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1、農村信用社商業用房貸款管理暫行辦法第一條 為規范農村信用社商業用房貸款管理，根據中華人民共和國擔保法 、中國人民銀行貸款通則等有關法律、法規和規章制度，制定本辦法。第二條本辦法所稱商業用房貸款是指農村信用社用信貸資金向在中國大陸境內城鎮購買各類型商業用房的借款人發放的貸款。第三條本辦法所稱商業用房是指借款人購置的用于盈利的經營性房屋。第四條 貸款對象為：(一)具有完全民事行為能力的自然人；(二)經工商行政管理機關核準登記并按規定辦理年檢手續的企業法人、經主管機關核準登記的事業法人、其它經濟組織。第五條 申請商業用房貸款的借款人應具備以下條件：(一)自然人1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；2、2、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、有合法有效的購買商業用房的合同、協議以及貸款社要求提供的其他證明文件；4、能夠支付不低于購房全部價款 40的首期付款；5、有貸款社認可的資產進行抵押或質押，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息的連帶責任保證人；6、貸款社規定的其他條件。(二)企（事）業法人、其它經濟組織1、有法人營業執照及法人代碼證書或有權部門批準設立的證明文件；2、有中國人民銀行核發并經過年審的貸款卡或貸款證 ；3、有健全的管理機構和財務管理制度；4、在信用社開立基本結算帳戶或一般存款帳戶；5、具有良好的經營業績和信譽，能夠按時償還貸款本息；6、有3、合法有效的購買商業用房的合同、協議以及貸款社要求提供的其他證明文件；7、能夠支付不低于購房全部價款 40的首期付款；8、有貸款社認可的資產進行抵押或質押，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息的連帶責任保證人；9、貸款社規定的其他條件。第六條 貸款額度最高為所購商業用房銷售價格或評估價值（以兩者較低額為準）的 60。第七條 自然人貸款期限最長為 10 年，且不超過所購商業用房的剩余使用年限；企（事）業法人和其它經濟組織貸款期限最長為 5年，且不超過所購商業用房的剩余使用年限，同時不超過行政主管部門對該單位核定的經營期限或存續期限。第八條貸款利率按照中國人民銀行規定的相應期限檔次貸款利率執行（個人商業用房貸款不執行個人住房貸款利率） 。期限在 3年以下（含 3 年）的，貸款年利率為 5.94；期限在 3-5 年（含 5年）的，貸款年利率為 6.03；期限在 5 年以上的，