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1、Page - 1中錦 商業(yè)業(yè)態(tài)商業(yè)業(yè)態(tài)選址要求選址要求Page - 2中錦業(yè)態(tài)種類業(yè)態(tài)種類零售業(yè)態(tài)零售業(yè)態(tài)零售購物型零售購物型n購物中心購物中心n專賣店專賣店n超市超市n便利店便利店n專業(yè)店專業(yè)店n倉儲(chǔ)店倉儲(chǔ)店n百貨商店百貨商店P(guān)age - 3中錦業(yè)態(tài)對(duì)比業(yè)態(tài)對(duì)比零售業(yè)態(tài)零售業(yè)態(tài)( (一一)Page - 4中錦業(yè)態(tài)對(duì)比業(yè)態(tài)對(duì)比零售業(yè)態(tài)零售業(yè)態(tài)(二二)Page - 5中錦物業(yè)及選址要求物業(yè)及選址要求.購物中心購物中心選址要素：選址要素：n區(qū)位：區(qū)位：1、中心商業(yè)區(qū)或城鄉(xiāng)結(jié)合部的交通要道；2、交通易達(dá)性：車稱10-30分鐘3、購物人口分析n用地經(jīng)濟(jì)狀況：用地經(jīng)濟(jì)狀況：進(jìn)行可獲得性分析n用地物理狀況2、：用地物理狀況：1、用地形狀：土地完整、規(guī)則、長寬比適當(dāng)2、用地平整性：地豎向高差變化不宜過大3、用地可進(jìn)入性：容易進(jìn)入、無交通堵塞4、郊區(qū)用地的視覺可見性5、用地周圍狀況Page - 6中錦購物中心購物中心購物中心購物中心n功能組合：集購物、功能組合：集購物、餐飲、娛樂、休閑、運(yùn)餐飲、娛樂、休閑、運(yùn)動(dòng)、旅游、游樂于一體。動(dòng)、旅游、游樂于一體。一些大型的購物中心甚一些大型的購物中心甚至包含了酒店和辦公的至包含了酒店和辦公的功能。功能。 n黃金比例：黃金比例：最佳功能比例是零售、餐飲、娛樂為55：20：25n業(yè)態(tài)組合：主力店、業(yè)態(tài)組合：主力店、次主力店、獨(dú)立店。次主力店、獨(dú)立店。“主力店是恒星，3、圍繞主力店是恒星，圍繞主力店周邊運(yùn)行是小行主力店周邊運(yùn)行是小行星般的次主力店、品牌星般的次主力店、品牌店店”。Page - 7中錦百貨商店百貨商店代表品牌代表品牌新世界新世界天虹百貨天虹百貨Page - 8中錦選址基本要求選址基本要求百貨商店百貨商店P(guān)age - 9中錦百盛百盛p品牌特點(diǎn)品牌特點(diǎn)百貨店連鎖營運(yùn)商 發(fā)展定位:“高檔奢侈品”發(fā)展方針：主攻高端消費(fèi)市場、高檔名品百貨、時(shí)尚百貨p顧客定位顧客定位中高收入階層 p發(fā)展?fàn)顩r發(fā)展?fàn)顩r目前擁有40家自營店及經(jīng)營10家管理店。，業(yè)務(wù)已快速擴(kuò)張至全國26個(gè)城市. 已經(jīng)呈現(xiàn)出購物中心的特點(diǎn)08年銷售額106億。Page - 10中錦 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的.百盛案例百盛案例上海九海百盛上海九海百盛Page - 11中錦新世界新世界 新世界新世界p品牌特點(diǎn)品牌特點(diǎn)n市場定位：中高檔路線的n目標(biāo)顧客：高雅、時(shí)尚的中青年n針對(duì)不同城市的消費(fèi)特征而制訂不同的