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小產權房的貸款流程是怎樣的(2頁).docx

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上傳人：正*** 編號：374751 2022-05-05 2頁 20.54KB

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1、1 / 2小產權房的貸款流程是怎樣的小產權房的貸款流程是怎樣的一，小產權房貸款流程:赤坎的小產權房子是不能按揭貸款的，銀行不會辦理的。但是小產權房抵押貸款，是指借款人找正規的貸款公司，抵押小產權房屋，進行短期貸款周轉，到期歸還本金。1、確定貸款對象與范圍。貸款對象：一是無不良信用記錄且有一定經營收入和貸款意愿的當地農戶;二是已辦理小產權房產證的農戶;三是已交清土地出讓價款，并已辦理集體土地使用權證的農戶。貸款范圍：在試點推行期間貸款范圍限定在旅游景點內農戶和縣城周邊商貿、小產權房農戶。2、審核貸款與農房權屬。在對貸款申請審核上，滿足二個前提條件：一是出具農村住房坐落地權單位作出的土地使用權隨2、住房抵押，抵押權實現時同意處置的書面證明，二是申請農村住房抵押登記的農戶，應有富有房屋或其抵押房產變賣處置后仍有安居之地。在對農戶權屬審核上，由農行基層營業所和當地村、鎮共同對農戶提交的房產證、土地使用證等合法權證真實性進行審核，并提供審核書面證明。3、確定貸款方式與授信。對經審核符合條件的農戶，由農行提供農戶大額房產抵押貸款。貸款金額為一次性授信高額 30 萬元的，貸款利率執行基準利率上浮 20%以下的優惠利率，三年內周轉使用。二小產權房概念：2 / 2小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。

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