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1、步行街步行街 QQQQ 公寓項目營銷推廣方案公寓項目營銷推廣方案淄博房地產營銷策劃有限公司二XX 年五月四日一、 項目分析1、區位地段項目位于步行街人民路南 50 米，人民路、步行街、共青團路環繞項目周邊。地處張店城市中心，向北可達理工大學、建行、大福源超市，向南直達共青團路及博物館廣場，向東車行 10 分鐘可達銀座、金帝、王府井、美食街商圈，向西 5 分鐘至世紀路，交通便利，配套完善。2、周邊配套環境? 商業生活配套：步行街、大福源等；? 休閑景觀配套：步行街、網吧、跆拳道、KTV、理工大休閑運動設施、博物館廣場等；? 醫療政府配套：僑聯醫院、理工大校醫院、街道社區診所眾多；? 教育商務配套2、：小博士幼兒園、公園小學、張店三中3、項目產品分析1）項目經濟指標項目總戶數 19 套，因此項目總可銷售面積為 911 。2）產品分析? 面積區間集中在 50 左右；? 絕大多數戶型有獨立衛生間，簡易廚房，水、電、電話、寬帶齊全，無天然氣；? 公寓涵蓋居住、辦公、投資三大功能；? 全精裝修，即買即住，即投資即出租，即買即受益；二、 市場分析（競爭產品研究）1、競爭項目分析：項目名稱位置面積配置銷售均價剩余房源晶品公寓興學街小學斜對面35-50精裝修、電梯、地暖400010 套華瑞尚品中潤大道南，火炬公園對面47130精裝修、電梯6200天曉公寓長途汽車站北3070 精裝修5300170 套匯金3、公寓杏園路火車站東34、37 準現房40002#樓剩余 2 套、3#樓未入市華美達公館中心路與共青團路交口4397精裝修、電梯現房5000御景大廈西五路利群超市北6197 精裝修4600 起 500 套壹品公寓步行街華光路交口南 200M2050 精裝修、電梯5500120 套盛世名苑明清街與中潤大道交匯處35 精裝修、電梯530029#/30#樓競品分析：? 產品類型方面：目前市場上的小戶型產品為 1 梯 15-30 戶的公寓類產品，平層戶數多，居住舒適度低；? 戶型方面：面積區間集中在 35-50 ，多為一室一衛開敞式廚房設計；? 交房標準方面：大部分中低端公寓產品（體量小、形象差、位置較差）采用送精裝修來提高項目競爭力，裝修標準多為地面瓷磚、木地板，墻面乳膠漆；形象地段較好的項目由于單價高，多選擇毛坯交房。? 暖氣、燃氣方面：競爭項目均未通暖氣，由于平層戶數過多，沒有通天然氣。本案