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1、 常州現代傳媒中心 北區購物中心招商規劃 江蘇省盛陽房地產經紀有限公司 上海尚鴻房地產投資顧問有限公司 2013 年年 2 月月 22 日日 1概述概述 1暫定名暫定名 北區購物中心北區購物中心 2北區商業并非北區商業并非“無足輕重無足輕重” - 傳媒中心北區項目僅約二萬平方米商業,僅占綜合體項目百分之幾的面積，但絕非“無足輕重”,因為它關乎著： “門面門面”和和“口碑口碑” - 它是“雄踞常州”和“第一高度、第一商圈”傳媒中心地標性建筑項目的門面。 常州市政府對常州城市“國際化”發展策略的步驟,和常州城市形象加速提升的標志，常州市民對該項目的關注度和寄予厚望而將產生的口碑; 3定位建議定位建2、議 - 和萬豪大酒店、千人大劇院為鄰，集“文化、傳統”和“時尚、 潮流”一體， 集廣播電視、 新興媒體和新奢侈主義商業零售、中外特色餐飲、新潮休閑一體之新型高品位、引領性購物中心。 4業態比例業態比例 - 北區購物中心業態以文化、初步考慮為文化、傳統類約 10-15%，商業零售類 60%和餐飲、休閑類約 25-30%的比例。 5業態規劃業態規劃（Tenant-mix） 26五年租金初步預測五年租金初步預測 說明說明 以每二年 5%提升; 以 19,708 平方米計，第五年均價每平方米 3.43 元; 7配套系統配套系統和高端商業項目不符和高端商業項目不符 - 就北區商業項目目前的一些配套和結構3、方面存在一些問題，和項目的高端商業需求有較大的差距。 主要表現在供電量短缺，某些部位缺乏上、下水及排污設施、衛生間位置設計不合理和地下一層衛生間 （7,000平方米商業目前僅一個衛生間/男、女各3個坑位）偏少等方面。 按原上海院設計容量（含商場內公共部位照明）項目北區商業（文華樓 1-3 層/文萃樓/1-3 層/地下一層）設計總供電量 1,055 千瓦，如按建筑面積約 20,000 平方米計， 其室內和公共部位的平均供電僅每平方米約 53 瓦，這樣的供電量連普通辦公樓的標準都達不到。 如按現代商業標準，一般望能為北區商業增容2,000千瓦，如考慮較高標準則望能增容2,500 - 2,600千瓦。如果這些問題得不到解決，那么項目高端商業定位目標將無法實施。 38招商資源整合招商資源整合 江蘇盛陽公司和上海尚鴻公司自去年 11 月介入傳媒中心項目之時已經開展，目前已在口頭上聯絡了部分高、中端零