2016年12月份，市場庫存約為186萬平米。按2016年去化情況來看，月均去化約8萬方，去化周期約23個月時間；隨著辦辦公產產品不斷轉轉化為為公寓產產品，截止2016年12月份，市場庫場庫存約為約為

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