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關于房地產項目成本造價審核的要點淺談（3頁）.doc

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上傳人：偷**** 編號：375518 2022-05-05 3頁 21.54KB

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1、關于項目成本造價審核的要點淺談一、工程簽證：1、幾種經常出現而又容易忽略的應不予簽證的現象：（1）工程簽證的內容應盡量保證詳細，包括簽證的原因（含引用資料的編號）、位置、尺寸、數量、日期、所用材料、結算方式、結算單價等等，簽證單后必須附造成本次簽證的原始資料，如技術核定單、設計變更、業主聯系單等等，否則不予簽證。（2）未經設計及甲方人員書面同意，施工單位自行提高某些材料的用料要求，應堅決不予簽證。（3）同一工程內容重復簽證，此類簽證尤其體現在設計變更及技術核定單上，要切記只要能在竣工圖中體現出來的，一律不予簽證，要求按竣工圖結算。否則會造成竣工圖和簽證中重復計算。（4）凡定額及有關文件中已有規2、定的項目，不須再另行簽證，如一些東西已包含在包干費、綜合費、其它費中，或已包含在定額或綜合單價中，但現場人員又另簽證此費。2、簽證過程中應注意的一些問題：（1）現場簽證日期與實際不符。好多問題，都是雙方口頭商定而不及時簽證，事后才突擊補辦簽證手續，這就違背了“任何預算定額材料指導價都是有時間限制”的規定。有些施工單位故意把完成工程量的時間往后推，在簽證日期上做文章，以獲得不合理的利潤。（2）在辦理材料單價的簽證時，應注意弄清哪些材料需要辦理簽證以及如何辦好，對于所簽證的材料單價應注明是否包括采保費、運輸費且不必計算損耗，避免結算時重復計算，在簽證中要如實簽明材料的名稱、規格、廠家、單價、時間等3、。（3）分清直接費和只計稅項目。在施工過程中，經常會出現一些無法計算工程量或一些特殊的項目，往往以雙方商定的具體金額來簽證解決。簽證中要注明是直接費還是計稅不計費，因為直接費可以取費，而后者只能收取稅金。 3、工程簽證時間控制：工程簽證原則上在相應工程結束后7天內完成，隱蔽工程的簽證原則上在下一道工序施工前完成。二、工程進度款的注意事項1、目前工程進度款結算方式主要有以下兩種主要方式按月結算：施工單位按月申報工作量及價款，業主進行審核與支付。分段結算：即按形象進度付款，按照工程形象進度，劃分不同階段支付工程進度款。2、支付進度款首先要求進度款所對應的形象進度或工程量要由業主、監理、施工單位三方確認及對此部分通過驗收合格。3、工程進度款結算要如實反映現場實際完成的情況，嚴格扣除未施工項目及預付款、甲供材（按照預算含量）、水電費、

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