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1、建筑規劃方案設計管理書作業指引建筑規劃方案設計管理書作業指引編編制制日日期期20132013 年年 8 8 月月 5 5 日日審審核核日日期期20132013 年年 8 8 月月 5 5 日日批批準準日日期期20132013 年年 8 8 月月 5 5 日日修訂記錄修訂記錄日日期期修訂狀態修訂狀態修改內容修改內容修改人修改人審核人審核人批準人批準人1.1. 目的目的為規范項目建筑規劃方案設計（概念設計）階段的操作程序，加強監控，達到確保質量、進度，控制成本的目的。2.2. 適用范圍適用范圍適用于項目建筑規劃方案設計（概念設計）階段。3.3. 術語和定義術語和定義方案設計（概念設計）階段:土地獲2、得后到總體規劃概念方案確定、建筑風格初步確定階段。4.4. 職責職責4.1.設計開發部4.1.1. 收集和分析項目資料。4.1.2.編制項目設計計劃-規劃、建筑部分。4.1.3.編制概念設計任務書。4.1.4. 選擇概念設計單位。4.1.5. 組織完成概念方案設計。4.1.6. 組織相關部門和公司管理層對概念設計評審。4.1.7. 提供集團規劃評審所需資料，配合概念設計評審。4.1.8. 組織完成項目設計指導書。4.2.成本合同部4.2.1. 提供項目設計指導書成本部分。4.2.2. 參與概念設計評審。4.3.營銷管理部4.3.1. 提供概念設計階段產品建議書。4.3.2. 參與概念設計評審。3、4.4.工程管理部4.4.1. 地質資料分析和基礎型式的初步意見。4.4.2.參與概念設計評審。4.5.公司管理層4.5.1. 批準選擇的概念設計單位，審批設計合同。4.5.2. 審核概念設計任務書。4.5.3. 參與概念設計方案評審。5. 工作程序工作程序5.1.項目資料收集分析. 設計開發部收集設計前期階段需要的資料，資料的內容包括：a) 宗地自然條件表b) 宗地社會條件表c) 競爭樓盤設計信息表d) 競爭樓盤列表e) 可行性研究報告. 營銷管理部提供項目產品建議書。. 營銷管理部與物業公司確定物業管理方案。5.2.編制項目設計計劃規劃、建筑部分. 設計開發部根據公司整體計劃擬訂項目設計計劃規劃建筑部分。. 設計開發部組織各部門經理與公司管理層評審。. 評審通過后，設計開發部上報地產總部確認。5.3.編制概念設計任務書. 設計開發部根據 5.1 收集的資料，編制概念設計任務書。. 公司